Yurtdışına Mülk Ödemesi Nasıl Güvenle Gönderilir (2025): Transferler, Kanıtlar ve Uyumluluk
120
24.09.2025
Yurtdışına Mülk Ödemesi Nasıl Güvenle Gönderilir (2025): Transferler, Kanıtlar ve Uyumluluk
Yurtdışında mülk ödemesi yapmak sadece para transferi değildir — aynı zamanda güvenli yönlendirme, güçlü kanıt (MT103) ve uyumluluk (KYC/SoF) ile ilgilidir. Aşağıdaki rehberi kullanarak doğru aktarım yolunu seçin, ödemeleri aşamalara bölün ve noterler ile tescil daireleri için temiz bir evrak izi tutun.
60 saniyede öğrenecekleriniz
- Hangi transfer yöntemlerinin daha güvenli olduğu (banka havalesi vs emanet hesabı vs avukat/noter müşteri hesabı)
- Ödemeleri aşamalar halinde nasıl yapılandıracağınız ve MT103'ü sözleşme metniyle nasıl uyumlu hale getireceğiniz
- Hangi KYC/SoF belgelerinin genellikle gerektiği ve ne zaman istendiği
- Reddedilme veya gecikmelere yol açan yaygın hatalar — ve bunlardan nasıl kaçınılacağı
Ödeme yöntemlerinin karşılaştırması — net bir tablo
| Yöntem | Güçlü yön | Riskler | En uygun olduğu durumlar |
|---|---|---|---|
| Doğrudan banka havalesi | Küresel kabul, MT103 kanıtı | Daha yüksek döviz spreadleri, işlem kesme saatleri | Sıkı uyum gerektiren büyük tek seferlik ödemeler |
| Emanet hesabı | Tarafsız saklama, ödeme kilometre taşları/belgelerle serbest bırakma | Kurulum süresi, ücretler | Yüksek değerli veya riskten kaçınan tamamlamalar |
| Avukat/noter müşteri hesabı | Profesyonel denetim, aşamalı serbest bırakma | Yetki alanına özgü kurallar | Tamamlama aşamasında Avrupa'da yaygın |
| Uzman döviz sağlayıcısı | Daha düşük spreadler, zamanlama kontrolü için forward işlemler | Müşteri kabul süreci; noterin kanıtları kabul ettiğini teyit edin | Maliyet optimize edilmiş transferler ve çok dilimli işlemler |
| Nakit/yerel döviz değişimi | Yok (geçerli değil) | Kanıt yok, yüksek yasal/uyumluluk riski | Gayrimenkul işlemleri için asla uygun değil |
Güvenli süreç — adım adım
1) Karşı tarafları doğrulayın: satıcının kimliği, noterin kayıt bilgileri ve alıcı banka hesap detaylarını resmi belgelerden teyit edin.
2) Ödemeleri aşamalar halinde yapın: rezervasyon → sözleşme (exchange) → tamamlanma; her dilim bir belgeye bağlanmalı.
3) Emanet/avukat müşteri hesaplarını tercih edin: fonların serbest bırakılması yalnızca sözleşmedeki kilometre taşları gerçekleştiğinde olsun.
4) Açıklamaları uyumlu hale getirin: havale açıklaması sözleşme/tapu ile birebir örtüşmeli (parsel, birim, sözleşme numarası, alıcı adı).
5) Kanıtları arşivleyin:MT103, sözleşmeler ve tamamlanma beyanını tek bir dosyada saklayın. Yapılandırılmış şablonlar ve kontrol listeleri için pratik rehbere bakın.
