✅ Yabancılar Mısır'da Mülk Satın Alabilir mi?

Evet—yabancı vatandaşların Mısır'da mülk edinmesine izin verilmektedir, ancak belirli hukuki koşullar ve kısıtlamalar bulunmaktadır; bunlar mülk sayısı ve türüne ilişkin sınırlamalardır.

Mısır'daki Yabancı Mülk Sahipliği Yasaları

• Yabancılar, Mısır'da en fazla iki mülk edinebilir (sadece konut amaçlı).

• Sahip olunan toplam arazi alanı 4.000 m²'yi geçmemelidir.

• Yabancı mülkiyetindeki mülkler, satın alındıktan sonra 5 yıl içinde satılamaz (bazı istisnalar vardır).

• Mülkler, yasal olarak tanınabilmesi için yerel gayrimenkul dairesinde kaydedilmelidir.

⚖️ Önemli: Hukuki mal mülkiyeti transferi, Gayrimenkul Tanıtım Dairesi (REPD) ile kaydedildikten sonra geçerlidir.

Mevcut Mülk Sahipliği Yapıları

• Tam mülkiyet, Kahire ve Kızıl Deniz kıyısı gibi birçok bölgede mevcuttur.

• Sinai’de, yabancılar doğrudan arazi veya mülk sahibi olamaz; yalnızca Mısır hükümeti aracılığıyla 99 yıllık kiralama sözleşmeleriyle mülk edinebilirler.

• Ticari mülkler için, yabancı şirketler ortak girişimler veya özel onaylar yoluyla yatırım yapabilir.

🏙️ Mülk Yatırımı için En İyi Şehirler ve Bölgeler

1. Kahire ve Yeni Kahire

• Mısır’ın başkenti ve ekonomik merkezi

• Özellikle iş merkezleri ve üniversiteler yakınında konut kiralamalarına yüksek talep

• Yeni Kahire, 6. Ekim Şehri ve Yeni İdari Başkent’te büyük büyüme

Fiyatlar (2025):

• Kahire Merkez: EGP 20.000–35.000/m² (~€390–€700)

• Yeni Kahire: EGP 25.000–50.000/m² (~€480–€960)

Kira Verimi: %5–7

2. Hurghada

• Rus, Alman ve İngiliz alıcılar arasında popüler

• Düşük giriş fiyatları ve güçlü kısa dönem kiralama pazarı

• Plaj kenarında daireler ve yönetimli tatil daireleri için ideal

Fiyatlar: EGP 10.000–18.000/m² (~€190–€350)

Verim: Airbnb tarzı kiralamalarda %7–10

3. Sharm El Sheikh

• Kızıl Deniz'de muhteşem bir tatil kasabası

• Körfez yatırımcıları ve emeklilerden büyük ilgi

• Yabancılar, Sinai'de 99 yıllık kiralama yöntemiyle mülk edinir

En İyi Kullanım: Tatil evleri, dalış turizmi kiralamaları, lüks villalar

4. İskenderiye

• Tarihî, kültürel cazibeye sahip sahil şehri

• Orta ölçekli daireler ve aile evleri için popüler

• Öğrenciler ve çalışan profesyonellerden yüksek kira talebi

5. El Gouna ve Sahl Hasheesh

• Kızıl Deniz'deki kapalı lüks topluluklar

• Yüksek gelirli bireyler ve göçmenler tarafından tercih ediliyor

• Uluslararası okullar, marinalar ve golf sahaları bulunan tam hizmetli tatil köyleri

Fiyatlar (2025): EGP 35.000–60.000/m² (~€670–€1,150)

🛠️ Yabancılar için Mısır'da Satın Alma Süreci

1. Sertifikalı bir broker veya geliştirici aracılığıyla mülk bul.

2. Ön anlaşmayı imzala (bir gayrimenkul avukatı tarafından gözden geçirildiğinden emin ol).

3. Güvenlik izni için başvuru yap (yabancılar için zorunlu).

4. Son sözleşmeyi Gayrimenkul Tanıtım Dairesi'nde kaydet.

📌 Birçok mülk kaydedilmemektedir. Kaydedilmiş mülkler, yasal haklarınızı garanti altına almanın en güvenli yoludur.

💰 Vergiler ve Ücretler

🏘️ Kira Pazarına Genel Bakış (2025)

• Kahire, yerel halk, öğrenciler ve profesyoneller tarafından yönlendirilen güçlü uzun vadeli kira pazarına sahiptir.

• Hurghada ve Sharm, Airbnb ve Booking.com listelerinde artış gösteren patlayan kısa dönem kiralama sektörlerine sahiptir.

• El Gouna ve Yeni Kahire, daha uzun dönemli göçmenler ve diplomatlar için yüksek kaliteli kiralama pazarları sunar.

🛂 Mülk Yatırımı ile Mısır'da Oturum İzni

Mısır, mülk sahipleri için oturum izinleri sunmaktadır:

• Yabancılar, gayrimenkule 100.000 USD veya daha fazla yatırım yaparak geçici oturum başvurusunda bulunabilirler (her yıl yenilenebilir).

• Minimum kalış süresi yoktur.

• Oturum, mülk edinimi ile bağlantılıdır.

• 5 yıllık yasal geçişte, kalıcı oturum talep edilebilir.

❌ Mısır, gayrimenkul yoluyla vatandaşlık sunmamaktadır.

👤 Mısır Kimler İçin İdeal?

✅ Mükemmel uyum için:

• ulaşılabilir plaj mülkü arayan alıcılar

• kiralama gelirine odaklanan yatırımcılar

• MENA bölgesindeki expatlar veya dijital göçmenler

• Bölgesel bağları olan Körfez vatandaşları veya Arap diasporası

❌ İdeal değil:

• Sinai'de doğrudan arazi mülkiyeti arayan alıcılar için

• Hızlı sermaye kazancı bekleyenler (pazar istikrarlı ancak patlayıcı değil)

• Mülk kaydı veya hukuki doğrulama sürecinden geçmeyenler için

🔮 2025 İçin İzlenmesi Gereken Pazar Trendleri

• Yeni İdari Başkent, Kahire yakınlarında yüksek kaliteli mülk talebini artırıyor

• Kızıl Deniz kıyısına yönelik Rus ve Alman ilgisi artıyor

• Mısır’ın para birimi devalüasyonu, gayrimenkulu euro ve dolar yatırımcıları için daha çekici hale getirdi

• Süveyş Kanalı bölgesi ve turizm koridorlarında büyük altyapı iyileştirmeleri

🧭 Son Düşünceler

Mısır, Akdeniz ve MENA bölgesinin en erişilebilir ve uygun fiyatlı gayrimenkul pazarlarından biri olmaya devam ediyor. Bazı bürokratik engeller (kayıt gecikmeleri ve güvenlik onayları gibi) bulunsa da, Mısır sağlam kira getirileri, düşük fiyatlarla plaj mülkleri ve gayrimenkulle bağlantılı oturum seçenekleri sunuyor.

Stratejik, orta bütçeli yatırımcılar ve yaşam tarzı alıcıları için, 2025'te Mısır değer zengini ve giderek uluslararası bir pazardır.