İspanya, dinamik yaşam tarzı, güçlü turizm ekonomisi ve Altın Vize programı sayesinde Avrupa'nın en cazip gayrimenkul destinasyonlarından biri olmaya devam ediyor. 2025 yılında, İspanyol gayrimenkul pazarı AB, Birleşik Krallık, ABD, Orta Doğu ve Asya'dan alıcıları çekmeye devam ediyor.

Bu kapsamlı rehber, 2025 yılında İspanya'da gayrimenkul alım satımı ile ilgili bilmeniz gereken her şeyi kapsıyor: piyasa trendleri, yasal çerçeve, gayrimenkul türleri ve hangi şehirlerin en iyi fırsatları sunduğu hakkında bilgiler.

İspanya'da Gayrimenkulü Kimler Satın Alabilir?

İspanya'nın mülk sahipliği konusunda kapılarını açık tutan bir politikası var:

• AB/AEA Vatandaşları: Herhangi bir kısıtlama yok.

• AB Dışı Vatandaşlar: Mülk satın alabilirler.

• Altın Vize Yatırımcıları: €500,000 üzerindeki mülk yatırımları ile ikamet hakkı kazanabilirler.

İspanya'da gayrimenkul sahibi olma konusunda herhangi bir milliyet kısıtlaması bulunmamaktadır. Ülkede ikamet etmeyen yabancılar da mülk satın alabilir.

Neden İspanya'da Mülk Satın Almalısınız?

• Güçlü turizm kiralama pazarı

• Yaşam maliyetinin uygunluğu (Kuzey Avrupa ile kıyaslandığında)

• Eşsiz iklim ve yaşam tarzı

• Altın Vize fırsatı

• Gayrimenkul temelli ikamet veya emeklilik planlaması

İspanya'da Gayrimenkul Satın Alma Yasal Çerçevesi

Ana Adımlar:

1. NIE (Yabancı Kimlik Numarası) Alın

2. Hukukçu tutun detaylı araştırmayı yapmak için

3. Bir İspanyol banka hesabı açın

4. Mülkü rezerve edin (kapora ödeyin)

5. Noter huzurunda satın alma sözleşmesini (Escritura) imzalayın

6. Tapu Siciline kaydolun

Vergiler ve Ücretler (Tahmini):

• Devir Vergisi (İkinci el): %6-10 (bölgeye bağlı)

• KDV (Yeni yapılar): %10 + %1.5 damga vergisi

• Noter ve Kayıt: Alım fiyatının yaklaşık %1'i

• Avukat Ücretleri: %1-2

Yıllık Maliyetler:

• Gayrimenkul vergisi (IBI): Kadastral değerin %0.4 ile %1.1'i

• İkamet etmeyenler için gelir vergisi (kiralamada): %19

• Topluluk aidatları (geçerliyse)

Yabancı Olarak İpotek Alabilir Misiniz?

Evet, çoğu İspanyol banka yabancılara ipotek sunmaktadır:

• %70'e kadar LTV (Kredi / Değer Oranı)

• 2025'te faiz oranları: sabit %3.5, değişken %2.8 civarı

• Gelir belgesi, vergi beyannameleri ve kredi kontrolü gereklidir

İspanya'da Gayrimenkul Satışı

Yabancılar, herhangi bir kısıtlama olmaksızın satış yapabilirler. Satıcılar şunları ödemektedir:

• Sermaye Kazanç Vergisi (%19-23)

• Plusvalia Vergisi (arazi değeri artışına ilişkin belediyeye ait vergi)

• Acenta ücretleri: yaklaşık %5 (gayrimenkul ajansı kullanıyorsanız)

İspanyol Gayrimenkulü Kimler İçin Uygundur?

• Tatil evi alıcıları: Özellikle kıyı ve ada bölgelerinde

• Kiralama yatırımcıları: Barcelona ve turistik bölgelerde yüksek kazançlar

• Emekliler: Güneşli ve rahat bir yaşam arayanlar

• Dijital göçebeler: Özellikle Valencia ve Malaga'da

• Aileler: Uluslararası okullar ve yaşam tarzı için taşınanlar

İspanya'da Mülk Satın Alınacak En İyi Şehirler

1. Barselona

• Kent yaşamı + plaj erişimi

• Güçlü kiralama pazarı (orta ve uzun vadede)

• Uluslararası talep ve sınırlı arz

Popüler Bölgeler: Eixample, Gracia, El Born, Barceloneta

2. Madrid

• Güçlü ekonomi ile başkent

• Uzun vadeli yatırım ve aile yaşamı için ideal

En İyi Semtler: Salamanca, Chamartin, Chamberi, Retiro

3. Valencia

• Harika fiyat-performans dengesi

• Gelişen dijital göçebe merkezi

• Plaj + kültürel şehir karışımı

Trend Olan Bölgeler: Ruzafa, El Carmen, Sanat ve Bilim Şehri

4. Malaga

• Havalimanına erişimi olan sahil güzelliği

• Gelişen teknoloji ve girişimcilik sahnesi

• Uzaktan çalışanlar ve emekliler çekiyor

En Üst Bölgeler: Centro Historico, La Malagueta, El Limonar

5. Marbella ve Costa del Sol

• Lüks gayrimenkul merkezi

• Birleşik Krallık, Orta Doğu ve İskandinav alıcılardan yüksek talep

Premium Lokasyonlar: Golden Mile, Puerto Banus, Nueva Andalucia

6. Alicante

• Uygun fiyatlı sahil yaşamı

• Gelişen uluslararası topluluk

İyi Seçimler: Playa San Juan, Albufereta, El Campello

İspanya'daki Popüler Gayrimenkul Türleri

• Daireler (yeni veya ikinci el)

• Villalar (özellikle kıyı veya kırsal alanlarda)

• Müstakil evler

• Yeni projeler (modern olanaklarla)

• Restorasyon projeleri (AB alıcıları arasında popüler)

Son Düşünceler

İspanya'nın gayrimenkul piyasası, yaşam tarzı ve yatırım açısından 2025'te Avrupa'nın en cazip pazarlarından biri olmaya devam ediyor. Açık yasal süreçler, elverişli ikamet seçenekleri ve geniş bir şehir ve gayrimenkul seçeneği ile her kesimden alıcıya hitap ediyor.

Kiralama yatırımı, bir tatil evi veya Avrupa ikametinin yolunu arıyorsanız, İspanya uzun vadeli bir mülk stratejisine destek sağlayacak altyapı, iklim ve yasal çerçeve sunuyor.

Akıllıca satın alın, uzmanlardan danışın ve İspanya size güneş, güvenlik ve sürekli kazançlar sunabilir.