İzlanda Emlak 2025: Yabancı Yatırımcılar için Rehber

✅ Yabancılar Mülk Alabilir mi?

• EEA vatandaşları, yerel vatandaşlar gibi mülk satın alabilir.

• EEA dışındaki yabancılar, Adalet Bakanlığı'ndan onay almak zorundadır. Bu genellikle yatırımcının güçlü yerel bağları (örneğin, iş kullanım, ikamet, bir İzlandalı ile evlilik) ve 3.5 hektardan küçük bir mülk satın alması durumunda verilir.

• Arazi, EEA dışı alıcılara satılamaz; yurt dışında yaşayanlar sınırlı arazi edinebilir ve genellikle kiralama sözleşmeleri aracılığıyla mülk edinebilir.

🏙️ Nerede Yatırım Yapılır?

• Reykjavík ve Başkent Bölgesi: Üst düzey daireler, tarihi evler, güçlü kiralık talebi ve en iyi uzun dönem sermaye büyümesi.

• Akureyri & Sahil Kasabaları: Tatil kiralamaları ve ikinci evler için uygun, büyüyen turizm cazibesi ile.

• Kırsal Alanlar/Turizm Bölgeleri: Daha ekonomik, genellikle mevsimlik kiralamalar veya ekoturizm projeleri odaklı olanlar için.

💰 Fiyatlar & Getiriler

• Ortalama fiyat: ~€4.400/m² 2025’te (yaklaşık €440.000 için 100 m² bir daire).

• Yıllık fiyat artışı: Yaklaşık %8 (son zamanlarda hafif bir yavaşlama gösterdi).

• Kiralama getirileri:

  • Uzun dönem: ~%5 brüt (net ~%3.5–4.5)

  • Reykjavík daireleri: ~%3.9–5.5 brüt

🛠️ Alım Süreci

1. Uygunluğu kontrol et – EEA ve EEA dışı ile arazi ve daire arasında.

2. Gerekirse, izin için başvur, sürecin başında.

3. Uzmanları dahil et – hukuki danışman ve lisanslı emlak danışmanı.

4. Teklif müzakeresi yap, satın alma anlaşmasını imzala ve peşinatı öde (~%5–10).

5. Gerekli incelemeleri yap, denetimler ve tapu incelemeleri dahil.

6. Satışı kapat ve devri kaydedin.

7. Yıllık yükümlülükler – belediye vergisi ve kiralama gelirinin bildirilmesi, eğer geçerliyse.

🧾 Maliyetler & Vergiler

• Damga vergisi ve ücretler: ~%0.9–3.4 satış fiyatının yüzdesi (bazı durumlarda damga vergisi ~%0.8 olabilir).

• Yıllık belediye vergisi: Değerinin yaklaşık %1.6’sına kadar.

• Kiralama gelir vergisi: Kiralama karları üzerinden %22 sabit.

• Sermaye kazanç vergisi: Satış üzerinde elde edilen kazançların %22'si.

• İhtiyaçlar ve bakım: Ortak alan ücretleri, aylık bakım, sigorta.

🛂 İkamet & Vatandaşlık

• Mülk edinmek ikamet veya vatandaşlık vermez.

• Uzun dönem kalıcı konaklamalar isteyen yabancılar, emlak alımından bağımsız olarak normal göçmenlik veya oturum izni kanallarından başvuruda bulunmalıdır.

🔮 2025 Piyasa Görünümü

• Güçlü fiyat büyümesi devam etmekte, ancak arzın modest bir şekilde artmasıyla yavaşlama göstermektedir.

• Konut arzı, sıkı imar ve çevresel koruma önlemleriyle sınırlı olup, uzun vadeli sermaye büyümesini güvence altına almaktadır.

• Reykavik’te kiralama talebi yüksek kalmakta; turizm merkezleri, kısa dönem kiralama fırsatlarını desteklemektedir, ancak tatil kiralamalarıyla ilgili düzenlemeler evrilmektedir.

• Altyapı ve enerji konusundaki kamu yatırımları, emlak piyasasının canlılığını desteklemektedir.

✅ Kimler Yatırım Yapmalı?

• EEA alıcıları, İskandinav piyasalarında istikrarlı ve güvenilir yatırımlar arayanlar.

• EEA dışı yatırımcılar, güçlü bağlara (oturum, iş, aile) sahip olan ve uzun vadeli mülk tutma veya kira geliri hedefleyenler.

• Tatil/eve sahip olmak isteyen alıcılar, turizm çekiciliği olan yerleri hedefleyenler.

• Kurumsal veya uzaktan iş sahipleri, İzlanda’da operasyonel kullanım planlayanlar.

İdeal değildir: Kısa dönem spekülatörler, satın alma yoluyla oturum arayan yatırımcılar veya sınırsız arazi ediniminde bulunanlar.

🧭 Son Düşünceler

İzlanda, şeffaf, iyi düzenlenmiş bir emlak pazarına sahip olup, turizm ve istikrarlı bir ekonomi tarafından desteklenen sağlam ama ölçülü bir büyüme sunmaktadır. EEA dışı alıcılar için izinler ek bir adım eklese de, süreç açıktır; piyasa, yüksek kaliteli bir ortam arayan uzun vadeli, yaşam tarzı veya iş odaklı yatırımcılara uygundur.