Yurt dışında gayrimenkul ödemeleri için güvenli yöntemler (2025): Pratik kılavuz
120
25.09.2025
Yurt dışında gayrimenkul ödemeleri için güvenli yöntemler (2025): Pratik kılavuz
Uluslararası bir gayrimenkul satın alımı için para transferleri, doğru yöntemi seçip sağlam bir belge akışı tuttuğunuz sürece güvenli olabilir. Bu kılavuz ana seçenekleri açıklar — escrow, noter/avukat müşteri hesapları, MT103 ile aşamalı banka transferleri ve teminat mektupları gibi nadir araçlar — ayrıca tutuklamalar ve anlaşmazlıkları önlemeye yönelik basit bir kontrol listesi içerir.
Hızlı kontrol listesi (havale yapmadan önce)
1) Sözleşme ile ödeme takvimini eşleştirin. 2) Lehdar bilgilerini yazılı olarak doğrulayın. 3) Her transfer için MT103 kopyalarını saklayın. 4) Ödemeleri, belge teslimleriyle ilişkilendirilmiş aşamalar halinde yapın. 5) Bankanızla ücretleri ve değer tarihlerinin doğruluğunu teyit edin. 6) Tüm kanıtları tek bir belge deposunda arşivleyin.
Güvenli ödeme seçenekleri — tek bir açık tablo
| Yöntem | Güvenlik | Hız ve maliyet | En uygun | Ana belgeler / kanıtlar | Dikkat edilmesi gerekenler |
|---|---|---|---|---|---|
| Lisanslı escrow hesabı | Yüksek — fonlar kilometre taşlarında serbest bırakılır | Orta hız; ücret ~0.2–1.0% | Yeni projeler, sınır ötesi satıcılar, karmaşık işlemler | Escrow sözleşmesi; satış sözleşmesi; serbest bırakma koşulları; MT103 | Serbest bırakma maddelerini dikkatle okuyun; ücret kimin tarafından karşılanacak netleştirin |
| Noter / avukat müşteri hesabı | Yüksek — profesyonel tutma ve denetimli serbest bırakma | Orta; sabit tarifeler yaygın | Escrow'un yaygın olmadığı piyasalarda | Yetki mektubu; müşteri hesabı bilgileri; tapu/senet; MT103 | Lisans ve fonların ayrı tutulduğunu teyit edin |
| Aşamalı banka transferi (doğrudan) | Orta — sözleşme kontrollerine bağlı | Hızlı; sadece banka ve döviz ücretleri | Doğrulanmış satıcı ile basit ikinci el işlemler | Ödeme takvimi; havale açıklamalarında sözleşme referansları; MT103 | Tapu/anahtarlar öncesi %100 ödeme yapmayın; lehdarı doğrulayın |
| Teminat mektubu (Letter of Credit, LoC) | Yüksek — banka belgeler karşılığında ödeme üstlenir | Daha yavaş; banka ücretleri daha yüksek | Yüksek meblağlı veya kurumsal işlemler | LoC şartları; gerekli belge listesi; banka teyitleri | Bireysel alıcılar için nadirdir; karmaşık dokümantasyon gerektirir |
| Banka garantisi / escrow benzeri teminat | Orta–Yüksek — koşullu taahhüt | Banka ücretleri; kurulum süresi | Satıcı tam serbest bırakma istemediğinde veya güvence gerektiğinde | Garanti metni; vade; çağrı koşulları | Koşulların sözleşme ve zamanlamayla uyumlu olduğundan emin olun |
Doğrudan transferi nasıl daha güvenli hale getirirsiniz
Sözleşme içinde escrow benzeri yapı oluşturun: fiyatı rezervasyon, sözleşme değişimi, tamamlanma gibi aşamalara bölün, her taksiti alacağınız belgelerle ilişkilendirin (ör. tapu, anahtar, temizlik belgesi) ve havale açıklamasına sözleşme referansını yazın. Tüm MT103 makbuzlarını ve değer tarihlerini saklayın. Model bir ödeme takvimi ve banka-noter koordinasyonu gerekiyorsa, güvenli ödeme kurulumu hakkında daha fazla bilgi alın.
Döviz ve yönlendirme temel bilgileri
Bankanızdan ara bankalar dahil tam ücret dökümünü isteyin, döviz marjlarını karşılaştırın ve cut-off saatlerini teyit edin. Büyük transferler için bir değer tarihi belirleyin ve döviz teyidini yakalayın. Her şeyi sözleşme ve tapu ile birlikte saklayın.
Hazırlamanız gereken belgeler (istek konusu olabilir)
Pasaport; adres kanıtı; vergi kimlik numarası; gelir/varlık belgesi; fon kaynağı açıklaması; sözleşme/tapu; fatura veya tamamlanma bildirimi; satıcıdan lehdar doğrulaması; kullanıldıysa escrow/yetkilendirme mektupları.
İki uzman notu
“En güvenli adım, sözleşme, fatura ve banka açıklamasını uyumlu hale getirmektir — bu tek eşleme, çoğu uyum beklemelerini önler.” — Aiko, Uyumluluk Müdürü
“Sözleşmede olmayan geçici veya ‘ara’ hesapları kullanmayın — satıcıyla yazılı olarak doğrulayın ve mümkünse notere teyit ettirin.” — Lucas, İşlemler Müdürü
Yaygın hatalar (ve hızlı çözümler)
Tek seferlik ödeme → Belgelerle bağlantılı aşamalı transfer kullanın.
MT103 kopyası yok → Her havale için isteyip arşivleyin.
Döviz son güne bırakıldı → Değer tarihleri ayarlayın; kur dalgalanmalarından kaçının.
Lehdar doğrulanmamış → Hesap bilgilerini bağımsız bir kanaldan çift kontrol edin.
SSS
Escrow gerekli mi? Her yerde değil; olmadığı durumlarda noter/avukat müşteri hesapları veya sıkı sözleşme hükümleri ile aşamalı ödemeler kullanın.
Teminat mektupları yaygın mı? Özel alıcılar için nadirdir; kurumsal/yüksek meblağlı işlemlerde yararlıdır.
Ödememi ne kanıtlar? MT103 gibi banka belgeleri ve kullanıldıysa escrow/noter serbest bırakma teyitleri.
Ödemeyle ilgili masrafları kim öder? Escrow, banka ve döviz masraflarını kim karşılayacağını yazılı olarak (sözleşme) kararlaştırın.
Sonraki adımlar
Aşamalı ödemeler ve belgeye bağlı serbest bırakmalar için örnek ifadeler istiyorsanız, pratik danışmanlık desteğimizi inceleyin. Hizmetlerin ve koordinasyonun uçtan uca özeti için hizmetlerimiz sayfasına göz atın.
VelesClub Int., alıcıların uyumlu ödemeler, durum tespiti ve koordineli kapanışlar konusunda dünya çapında destek sağlar.
Herhangi bir sorunuz mu var veya tavsiye mi istiyorsunuz?
Bir talep bırakın
Uzmanımız, görevleri tartışmak, çözümleri seçmek ve işlemin her aşamasında iletişimde kalmak için sizinle iletişime geçecektir.
