Yatırım ile Oturum İzni ve Pasif Gelir Vizeleri (D7/D8/D2): Farklılıklar (2025 Rehberi)

Bu rehberin amacı

Yurt dışına taşınmayı düşünen birçok alıcının değerlendirdiği iki ana oturum yolu vardır: Yatırım ile Oturum İzni (RBI) ve pasif gelir veya esnek çalışma vizeleri olarak bilinen D7 (pasif gelir), D8 (bazı ülkelerde uzaktan çalışma/dijital göçebe) ve D2 (girişimci/kurucu) gibi vizeler. Bu makale, her yolun kimlere uygun olduğunu, hangi belgelerin gerektiğini, maliyetlerin nasıl şekillendiğini ve vergilerin ve zamanlamaların pratikte nasıl işlediğini açıklamaktadır. Dil basit olduğu için iyi bir şekilde çevrilebilir.

Her yolun uygun olduğu gruplar (kısa bir bakış)

• Yatırım ile Oturum İzni (RBI): mülk edinimi, yatırım fonları, tahviller veya buna benzer yöntemlerle sermaye bazlı uygunluk tercih eden ve istihdama bağlı kalmadan esnek zaman dilimleri isteyen aileler için en uygun seçenektir.
• D7 (pasif gelir):istikrarlı tekrar eden geliri olan emekliler veya profesyoneller için uygundur (emekli maaşları, kiralamalar, temettüler), orta düzey yaşam maliyeti ve gerekli belgeleri kanıtlama gerektirir.
• D8 (uzaktan çalışan/dijital göçebe): belirli bir eşik üzerinde uzaktan çalışma geliri olan çalışanlar veya serbest çalışanlar için uygundur; işvereninizi veya müşterilerinizi yurt dışında tutmanıza olanak tanır.
• D2 (girişimci/kurucu): yerel bir işletme kuracak ve yönetecek kurucular içindir (iş planı, şirket kurulum adımları, başlangıç sermayesi ve icra planı).

Nasıl çalışıyorlar (basit terimlerle)

RBI: Onaylı bir yatırım yaparak uygun hale gelirsiniz (örneğin, belirlenen fonlar veya mevcut belirli mülk kategorileri). Gerekli evrakları, fonların kanıtını, temiz sabıka kaydını, sigortayı sunarsınız ve devlet ücretlerini ödersiniz. Bunun karşılığında oturum izni alırsınız (ve bazı programlarda uzun dönem oturum veya vatandaşlık yoluna da sahipsiniz).

D7: İstikrarlı pasif gelir ve konaklama (kiralık veya sahip olunan) gösterirsiniz. Gerekli durumlarda fonları yerel bir hesapta tutar, temiz geçmiş belge ve sağlık sigortası sağlayarak yerel istihdam olmadan kalışınızı destekleyebileceğinizi kanıtlarsınız.

D8: belirli bir eşiğin üzerinde uzaktan çalışma geliri (istihdam veya B2B sözleşmeler) gösterir, ayrıca konaklama ve sigorta da sunarsınız. Bazı ülkeler yerel bir vergi numarası ve temel bir varlık planı talep edebilir.

D2: bir iş planı, şirket kurulum adımları, başlangıç fonları ve konaklama belgelerini sunarsınız. Onay, uygulanabilirlik ve icra kapasitesine bağlıdır.

Not: D7/D8/D2 etiketleri popüler bölgelerde yaygın olup, her ülke kendi kurallarını, eşiklerini ve belgelerini belirler. Başvuruda bulunmadan önce her zaman yerel otoritenin sayfasını kontrol edin.

Karşılaştırma tablosu

Sadece gösterim amaçlıdır; kesin eşikler ve kurallar ülkeden ülkeye değişebilir ve zamanla değişiklik gösterebilir.

Gerçek maliyetler (bütçenizi oluşturun)

• Devlet ücretleri: başvuru, biyometrik veriler, oturum kartı çıkarma, yenileme.
• Yatırım veya fonlama: yalnızca RBI (yatırım tutarı) veya D2 (iş kurma/sermaye) için geçerlidir.
• Sigorta: tüm aile için yerel kurallara uygun sağlık sigortası.
• Tercümeler ve legalizasyon: gerekli durumlarda yeminli tercümeler ve apostil/legalizasyon.
• Hukuki/danışmanlık: dosya hazırlığı, incelemeler, başvurular, randevular.
• Seyahat ve konaklamalar: biyometrik veriler/randevular ve konaklama araması için.
• Vergiler: gelir/şirket, sosyal güvenlik ve ev sahibi iseniz mülk vergileri.

