✅ Yabancılar Özbekistan'da Gayrimenkul Satın Alabilir Mi?

Evet — yabancılar konut ve ticari gayrimenkul satın alabilir, ancak arazi mülkiyetinde kısıtlamalar vardır ve ikamet etmeyenler için belirli koşullar geçerlidir.

🏠 Özbekistan, özellikle kent bölgelerinde ve yeni gelişmelerde gayrimenkul pazarını adım adım açmaktadır.

⚖️ Özbekistan'da Yabancı Mülkiyet Yasaları (2025)

🔹 Yabancı Bireyler:

• Belirlenen kentsel bölgelerde (örneğin, Taşkent, Semerkand, Buhara) apartman ve ticari mülk satın alabilirler.

• Arazi satın alamazlar — arazi devlete ait olup yalnızca kiralanmaktadır.

• Kiralanan arazide bina veya yapı sahibi olabilirler (villalar, işletmeler için yaygındır).

🔹 Yabancı Şirketler:

• Ticari veya sanayi projeleri için arazi kiralayabilirler.

• Uzun dönemli kiralamalar yapmak veya büyük ölçekli mülkler geliştirmek için Özbekistan'da bir hukuki varlık kaydı yaptırmaları gerekmektedir.

🔹 Bazı Ülkelerin Vatandaşları:

• BAE, Türkiye, Rusya ve Güney Kore gibi ülkelerden yatırımcılar, diplomatik anlaşmalar ve karşılıklı mülk protokolleri sayesinde giderek daha aktif hale gelmektedir.

📌 Yabancıların çoğu, yeni inşaat projeleri veya yönetilen konut kompleksleri üzerinde satın alma işlemi gerçekleştirmektedir.

🏙️ Özbekistan'da Yatırım Yapılması Gereken En İyi Şehirler (2025)

🔹 1. Taşkent

• Başkent ve ekonomik merkez

• Orta-yüksek segmentte daireler, öğrenci konutları ve ticari alanlara yüksek talep

• Yeni metro genişletmeleri ve büyük konut projeleri devam ediyor.

🔹 2. Semerkand

• Önemli turizm destinasyonu

• Butik oteller, hizmetli apartmanlar ve kısa süreli kiralamalara artan ilgi

• Miras restorasyon projelerine devlet teşvikleri

🔹 3. Buhara

• Kültürel turizm açısından popüler ve artan expat ilgisi

• Otel dönüşümleri ve tatil kiralamaları için potansiyel

🔹 4. Namangan ve Andican

• Sanayi ve ekonomik bölgeler

• Lojistik, depo ve üretim yatırımcılarından ilgi

💰 2025'teki Ortalama Gayrimenkul Fiyatları

Not: Fiyatlar, lokasyona, gayrimenkul türüne ve yabancı yatırımcı onaylı projeye bağlı olarak geniş bir aralık gösterebilir.

📈 Kiralama Getirileri ve Yatırım Getirisi

Kira piyasaları, özellikle Taşkent'in merkezi bölgeleri ve Semerkand'ın miras alanlarında oldukça güçlüdür.

🛠️ Yabancılar İçin Satın Alma Süreci

1. Yabancı yatırımcıya uygun bir projeye gayrimenkul seçin.

2. Geliştirici veya satıcı ile ön anlaşma imzalayın.

3. Arazi mülkiyeti/kira şartlarını ve gayrimenkul kaydını doğrulayın.

4. Yabancı alıcı onay başvurusu yapar (gerekirse).

5. Satışı noter aracılığıyla tamamlayın ve mülkiyeti kaydedin.

Tipik kapanış süresi: 30–60 gün - Yabancıların çeviri ve uyum konusunda lisanslı yasal temsilcilerle çalışmaları önerilir.

🧾 Vergiler ve Maliyetler

Yabancılar yalnızca Özbekistan'daki gelirleri üzerinden vergi öderler.

🛂 Gayrimenkul Satın Almak İkamet İmkanı Tanır Mı?

✅ Evet, bazı durumlarda. 2023 itibarıyla Özbekistan, $100,000 üzerinde gayrimenkul satın alan yabancı mülk sahipleri için geçici ikamet izni başvurusu yapmalarına olanak tanımaktadır.

• Genellikle Taşkent ve Semerkand'da geçerlidir.

• İkamet izni 3 yıla kadar geçerlidir, uzatılabilir.

• Mülk alıcı adına kaydedilmelidir.

📌 Bu durum, Özbekistan'ı mülk bağlantılı ikamet sunan Orta Asya'daki az sayıdaki ülkeden biri yapmaktadır.

🏘️ Kimler Özbekistan'a Yatırım Yapmalı?

✅ İdeal olanlar:

• Rusya, Türkiye, BAE veya Kore gibi bölgesel yatırımcılar

• erken dönem gelişen piyasalara maruz kalmaya çalışan alıcılar

• gayrimenkul üzerinden ikamet arayanlar

• Turizm bölgelerinde kısa dönem kira geliri üzerine yoğunlaşan yatırımcılar

❌ İdeal olmayanlar:

• Batı standardında hukuki çerçeveler veya finansman bekleyenler

• arazi kira yapıları ile rahatsız olan alıcılar

🔮 Özbekistan Gayrimenkul Pazarındaki 2025 Eğilimleri

• Taşkent'teki Yeni Şehir Projesi büyük ölçekli gelişimleri çekiyor.

• akıllı şehirler ve karma kullanımlı projelerde büyüme.

• Semerkand İpek Yolu kompleksi turizm bağlantılı konut genişliyor.

• Orta Doğu ve BDT bölgesinden yabancı talep artıyor.

• hukuki şeffaflık ve dijital arazi kaydında kademeli iyileşmeler.

🧭 Son Düşünceler

Özbekistan, uygun fiyatlar, yüksek kira getirisi ve Avrupa ile Asya arasındaki stratejik coğrafi erişim sunmaktadır. Hukuk sistemi gelişmekte olsa da, son reformlar ülkeyi, özellikle gayrimenkul yoluyla ikamet arayan veya turizm odaklı büyümeye kapitalize olmaya çalışan yatırımcılar için daha dostane hale getirmektedir.

Uzun vadeli bir bakış açısıyla, Özbekistan, Orta Asya'nın en umut verici gayrimenkul pazarlarından biri haline gelmektedir.