Türkiye Vatandaşlığı Yatırımı (2025): $400K'lık Mülk — Adım Adım, Kurallar ve Zaman Çizelgesi

Türkiye'nin yatırım yoluyla vatandaşlık programı (CBI), uygun bir $400,000'lık gayrimenkul alımı ile yabancı alıcılara vatandaşlık sağlama imkanı verir. Onay; uygun varlıklar, eksiksiz belgeler ve uyumlu ödemelere bağlıdır. Bu 2025 rehberi kuralları, ispatları (SPK ekspertizi, TAPU, MT103), aile dahilini, maliyetleri ve gerçekçi bir zaman çizelgesini kapsar.

2025'te ne değişti

• $500k depo seçeneği: mevduatlar TL olarak tutulmalıdır; kur koruması (YUVAM) teşvikleri azaltıldı ve bu durum mevduat sahiplerinin risk/yarar dengesini değiştirdi.
• Ödemeler yalnızca Türk bankaları aracılığıyla: vatandaşlık için uygun gayrimenkul transferleri bir Türk bankasından geçmelidir; nakit kabul edilmez. Uyumlu MT103 dekontları ve banka yazısı bulundurun.

Adım adım rehber

1. Uygunluk ve bütçe: profilinizi ve aile kapsamınızı doğrulayın.
2. Varlık seçimi: uygun mülkleri aday listesine alın; tapu geçmişi incelemeleri yapın.
3. SPK ekspertizi: ruhsatlı bir ekspertiz yaptırın; birleşik varlıklarda hedef ≥ $400k.
4. Fonlar ve ödemeler: ödemeleri bir Türk bankası aracılığıyla gerçekleştirin; MT103 dekontları ve banka yazısını saklayın; tutarlar sözleşmelerle eşleşmelidir.
5. Tapu ve taahhüt:TAPU kaydını yapın ve 3 yıllık satış yasağı kaydını işlemeyi unutmayın. Bu kayıt olmadan dosya uygun kabul edilmez.
6. İkamet aşaması: mülkle bağlantılı kısa süreli bir ikamet alın.
7. Vatandaşlık başvurusu: tüm başvuru sahipleri için eksiksiz dosyayı sunun.
8. Onay ve pasaportlar: eksiksiz bir dosyadan sonra tipik tamamlanma süresi ~4–7 aytır.

Gerekli belgeler (tek tablo)

Sözlük (dosyanızda görecekleriniz)

• TAPU: resmi Türk tapu belgesi; yatırım yoluyla vatandaşlık için 3 yıllık satış yasağı kaydı taşır.
• SPK ekspertizi: piyasa değerini ve uygunluğu doğrulamak için kullanılan ruhsatlı ekspertiz raporu.
• MT103: banka transferlerinin kanıtı olarak kullanılan SWIFT teyidi; tutar ve tarihler sözleşmelerle uyumlu olmalıdır.
• İkamet: ikamet izni; vatandaşlık dosyası işlenirken genellikle verilir.

Varlık kapsamı: birden fazla, off-plan, ticari, arsa

• Birden fazla bağımsız bölüm: izin verilir; birleşik SPK değeri ≥ $400k olmalı ve tapular temiz olmalıdır.
• Off-plan (proje aşaması): uygun projelerde mümkün; CBI için teminat/teslim mekanizmalarının kabul edildiğinden emin olun.
• Ticari mülk: tam uyumlu ve SPK tarafından değerlenmişse kabul edilir.
• Arsa: daha sıkı inceleme gerektirir (imar durumu, ruhsatlar, altyapı); depozito vermeden önce yazılı uygunluk teyidi alın.

Kim uygun değil (veya sıkça reddedilen durumlar)

• $400k asgari tutarını karşılamak için ipotek/rehin kullanan satın almalar.
• Daha önce başka bir CBI başvurusunda kullanılmış varlıklar.
• Tapu kusurları, takyidat veya eşik değerin altında değerlemeye sahip mülkler.

Toplam maliyetler (gösterge %4–10)

• Devir vergileri ve tescil ücretleri
• Hukuki ücretler; yeminli tercümeler/apostil
• Ekspertiz, noter ve resmi başvuru ücretleri
• Varlığa ve alıcı profiline bağlı olarak KDV'ye ilişkin özel durumlar

Kesin oranlar varlık türü, yapı ve aile büyüklüğüne göre değişir.

SSS

Birkaç mülkü birleştirebilir miyim? Evet — birleşik SPK değeri ≥ $400k olmalı ve her tapu temiz olmalıdır.

Mortgage kullanabilir miyim? Hayır — $400k'lık asgari tutara dahil edilemez; fonlar rehinsiz olmalıdır.

Nakit ödemeler kabul edilir mi? Hayır — uygun transferler bir Türk bankasından MT103 kanıtıyla yapılmalıdır.

Ne kadar sürer? Tam ve uyumlu bir dosyadan sonra genellikle ~4–7 ay sürer.

Uzman notu

“Onaylar, sözleşmeler, ekspertiz ve MT103 dekontları tutarlı bir anlatı sunduğunda en hızlı gerçekleşir. Bu uyum her şeyden daha önemlidir.” — Daniel, Hukuk Danışmanı

Hukuki kaynaklar (referans isimler)

Resmi yatırım rehberleri (Türkiye), tapu/kadastro düzenlemeleri ve program sirküleri. (Şeffaflık için listelenmiştir.)

Bu materyal yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz.

Sıradaki adımlar

Daha fazlasını program bilgilerimizde ve genel rehberlerimizde keşfedin. Ekibimiz varlık uygunluğunu doğrulamaya, KYC/SoF hazırlamaya ve onayların sorunsuz ilerlemesi için uyumlu ödeme yapısını kurmaya yardımcı olur.