Belgeler (basit kontrol listesi)

• Tüm başvuranlar için pasaportlar; temiz sabıka kaydı belgeleri.
• Konaklama kanıtı (kira sözleşmesi, davetiye veya mülk).
• Gelir kanıtları (D7/D8) veya iş planı ve kurulum belgeleri (D2) veya yatırım kanıtları (RBI).
• Destek imkânını gösteren banka ekstreleri; talep halinde mali kaynak belgeleri.
• Kalış süresi boyunca sigorta.
• Gerekirse yeminli tercümeler ve apostil/legalizasyon.

Nasıl seçim yapılır (adım adım)

1. Profilinizi tanımlayın. İstikrarlı bir pasif geliriniz, uzaktan maaş veya yönetebileceğiniz bir iş var mı? Yoksa yatırım temelli bir yolu mu tercih edersiniz?
2. 1–2 aday ülke seçin. Bu ülkelerin oturum kurallarını, mevcut günlerini ve aile kapsamını kontrol edin.
3. Toplam maliyetleri karşılaştırın. Devlet ücretleri, sigorta, tercümeler/legalizasyon, vergiler ve (ilgiliyse) mülk satın alma ve bakım maliyetlerini göz önünde bulundurun.
4. Zaman çizelgenizi belirleyin. Ne zaman taşınmak istiyorsunuz? Yatırım yapıldıktan sonra RBI hızlı olabilir; D7/D8/D2, randevulara ve gelir kontrolüne bağlı olabilir.
5. Temiz bir dosya hazırlayın. Belgeler arasında eşleşen isimler, temiz PDF'ler ve gereken dillerde tercümeler.
6. Konut planı yapın. Başvurunuz ve bütçenizle uyumlu bir kira sözleşmesi veya satın alım yapın.

Sık yapılan hatalar (ve basit çözümler)

Plan olmadan yolları karıştırmak. Çözüm: bir ana yol seçin ve zamanlamalar kayarsa açık bir yedek yol tutun.

Aile uygunluğunu erken kontrol etmemek. Çözüm: kiralama veya okul sözleşmeleri imzalamadan önce eşinizin/çocuklarınızın kurallarını doğrulayın.

Tercüme/legalizasyon için düşük bütçe ayırmak. Çözüm: başvurmadan önce sayfa sayısı ile bir tercüme planı talep edin.

İkameti vergi ikameti ile karıştırmak. Çözüm: mevcut günler ve gelir kaynakları vergileri belirler; müşterilerinizi/işvereninizi taşımadan önce danışın.

Ekran görüntüleri göndermek. Çözüm: temiz PDF'ler dışa aktarın; gerektiğinde yeminli tercümeler kullanın.

Sıkça Sorulan Sorular

Pasif gelir rotasından RBI'ye (veya geri) geçiş yapabilir miyim? Birçok ülkede kuralları karşıladığınız sürece farklı bir kategoride yeniden başvuru yapabilirsiniz; zamanlama ve mevcut günlerini kontrol edin.

D7/D8/D2 için mülk satın almam gerekir mi? Genellikle hayır; bir kira sözleşmesi geçerli olabilir. Bazı aileler yine de istikrar için satın almayı tercih eder; bu, vize yolunun ayrı bir kararıdır.

D7'de yerel olarak çalışabilir miyim? Genellikle sınırlı; kurallar değişkenlik gösterir. Birçok D7 sahibi pasif gelirlerine güvenerek yerel istihdam almaz.

RBI'nin ana avantajı nedir? Sermaye bazlı uygunluk ve yerel iş tekliflerine dayanmayacak şekilde öngörülebilir aile kapsamı sağlar.

Otamatik olarak vergi mükellefi olur muyum? Hayır. İkamet durumu vergi ikameti ile aynı değildir; mevcut olma durumu ve gelir kaynakları önemlidir.

Uzman Görüşü

“Bugünkü gelir gerçekliğinize uygun yolu seçin, sonra olabilir veya olmayabilir planı değil. Temiz belgeler ve gerçekçi bir zaman çizelgesi, kuramdan daha iyidir.”
— Luca, Oturum Uzmanı

Sonraki adımlar

Yolunuzu kısaltın (RBI vs D7/D8/D2), bir aday ülke seçin ve hedeflemeye dair temiz bir dosya oluşturun. Ardından randevular alabilir ve konaklama planınızı güvenle yapabilirsiniz.