Kıbrıs Gayrimenkulüne Neden Yatırım Yapmalısınız?

Kıbrıs, Akdeniz'in güzellikleri, AB oturum avantajları ve küresel yatırımcılar, emekliler ve yaşam tarzı alıcıları için çekici bir iş dostu ortam sunmaktadır.

Kıbrıs'ta yatırım yapmanın en iyi nedenleri:

• Çoğu mülk için tam yabancı mülkiyeti

• Nispeten düşük emlak vergileri ve yüksek getiriler

• AB üyesi ülke olup oturum yollarına erişim sağlıyor

• Yunan-Türk ikili gayrimenkul pazarları (güneyde ve kuzeyde)

• Tatil ve kiralık evlere yönelik güçlü talep

Yabancılar Kıbrıs'ta Gayrimenkul Satın Alabilir Mi?

Evet, yabancılar Kıbrıs'ta gayrimenkul satın alabilir, ancak kurallar AB ve AB dışı vatandaşlar arasında farklılık gösterir.

🔹 AB Vatandaşları:

• Herhangi bir miktar mülk satın alabilir. Kısıtlama yoktur.

• Serbestçe yaşama, kiralama veya yeniden satış yapma hakkına sahiptir.

🔹 AB Dışı Vatandaşlar:

• Kişi başına 1 daire, villa veya arsa satın alabilir (özel izinle daha fazlası).

• Bakanlar Kurulu'ndan izin almak zorundadır (genelde verilir).

• Mülk edinmek için oturum izni almasına gerek yoktur.

⚠️ Kuzey Kıbrıs'ta mülkiyet söz konusu olduğunda farklı yasal kurallar geçerli olup, yalnızca Türkiye tarafından tanınmaktadır. Çoğu uluslararası alıcı Güney Kıbrıs (Kıbrıs Cumhuriyeti) üzerinde yoğunlaşmaktadır.

Kıbrıs Gayrimenkulü Kimler İçin İdealdir?

✅ İdeal olanlar:

• Yaşam tarzı yatırımcıları ve emekliler

• AB oturumu arayan uzaktan çalışanlar

• Vergi dostu yatırım arayan alıcılar

• Uzun süreli tatil evi sahipleri veya kira geliri peşinde olanlar

❌ Daha az ideal olanlar:

• Çok yüksek değer artışı (fiyat artışı stabil ama yavaş) arayanlar

• Bölgesel mülkiyet başlık karmaşıklıklarına aşina olmayan alıcılar

Kıbrıs'ta 2025'te Gayrimenkul Satın Almak İçin En İyi Şehirler ve Bölgeler

1. Limassol

• İş ve yabancı sermaye merkezi

• Lüks gayrimenkuller, marina gelişmeleri ve yüksek kiralama getirileri

• Yeni kuleler ve markalı konutlar

Fiyatlar/m²: €3,500–€6,500
Getiri: %5–7

2. Paphos

• İngiltere'den gelen alıcılar ve emekliler için popüler

• Golf sahaları, deniz manzaralı villalar ve tarihi cazibe

• Uygun fiyatlı ikinci evler ve kiralık mülkler

Fiyatlar/m²: €2,000–€3,500
Getiri: %4.5–6.5%

3. Larnaca

• Büyük marina ve altyapı iyileştirmeleri geçiriyor

• Plaj kenarındaki daireler ve kiralık mülkler için iyi fiyat

Fiyatlar/m²: €1,800–€2,800
Getiri: %5–6%

4. Lefkoşa

• İdari ve finans merkezi

• Stabil uzun vadeli kiralama pazarı

• Düşük turizm fakat güçlü yabancı talep

Fiyatlar/m²: €2,000–€3,200
Getiri: %4–5%

5. Ayia Napa ve Protaras

• Mevsimsel tatil kiralama merkezi

• Yoğun sezon boyunca kısa süreli kiralamalar için mükemmel

• Kıyı villaları ve apartmanlara büyük talep var

Fiyatlar/m²: €2,200–€4,000
Getiri: %6–8% (mevsimsel)

Yabancılar İçin Satın Alma Süreci

1. Rezervasyon & depozito (genellikle €5,000–€10,000)

2. Satış sözleşmesi imzalanır ve Tapu Kadastro’da damgalanır.

3. İzin talebi (AB dışı alıcılar için) Bakanlar Kurulu'ndan yapılır.

