Taiwan'da Mülk Satın Alma: Yabancı Alıcı Kuralları, Piyasa Bilgileri ve 2025 için Yatırım Fırsatları
120
16.09.2025
✅ Yabancılar Taiwan'da Mülk Satın Alabilir mi?
Yabancılar genellikle Taiwan'da mülk satın alabilir, ancak alımlar genellikle Ekonomi Bakanlığı'ndan (MOEA) onay gerektirir:
-
Yabancı uyrukluların, konut arazisi veya mülk satın alabilmesi için ikamet iznine veya özel bir onaya sahip olması gerekir.
-
İkamet izni olmadan, yabancılar genellikle ticari mülkler satın almakla veya özel izin almakla sınırlıdır.
⚖️ Yabancı Mülkiyet Yasaları
-
Yabancıların mülk satın alabilmesi için MOEA onayı gerekir, alıcının Yabancı İkamet Belgesi (ARC) varsa istisna uygulanır.
-
Tarım arazileri genellikle yabancı alıcılara kapalıdır.
-
Onay ve kayıt tamamlandıktan sonra mülk hakları korunur.
-
Alıcılar, mülk sahipliğini yerel tapu dairesine kaydettirmek zorundadır.
🏙️ Yatırım Yapılacak Öne Çıkan Şehirler ve Bölgeler
🔹 1. Taipei
-
Yüksek talebe sahip, konut ve ticari mülklerin bulunduğu başkent
-
Güçlü bir kiralık piyasa ve istikrarlı fiyat artışı
🔹 2. Yeni Taipei Şehri
-
Taipei'yi çevreleyen ve gelişen banliyö projeleri
-
Taipei'ye kıyasla daha uygun konut seçenekleri
🔹 3. Taichung
- Orta Taiwan’ın en büyük şehri, genişleyen sanayi ve konut sektörleri
🔹 4. Tainan
-
Tarihi şehir, büyüyen ekonomik aktiviteler
-
Uygun konut yatırımları için çekici
🔹 5. Kaohsiung
-
Sanayi ve ticari büyümeye sahip büyük bir liman şehri
-
İyi değer sunan gelişen konut alanları
💰 2025 Yılı İçin Gayrimenkul Fiyatları
| Lokasyon | Ortalama Fiyat (TWD/m²) | Yaklaşık €/m² |
|---|---|---|
| Taipei | TWD 300,000–600,000 | €9,000–€18,000 |
| Yeni Taipei | TWD 150,000–350,000 | €4,500–€10,500 |
| Taichung | TWD 100,000–250,000 | €3,000–€7,500 |
| Tainan | TWD 80,000–180,000 | €2,400–€5,400 |
| Kaohsiung | TWD 90,000–200,000 | €2,700–€6,000 |
📈 Kira Getirileri ve ROI
| Lokasyon | Uzun Dönem Getiri | Kısa Dönem Kira ROI |
|---|---|---|
| Taipei | 2.5–4% | 4–6% |
| Yeni Taipei | 3–4.5% | 4.5–6.5% |
| Taichung | 3.5–5% | 5–7% |
| Tainan | 3.5–5% | 5–7% |
| Kaohsiung | 3–4.5% | 4.5–6.5% |
🛠️ Yabancılar için Satın Alma Süreci
-
MOEA'dan onay alın ya da ARC durumunu doğrulayın.
-
Yerel bir avukat veya gayrimenkul danışmanı ile çalışın.
-
Uygun mülkü belirleyin ve fiyatı müzakere edin.
-
Ön sözleşmeyi imzalayın ve depozito ödeyin.
-
Noterden resmi satış sözleşmesini tamamlayın.
-
Mülkü yerel tapu dairesinde kaydettirin.
-
Gerekli tüm vergileri ve harçları ödeyin.
🧾 Vergiler ve Ücretler
| Vergi/Maliyet | Oran/Açıklamalar |
|---|---|
| Arazi Değer Vergisi | Yıl bazında konum ve kullanıma bağlı olarak %0.2–5 |
| Emlak Vergisi | Değerleme değeri üzerinden yıllık %1.2–2 |
| Tapu Vergisi | Mülk fiyatının %6'sı |
| Değer Artışı Vergisi | El sürme süresine bağlı olarak %15–45 |
| Damga Vergisi | İşlem değerinin yaklaşık %0.1'i |
🛂 İkamet ve Vizeler
-
Mülk sahipliği ikamet veya vatandaşlık vermez.
-
İkamet, diğer göç yollarıyla elde edilmelidir.
-
Mülk yatırımı, vize başvurularını destekleyebilir, ancak doğrudan bir yol değildir.
🏘️ Taiwan'da Kimler Yatırım Yapmalı?
✅ Ideal olanlar:
-
İstikrarlı, yüksek teknolojiye sahip bir ekonomiye erişim sağlayan yatırımcılar
-
Kentsel konut veya ticari mülklerle ilgilenen alıcılar
-
Hükümet onayları ve vergi gereklilikleri ile başa çıkabilenler
❌ Uygun olmayanlar:
-
Konut alımları için ikamet izni veya MOEA onayı olmayan alıcılar
-
Tarımsal veya kırsal mülk arayan yatırımcılar
🔮 2025 Pazar Trendleri
-
Taipei ve Yeni Taipei Şehri’nde konut birimlerine süregelen talep
-
Taichung ve Kaohsiung'un sanayi ve konut merkezleri olarak büyümesi
-
Enerji verimli ve akıllı binalara artan ilgi
-
Hükümetin dengeli bölgesel kalkınmayı teşvik etmesi
🧭 Son Düşünceler
Taiwan'ın gayrimenkul pazarı, yabancılar için makul kısıtlamalarla iyi fırsatlar sunmaktadır. Yasal rehberlik ve MOEA kurallarına uyum sağlamak önemlidir.
Herhangi bir sorunuz mu var veya tavsiye mi istiyorsunuz?
Bir talep bırakın
Uzmanımız, görevleri tartışmak, çözümleri seçmek ve işlemin her aşamasında iletişimde kalmak için sizinle iletişime geçecektir.
