✅ Yabancılar Singapur'da Mülk Alabilir mi?

Yabancılar, az sayıda kısıtlama ile özel konut projeleri ve daireler alabilir, ancak müstakil evler ve HDB daireleri (kamusal konut) üzerinde katı kurallarla karşılaşırlar.

🏢 Yabancı mülkiyeti, özel konut ve ticari mülkler için mümkündür ancak çoğu durumda devlet destekli HDB daireleri veya müstakil mülklerde yasaktır.

⚖️ Yabancı Mülkiyet Yasaları ve Kısıtlamalar (2025)

🔹 İzin Verilen:

• Özel konut projeleri ve daireler (özel onay gerektirmez)

• Ticari ve sanayi mülkler (genellikle kısıtlama yok)

• Onay ile belirlenmiş Özel Müstakil Konut Alanları

🔹 Kısıtlı / Yasaklı:

• Müstakil mülkler (bağlantısız, yarı bağımsız, teras evleri) çoğunlukla Singapur Arazi Otoritesi (SLA) onayı gerektirir ki bu onay nadiren yabancılara verilir.

• HDB daireleri ve yönetici daireleri, yabancılar tarafından satın alınamaz.

• Arazi kiralama süreleri değişiklik gösterir, genellikle konutlar için 99 yıl, bazı arazi parçaları için 999 yıl.

🔹 Ek Onay:

• Müstakil evlerin satın alınması, Konut Mülkü Yasası çerçevesinde bir başvuru gerektirir.

• Belirli mülk türlerini satın alan yabancı şirketlerin hükümet izni alması gerekebilir.

🏙️ 2025 Yılında Yatırım için En İyi Mahalleler

🔹 1. Orchard Road & Merkez İş Bölgesi (CBD)

• Lüks konut projeleri, alışveriş ve ofislere yakınlık

• Yabancılar ve yatırımcılar arasında yüksek talep

🔹 2. Marina Bay & Şehir Merkezine

• Ultra lüks projeler ve ikonik konutlar

• Güçlü sermaye değerlenme potansiyeli

🔹 3. Sentosa Cove

• Özel su kenarı villaları (nadir yabancı mülkiyeti izni)

• Premium fiyatlar ve yaşam olanakları

🔹 4. Bölge 9, 10 ve 11 (Bukit Timah, Novena)

• Üst düzey konut projeleri, aile dostu ve okullara yakın

• Zengin expatlar ve yerel halk arasında popüler

🔹 5. Punggol & Woodlands

• Yeni gelişmeler, gelişen altyapı

• İyi kira getirisi sunan daha uygun fiyatlar

💰 2025 Yılı Gayrimenkul Fiyatları

📈 Kira Getirisi ve Yatırım Getirisi

Singapur'daki getiriler, yüksek mülk fiyatları nedeniyle ılımlıdır, ancak tarihsel olarak sermaye değerlenmesi güçlüdür.

🛠️ Yabancıların Satın Alma Süreci

1. CEA ile kayıtlı bir emlak danışmanı ile çalışın.

2. Bir depozito (yaklaşık %5) ile Satın Alma Seçeneği imzalayın.

3. 2 hafta içinde Satış ve Satın Alma Sözleşmesini tamamlayın.

4. 8-12 hafta içinde kalan bedeli ödeyin.

5. Mülk devrini Singapur Arazi Otoritesi aracılığıyla gerçekleştirin.

⏱️ İşlem genellikle 3-4 ay sürer.

🧾 Vergiler ve Ücretler

Ek Alıcı Damga Vergisi (ABSD), yabancılar için önemli bir maliyet oluşturmaktadır.

🛂 Mülk Alımı İkamet İzni Verir mi?

❌ Mülk satın alımı ile otomatik ikamet veya vize hakları elde edilmez.

Ancak:

• Yüksek net değerli bireyler, ikamet için Küresel Yatırımcı Programı veya Girişimci Geçişi başvurusu yapabilir.

• Mülk sahipliği, vizeler veya çalışma izinleri ile ilişkili değildir.

🏘️ Kimler Singapur'a Yatırım Yapmalıdır?

✅ İdeal olanlar:

• güvenli ve yüksek kaliteli varlık çeşitlendirmesi arayan zengin bireyler

• sermaye korunumu ve istikrarlı değer artışı odaklı yatırımcılar

• Kalıcı konut arayan iş için yeniden yerleşen expatlar

• İstikrarlı bir pazarda ticari mülk arayan alıcılar

❌ İdeal olmayanlar:

• müstakil evler almak isteyen, sorun istemeyen alıcılar

• satın alım yolu ile ikamet arayan yatırımcılar

• Sermaye kazancı yerine yüksek kira getirisi isteyenler

🔮 2025 Yılı Piyasa Beklentisi

• Hükümet politikası, spekülatif faaliyetleri soğutmaya devam ediyor.

• Talep, yabancı profesyoneller ve küresel yatırımcılar tarafından yönlendiriliyor.

• Lüks konut piyasası güçlü kalmaya devam ediyor ancak fiyat artışı ılımlı.

• Jewel Changi genişlemesi gibi altyapı projeleri, gayrimenkul çekiciliğini artırıyor.

• eko-dostu ve akıllı evlere artan ilgi.

🧭 Son Düşünceler

Singapur, yabancıların güvenle konfor projeleri ve ticari mülkler yatırımı yapabileceği, premium ve yüksek dereceli bir gayrimenkul pazarına sahiptir. Her ne kadar mülk sahipliği ikamet izni sağlamasa da, Singapur'un istikrarı, altyapısı ve küresel bağlantısı, zenginlik koruma ve uzun vadeli değer artışı için en iyi tercih haline getiriyor.