Havale açıklaması — kullanılabilir şablonlar
- Rezervasyon: “Rezervasyon — [Proje/Birim/Blok], Alıcı [Ad], Sözleşme #[…]”
- Sözleşme (exchange): “Peşinat (exchange) — [Birim], Alıcı [..], Sözleşme #[..], madde X.Y uyarınca”
- Tamamlanma: “Tamamlama ödemesi — [Birim], Alıcı [..], Tapu #[..], tamamlanma belgesi dd.mm.yyyy uyarınca”
Uyumluluk temel unsurları (KYC/SoF)
- KYC: pasaport/kimlik, ikametgâh kanıtı ve bazen video veya KBA (bilgi tabanlı doğrulama) kontrolü
- SoF: fon kaynağını gösteren hesap özetleri ve sözleşmeler (maaş, birikimler, varlık satışı gibi)
- Tutarlılık: isimler ve tutarlar tapu, sözleşme ve MT103 ile eşleşmelidir
- Sigorta ve izinler: yetki alanının gerektirdiği durumlarda, tamamlamadan önce hazırlayın
İki uzman notu
“Tapu tescil edilip dosyalanmadan önce fonların tamamını serbest bırakmayın — her transferi aşamalar halinde yapın.” — Carrie, Satış Müdürü
“Tescil daireleri tutarlılığı kontrol eder: sözleşme metni, havale açıklaması ve MT103 satır satır eşleşmelidir.” — Daniel, Hukuk Danışmanı
Yaygın hatalar (ve hızlı çözümleri)
Nakit veya resmi olmayan yollar → tescil daireleri tarafından kabul edilmez; kanıtlarla birlikte banka/emanet kullanın.
Tüm fonları tek seferde göndermek → riski azaltmak için ödemeleri kilometre taşlarına göre aşamalayın.
MT103 yok veya yanlış açıklama → kanıtları talep edin ve açıklamayı sözleşmeden birebir kopyalayın.
KYC/SoF ihmal edilmesi → tamamlamada gecikmeleri önlemek için belgeleri erken hazırlayın.
Sıkça sorulan sorular
Hangi yöntem en güvenli? Emanet hesabı veya avukat/noter müşteri hesabı; MT103 kanıtları ve aşamalı serbest bırakmalar ile.
Fonların kaynağına dair kanıt gerekli mi? Evet — çoğu banka/noter tamamlamadan önce SoF (hesap özetleri, sözleşmeler) talep eder.
Bir döviz sağlayıcısı kullanabilir miyim? Evet, noterin kabul ettiği bankaya uygun kanıt (MT103) vermeleri halinde.
Ödeme anlaşmazlıklarından nasıl kaçınırım? Açıklamaları sözleşme/tapu ile uyumlu hale getirin ve eksiksiz bir evrak izi tutun.
Bu makale hangi soruları yanıtlıyor
- Gayrimenkul fonlarını yurtdışına nasıl güvenle transfer edebilirim? En güvenli yollar ve her birinin ne zaman kullanılacağı.
- Noter hangi kanıtları kabul eder? Doğru açıklamalara sahip MT103 + sözleşmelerle eşleşen belgeler.
- Ödemeleri nasıl yapılandırmalıyım? Belgelere bağlanmış aşamalı taksitler.
- Hangi hatalar tescili geciktirir? Nakit yöntemleri, tek seferlik transferler, eksik KYC/SoF.
- Şablonları nereden alabilirim? Kontrol listeleri ve örnek açıklamalar için danışmanlık sayfasına bakın.
Sonraki adımlar
Tam bir şablon seti (aşamalı ödeme programları, açıklama örnekleri ve dosyalama kontrol listeleri) için materyallerimizi inceleyin ve uyumlu yurtdışı transferleri için pratik rehbere bakın.
VelesClub Int., alıcıları güvenli transferler, emanet yapıları ve eksiksiz kanıt izleriyle dünya çapında destekler.
Herhangi bir sorunuz mu var veya tavsiye mi istiyorsunuz?
Bir talep bırakın
Uzmanımız, görevleri tartışmak, çözümleri seçmek ve işlemin her aşamasında iletişimde kalmak için sizinle iletişime geçecektir.