4. Mülkiyetin devri ve son kayıt işlemleri gerçekleştirilir.

Zaman Çizelgesi: 1–3 ay
Tavsiye: Hukuki inceleme ve mülkiyet doğrulaması için kalifiye bir yerel avukat kullanın.

Mülkiyetin Yasal Türleri

• Mülkiyet: Çoğu daire, villa ve arsa için standarttır.

• Kira mülkiyeti: Kıbrıs’ta nadiren görülür, genellikle ticari veya tatil yerlerinde bulunur.

✅ İpucu: Özellikle yeniden satış veya inşa aşamasındaki projeler için satın alma öncesinde “temiz başlık tapularını” her zaman kontrol edin.

Emlak Alıcıları İçin Vergiler ve Ücretler

Kiralama Stratejisi ve Yatırım Getirisi

• Kısa dönemli kiralamalar: Kıyı şehirlerinde ve turizm merkezlerinde oldukça kârlıdır. Airbnb ve Booking.com popülerdir.

• Uzun dönemli kiralamalar: Lefkoşa, Limassol ve üniversiteler veya iş bölgeleri yakınında güvenilir bir borsa sunar.

Beklenen getiriler (2025):

• Uzun dönem: %4.5–6.5%

• Kısa dönem: %6–9%

Gayrimenkul ile Bağlantılı Oturum Seçenekleri

Kıbrıs Kalıcı Oturum Programı (Kategori F veya Hızlandırılmış):

• Yeni mülke en az €300,000 yatırım (artı KDV)

• Başvuran, yurtdışından istikrarlı gelir göstermelidir (€30,000+)

• Oturum kalıcıdır (her 10 yılda bir yenilenir) ancak vatandaşlık değildir.

✅ Faydalar:

• Tüm aile bireyleri dahil

• Hızlı işlem süresi (2–3 ay)

• Fiziksel ikamet gerektirmez

Geçici Oturum ("Pembe Kağıt"):

• Mülkiyete ve kendi kendine yeterliliğe dayanır.

• Yabancıların 1 yıla kadar kalmasına izin verir, yenilenebilir.

Kıbrıs’ta Satın Almanın Artıları ve Eksileri

✅ Artılar

• Tam yabancı mülkiyeti

• Mülk yatırımı için uygun fiyatlı AB giriş noktası

• Yaygın olarak İngilizce konuşulmakta, tanıdık yasal çerçeve

• Düşük vergi ve güçlü kiralama potansiyeli

⚠️ Eksiler

• Bazı gelişmelerde karmaşık başlık geçmişi (özellikle eski veya inşaat aşamasındaki projelerde)

• AB dışı alıcıların özel izin verilmedikçe mülk sayısı kısıtlı

• Bazı kiralama pazarlarının mevsimsel doğası

Sonuç

Kıbrıs, gayrimenkul yatırımcıları, emekliler ve uygun fiyatlı Akdeniz yaşamı arayan küresel vatandaşlar için cazip bir seçenek olmaya devam ediyor. Güçlü mülkiyet korumaları, oturum bağlantılı gayrimenkul programları ve Limassol ile Paphos gibi şehirlerdeki gelişen kiralama pazarları sayesinde, 2025'te ada hem güvenlik hem de fırsatlar sunuyor.

İster tatil retreat'i, ister kira getirisi, ister AB'ye geçmek için bir basamak olarak Kıbrıs, doğru yasal rehberlik ve gerekli hazırlıklarla uluslararası alıcılar için açıktır.