İsviçre Gayrimenkulleri 2025: Yabancı Mülkiyet Yasaları, En İyi Yerler ve Yatırım Engelleri
120
01.08.2025
✅ Yabancılar İsviçre'de Mülk Satın Alabilir mi?
Evet — ama çok kısıtlı. Yerleşik olmayanlar (İsviçreli ve AB/EFTA vatandaşı olmayanlar) sadece devlet izni ile belirli tatil bölgelerinde mülk satın alabilir.
🛑 Çoğu yabancı, İsviçre'de oturum izni olmadan birincil ikametgah veya arazi satın alamaz.
⚖️ İsviçre'deki Yabancı Mülkiyet Yasaları (2025)
🔹 Yerleşik Olmayanlar / AB Dışındaki Vatandaşlar:
-
Sadece belirlenen turistik bölgelerde tatil evleri (ikinci konutlar) satın alabilirler.
-
Lex Koller onayı için başvurmak zorundadırlar (yabancı alıcıları kısıtlayan İsviçre yasası).
-
Konut için 200 m²'den fazla yaşam alanı veya 1,000 m² arazi satın alamazlar.
-
Mülkü yıl boyunca kiralayamazlar — sınırlı koşullar altında kısa dönem kiraya verebilirler.
🔹 İsviçre'de Yaşayan AB/EFTA Vatandaşları:
-
Birincil ikametgahlar ve yatırım mülkleri satın alabilirler.
-
İzin kaydı sonrasında İsviçre vatandaşlarıyla benzer şekilde muamele görürler.
🔹 Yabancı Şirketler:
-
Ciddi sınırlamalara tabidir ve özel onay gerekmektedir.
-
Genellikle konut mülkü için uygun değildirler.
📌 Lex Koller ve Lex Weber, yabancı mülkiyeti düzenler ve yerel konut stokunu korumak için ikinci evlerin inşasını sınırlamaktadır.
🏙️ Yabancıların İsviçre'de Mülk Satın Alabileceği En İyi Yerler (2025)
🟢 Onaylı Tatil Bölgeleri (yerleşik olmayan yabancılar için):
-
Zermatt (Valais)
- İkonik Matterhorn köyü, kayak tatil evleri, çok sınırlı envanter.
-
Verbier (Valais)
- Lüks alpin tatil beldesi, Birleşik Krallık, Fransa, GCC'den yüksek net değerli yatırımcıları çekiyor.
-
St. Moritz (Graubünden)
- Ultra-lüks kayak evleri, yüksek giriş engelleri ancak karşılaştırılamaz prestij.
-
Crans-Montana (Valais)
- Aile dostu kayak ve golf kasabası, yaşam tarzı ve kiralama arasında iyi bir denge.
-
Montreux & Vevey (Cenevre Gölü bölgesi)
- Göl kenarında lüks, klasik çekicilik, yerleşik olmayanlar için sınırlı erişim.
💰 2025 Yılı Ortalama Mülk Fiyatları
| Bölge | Ortalama Fiyat (CHF/m²) | Yaklaşık €/m² |
|---|---|---|
| Zermatt | 16,000–25,000 | €17,000–€27,000 |
| Verbier | 18,000–28,000 | €19,000–€30,000 |
| St. Moritz | 20,000–35,000 | €21,000–€37,000 |
| Montreux | 12,000–20,000 | €12,500–€21,000 |
| Crans-Montana | 9,000–14,000 | €9,500–€15,000 |
İsviçre, dünyanın en pahalı gayrimenkul pazarlarından biri olup, yabancılar için erişilebilir envanter son derece sınırlıdır.
📈 Kira Getirileri ve Yatırım Getirisi
| Lokasyon | Uzun Dönem Getiri | Tatil Kira YG |
|---|---|---|
| Verbier | 2.5–4% | 4.5–6.5% |
| Zermatt | 2–3.5% | 4–6% |
| Montreux | 2.5–4% | 4–5.5% |
| Crans-Montana | 3–4.5% | 5–6.5% |
| St. Moritz | 1.5–3% | 3.5–5% |
Kısa dönem kiralamalar (mevsimsel kalışlar) birçok bölgede yasaldır ancak yerel turizm kotaları veya izinlerine tabi olabilir.
