✅ Yabancılar Vietnam'da Mülk Alabilir mi?

Evet—ancak belirli kotalar ve yasal sınırlamalar ile.

Yabancı bireyler ve kuruluşlar, daireleri, evleri ve villaları yasal olarak satın alabilirler—ancak arazi satın alma izni yoktur ve sadece belirlenen yabancı mülkiyet sınırları dahilinde her bina veya proje için.

⚖️ Vietnam’ın Yabancı Mülkiyet Yasaları (2025)

• ✅ Daireler: Yabancılar, herhangi bir konut dairesi binasında en fazla %30 oranında birime sahip olabilirler.

• ✅ Konut projelerindeki müstakil evler veya villalar: Yabancılar, bir villa geliştirmesinde en fazla %10 oranında birime sahip olabilirler.

• ❌ Arazi mülkiyeti yasak—Vietnam'daki tüm arazi devletin mülkiyetindedir. Alıcılar sadece binaya sahip olurlar, 50 yıllık bir kiralama ile (uzatılabilir).

• ✅ Yabancılar kendi isimleri altında mülk alabilir, satabilir, kiralayabilir ve miras alabilirler.

📌 Geçerli bir pasaport bulundurmalısınız ve yalnızca lisanslı ticari projelerden satın alabilirsiniz, özel bireysel satışlardan değil.

🏙️ 2025'te Vietnam için Yatırım Yapılacak En İyi Şehirler

1. Ho Chi Minh Şehri (Saigon)

• Hızla büyüyen ekonomik merkez

• Lüks daireler, ortak çalışma alanları ve Kısa Süreli Kiralık Evler

• Bölge 2 (Thu Duc), Bölge 7 ve Phu Nhuan yatırımcıların favorisi

2. Hanoi

• Aile daireleri için güçlü talep gören siyasi başkent

• Yerel alıcı rekabeti yüksek = yeniden satış değeri istikrarı

• Tay Ho (Batı Gölü) yabancılar için cazibe merkezi

3. Da Nang

• Yüksek turizm çekiciliğine sahip kıyı tatil kenti

• Plajların yakınındaki daireler güçlü kısa vadeli getiri sağlıyor

• Emekliler, ikinci ev alıcıları ve dijital göçmenler için uygun

4. Nha Trang

• Ruslar ve Çinlilerin tercih ettiği tatil tarzı projeler

• Markalı konutlar ve hizmetli daireler için iyi bir seçenek

5. Phu Quoc Adası

• Vietnam'ın yükselen turizm mücevheri

• Daha esnek arazi ve yatırım kuralları ile hukuki özel ekonomik bölge

💰 Ortalama Mülk Fiyatları (2025)

📈 Kira Getiri ve Yatırım Getirisi (2025)

⚠️ Not: Yabancıların mülk kiraladığı durumlarda kira sözleşmeleri kaydedilmeli ve lisanslama ile vergi uyumu gerekliliklerine tabi olabilirler.

📄 Yabancılar İçin Mülk Alım Süreci

1. Yabancı kota mevcudiyeti olan lisanslı bir projede birim seçin

2. Rezervasyon Sözleşmesi imzalayın ve depozito ödeyin (yaklaşık %10)

3. Yasal incelemeden sonra Satış ve Alım Sözleşmesi (SPA) imzalayın

4. Ödemeyi transfer edin (genellikle yetkili bir banka aracılığıyla)

5. Sahiplik sertifikasını (pembe belge veya uzun süreli kiralama belgesi) alın

🧾 Vergiler ve Ücretler

💡 Çoğu vergi, transfer anında kesilir veya kira gelirine dayalı olarak yıllık olarak tahsil edilir.

🛂 Mülk Almak Vietnam'da İkamet İzni Sağlar mı?

❌ Hayır. Vietnam'da mülk bazlı ikamet veya vatandaşlık programı yoktur.

• Yabancı alıcılar, turist vizeleri veya iş vizeleri ile kısa süreli kalabilirler

• Uzun dönem vizeleri, yalnızca istihdam, bir iş yerine yatırım veya eş sponsorluk yoluyla verilmektedir

• Bu zamanda Altın Vize veya yatırım ile vatandaşlık programı mevcut değildir

👤 Vietnam Gayrimenkulu Kimler İçin Uygundur?

✅ En uygun:

• Yüksek getirili kira arayan orta ölçekli ve lüks yatırımcılar

• Hızla büyüyen bir pazarda düşük giriş maliyetleri isteyen yabancılar

• İkinci ev almak isteyen dijital göçmenler veya yabancılar

• Kıyı daireleri ve tatil projelerine odaklanan yatırımcılar

❌ İdeal değil:

• mülkiyet arazisi isteyen alıcılar

• Kalıcı vizelere veya vatandaşlık avantajlarına ihtiyaç duyan yatırımcılar

• Likidite veya büyük varlık koruması gerektiren yüksek ölçekli kurumsal yatırımcılar

🔮 2025 İçin Vietnam Trendleri

• Markalı konutlar ve yönetilen Kısa Süreli Kiralama kompleksi artışı

• Akıllı şehir ve altyapıya bağlı projeler (HCMC ve Hanoi'de yeni metro hatları)

• Daha fazla geliştirici yabancı dostu finansman seçenekleri sunuyor

• Turizm bölgelerinde yeşil sertifikalı binalara yönelim

• Yabancı arazi mülkiyeti kötüye kullanımını azaltmak için düzenleyici sıkılaşma

🧭 Son Düşünceler

Vietnam'ın 2025'teki gayrimenkul pazarı, Güneydoğu Asya'nın en hızlı büyüyen pazarlarından biri olup hâlâ yasal ve yapısal karmaşıklık taşımaktadır. Yabancılar daire ve ev satın alabilirler ancak arazi mülkiyet sistemlerinden kaçınmalı ve nitelikli avukatlarla ve gayrimenkul danışmanlarıyla çalışmalıdırlar.

Kira getirileri, yaşam değerleri ve gelişmekte olan bir ekonomi için erken giriş arayanlar için Vietnam, fırsat ve erişilebilirlikle cazip bir karışım sunuyor—nispeten düşük sermaye gereksinimleri ile.

Hukuki netlik, yerel ortaklar ve uzun vadeli bir bakış açısıyla yaklaşın—Vietnam, düşük maliyetle yüksek büyüme sunabilir.