Dominik Cumhuriyeti Emlak Yatırımı: Yabancı Alıcı Kuralları, Yasalar ve 2025 İçin En İyi Şehirler
120
16.09.2025
✅ Yabancılar Dominik Cumhuriyeti'nde Mülk Satın Alabilir mi?
Evet — yabancılar, yerel halkla aynı mülk sahipliği haklarına sahiptirler ve arazi veya ev satın alma konusunda kısıtlama yoktur.
🏠 Yabancı alıcılar, Karayipler'deki en açık pazarlardan birini oluşturuyor; tam mülkiyet hakkına sahiptirler.
⚖️ Yabancı Mülk Sahipliği Yasaları
-
Yabancılar için arazi veya mülk sahipliğinde hiçbir kısıtlama yoktur.
-
Genel Kadastro Dairesi ile mülk sahipliği tescilinin net sistemleri bulunmaktadır.
-
Alıcılara titiz bir araştırma yapmaları ve güvenilir yerel avukatlar kullanmaları önerilir.
🏙️ Yatırım Yapılacak En İyi Şehirler ve Bölgeler
🔹 1. Santo Domingo
-
Başkent, ekonomik merkez.
-
Gelişen konut ve ticari gayrimenkul piyasası.
🔹 2. Punta Cana
-
Hızla gelişen tatil beldesi ve turizm merkezi.
-
Tatil kiralamaları ve kapalı topluluklar için yüksek talep var.
🔹 3. Puerto Plata
-
Turizm açısından büyüyen kıyı kenti ve uygun fiyatlı mülkler.
-
Emekliler ve tatil evi satın almak isteyenler arasında popüler.
🔹 4. Samaná
- Ekoturizm ve lüks tatil köylerine odaklanan gelişen pazar.
🔹 5. La Romana
- Golf sahaları ve marina projeleri olan tatil topluluğu.
💰 2025 Yılı Gayrimenkul Fiyatları
| Lokasyon | Ortalama Fiyat (USD/m²) | Notlar |
|---|---|---|
| Santo Domingo | $1,000–$2,000 | Kentsel daireler ve apartmanlar |
| Punta Cana | $1,500–$3,000 | Tatil daireleri ve villalar |
| Puerto Plata | $700–$1,500 | Uygun fiyatlı kıyı evleri |
| Samaná | $900–$1,800 | Lüks ekotatil köyleri |
| La Romana | $1,200–$2,500 | Golf ve marina toplulukları |
📈 Kira Getirileri ve Yatırım Getirisi
| Lokasyon | Uzun Süreli Getiri | Kısa Süreli Kira Yatırım Getirisi |
|---|---|---|
| Santo Domingo | %5–%7 | %6–%9 |
| Punta Cana | %7–%10 | %10–%15 |
| Puerto Plata | %5–%7 | %7–%10 |
| Samaná | %6–%8 | %8–%12 |
| La Romana | %6–%9 | %8–%12 |
🛠️ Yabancıların Satın Alma Süreci
-
Mülk bulun ve fiyatı pazarlık edin.
-
Detaylı araştırma yapın (mülkiyet, ipotek, geliştirici itibarı).
-
Satın Alma Vaadi Sözleşmesini imzalayın ve depozitoyu ödeyin.
-
İşlemi Noter'de tamamlama.
-
Mülk kaydını Tapu Sicil Ofisi'ne kaydedin.
⏱️ Genelde 30–45 gün içinde tamamlanır.
🧾 Vergiler ve Ücretler
| Vergi/Maliyet | Oran/Ayrıntılar |
|---|---|
| Devlet Harcı | Satın alma bedelinin %3'ü |
| Emlak Vergisi | Düşük; genellikle yılda %1 |
| Sermaye Kazancı Vergisi | Kazançların %27'si, ancak muafiyetler mevcuttur |
| Noter ve Tescil Ücretleri | Yaklaşık %1–%2 |
🛂 İkamet ve Vize
❌ Mülk sahibi olmak, otomatik olarak ikamet veya vatandaşlık sağlamaz.
-
Yatırım ve finansal kriterlere dayalı ikamet vizeleri için başvurabilirler.
-
Hükümet, yabancı yatırımcıları çekmek için çeşitli programlar sunmaktadır.
🏘️ Dominik Cumhuriyeti'nde Kimler Yatırım Yapmalı?
✅ İdeal olanlar:
-
Tatil evi satın almak isteyenler ve ikinci ev arayanlar.
-
Turizme yönelik kısa süreli kiralama yatırımcıları.
-
Sıcak iklim ve uygun yaşam standartları ile emeklilik arayanlar.
-
Karayipler'deki kolay mülk sahibi olma imkanı isteyen alıcılar.
❌ İdeal olmayanlar:
-
Yüksek düzenlemeli veya tamamen olgunlaşmış pazarlar arayan alıcılar.
-
Mülk satın alarak yalnızca ikamet beklentisi içerisinde olanlar.
🔮 2025 Piyasa Trendleri
-
Turizm büyümesi, kıyı gayrimenkul talebini artırıyor.
-
Punta Cana ve Samaná'da artan projeler.
-
Altyapı iyileştirmeleri, erişilebilirliği artırıyor.
-
Kuzey Amerika ve Avrupa alıcılarının artan ilgisi.
🧭 Son Düşünceler
Dominik Cumhuriyeti, karşılayan, erişilebilir bir gayrimenkul pazarı sunarak güçlü kira potansiyeline sahiptir. Açık mülkiyet yasaları ve cazip yaşam tarzı, yatırımcılar ve tatil ev sahipleri için Karayipler'de öne çıkan bir seçim haline getiriyor.
Herhangi bir sorunuz mu var veya tavsiye mi istiyorsunuz?
Bir talep bırakın
Uzmanımız, görevleri tartışmak, çözümleri seçmek ve işlemin her aşamasında iletişimde kalmak için sizinle iletişime geçecektir.