🛠️ Yabancılar için Satın Alma Süreci
-
Onaylı tatil bölgesi içinde mülk seçin.
-
Satıcı ve alıcı bir ön sözleşme imzalar.
-
Lex Koller yetkisi için başvuruda bulunun.
-
Nihai onayı alın (bu işlem 1–3 ay sürebilir).
-
Noter senedini imzalayın ve mülkiyeti Tapu Müdürlüğü'ne kaydedin.
Zoning karmaşıklıkları nedeniyle hukuki temsilinizi bulundurmanız şiddetle tavsiye edilir.
🧾 Vergiler ve Ücretler
| Tür | Maliyet/Oran |
|---|---|
| Mülk Devir Vergisi | %1–3.3 (kantona göre değişir) |
| Noter ve Hukuki Ücretler | ~%1–%1.5 |
| Servet Vergisi | Evet (kantona göre değişir) |
| Sermaye Kazanç Vergisi | Artan oranlı, süreye göre değişir |
| Yıllık Mülk Vergisi | %0.1–%0.3 (kantonal oran) |
| Kira Geliri Vergisi | Normal gelir oranlarına göre vergilendirilmektedir (federal + kantonal) |
İsviçre'de, çoğu kantonda miras vergisi yoktur ve düşük bir KDV oranı (şu anda %7.7) uygulanmaktadır.
🛂 Mülk Satın Almak İkamet İzni Kazandırır mı?
❌ Hayır. Mülk satın almak, size hiçbir ikamet, vize veya vatandaşlık hakkı sağlamaz.
Ancak şu şekillerde başvurabilirsiniz:
-
Finansal bağımsızlık veya emeklilik temelinde İsviçre oturum izinleri (kanton tarafından onaylanması şartıyla).
-
Ekstra gerekliliklerle birlikte iş yatırımı veya girişimci izinleri.
Zengin yatırımcılar bile gayrimenkul dışı göç yollarından geçmek zorunda kalmaktadır.
🏘️ İsviçre'ye Kimler Yatırım Yapmalı?
✅ İdeal olanlar:
-
Ultra yüksek net değere sahip bireyler zenginliklerini korumak isteyenler.
-
İsviçre Alpleri'nde kayak mülkleri isteyen alıcılar.
-
istikrar, ayrıcalık ve gizliliğe öncelik veren yatırımcılar.
-
CHF cinsinden varlık çeşitlendirmesi arayan yabancı vatandaşlar.
❌ İdeal olmayanlar:
-
Giriş seviyesi veya orta pazar yatırımcıları.
-
İkamet veya vatandaşlık arayan alıcılar.
-
Kısa vadeli yatırımcılar veya yüksek kira geliri hedefleyen ev sahipleri.
🔮 2025 Yılı Pazar Eğilimleri
-
İsviçre frangı gücü, enflasyona duyarlı bölgelerden sermaye çekmeye devam ediyor.
-
Tatil bölgelerinde talep arzı aşmakta — fiyatların yavaş ama istikrarlı bir şekilde artması bekleniyor.
-
Sürdürülebilir alpin konutlar, değer kazanmaktadır (enerji verimli dağ evleri, düşük etki inşaat).
-
UAE, Birleşik Krallık ve Singapurlu alıcılardan “güvenli liman” yatırımları arayışı giderek artıyor.
-
Tatil kasabalarında yeni ikinci ev inşasını sınırlayan katı Lex Weber uygulamaları devam etmektedir.
🧭 Son Düşünceler
İsviçre'nin gayrimenkul pazarı özel, sıkı düzenlemelerle dolu ve ultra-lüks. Yüksek getirili ya da hızlı dönüşümlü yatırımcılar için uygun olmasa da, zenginlik koruma, nesil mirası ve euro hedging için benzersiz bir fırsattır.
Yabancı alıcıların yetenekli bir noterle çalışması ve kantonal farklılıkları ve hukuki sınırlamaları anlaması önemlidir; ancak nitelikli olanlar için İsviçre'de mülk sahibi olmak nadir ve değerli bir varlıktır.
Have questions or need advice?
Leave a request
Our expert will contact you to discuss your needs, suggest solutions, and stay in touch at every stage of the transaction.
