Neden Sırbistan?

• Güçlü ekonomik büyüme ve gelişen altyapı ile AB komşusu

• AB pazarlarına göre uygun fiyatlı gayrimenkul

• Belgrad, Novi Sad ve Niš gibi teknoloji merkezleri tarafından destekleniyor

• Öğrenciler, yabancılar ve uzaktan çalışanlar arasında yüksek kiralık talebi

• Çekici yaşam tarzı, zengin tarih ve gelişen turizm sektörü

Yabancılar Sırbistan'da Gayrimenkul Alabilir mi?

Evet — AB dışındaki yabancılar ve Sırbistan vatandaşları, daire, ev ve ticari mülkleri serbestçe satın alabilir.

• Yabancı bireyler veya şirketler için mülk mülkiyetinde herhangi bir kısıtlama yoktur

• Eşit yasal haklar ve tam mülkiyet, arazi parçaları da dahil

Oturum ve İzin Programları 2025

• Mülk alımı ile bağlantılı “Altın Vize” yoktur

• Standart yollar istihdam, iş yatırımı, aile birleşimi gibi seçeneklerdir

• Mülk sahibi olmak, vize/oturum başvurularını destekler, ancak sadece mülkiyet yeterli değildir

Gayrimenkul Satın Alma Süreci

1. Sırp Vergi Kimliği (PIB) alın ve yerel bir banka hesabı açın

2. Başlık araştırmaları ve sözleşme hazırlığı için bir noter ve/veya avukat tutun

3. Depozito ile bir ön sözleşme imzalayın (genellikle %10)

4. Araştırma yapın: mülkiyet, ipotekler, bina belgeleri

5. Noter onaylı sözleşme ile satış işlemini tamamlayın

6. Noter, mülkiyeti Kadastro'ya kaydeder

7. Tüm ilgili vergileri ve noter ücretlerini ödeyin

Vergiler ve Ücretler

• Gayrimenkul Devir Vergisi: Satın alma fiyatının %2.5’i

• Noter ve Hukuk Ücretleri: ~%1–2

• Ajan Ücretleri: Genellikle %2–3 (alıcı genellikle öder)

• Yıllık Gayrimenkul Vergisi: Mülk değerinin %0.3–1.5’i

• Sermaye Kazancı Vergisi: Kazanç üzerinden %15 (2 yıldan uzun süre tutulursa veya birincil konut için muaf)

• Kira Geliri Vergisi: Brüt/net seçime bağlı olarak %10–15 düz oran

Yabancılar İçin Mortgage İmkanları

• Sırp bankaları, istikrarlı gelir kanıtı ile ikamet etmeyenlere kredi verir

• Kredi-değer oranı (LTV): genellikle %60–70

• Faiz Oranları (2025): kredi durumuna bağlı olarak %4–7 civarında

• Yabancılar için genellikle daha yüksek peşinatlar veya kefil gereklidir

Sırbistan Sizin İçin Doğru Mu?

✅ İdeal olanlar:

• AB ile komşu ülkelerde uygun fiyat arayan bütçe bilinçli yatırımcılar

• Kiralık mülklere ihtiyaç duyan yabancılar ve uzaktan çalışan profesyoneller

• Teknolojide ve turizmde büyüme gösteren şehirlere yatırım yapan kiraya verme yatırımcıları

• Gelişen piyasa fırsatlarını test eden yeni yatırımcılar

❌ Daha az ideal olanlar:

• Mülk alımından oturum hakkı bekleyenler

• Hızlı ve yüksek getiri sağlamayı uman yatırımcılar

• Balkan bürokrasisi ve diliyle aşina olmayan alıcılar

Sırbistan'da Alım Yapılacak En İyi Yerler (2025)

Belgrad (Vračar, Novi Beograd, Dorćol)

• Güçlü kurumsal ve öğrenci kiralık talebi olan başkent

• Getiriler: %4–6 artan mülk değerleri ile

Novi Sad

• Teknoloji, kültür ve öğrenci merkezi (Exit Festivali)

• Getiriler: %5–7; Belgrad’a göre makul fiyatlar

Niš

• Büyüyen IT ve sanayi merkezi, düşük giriş maliyetleri

• Getiriler: %6–8 artan talep ile

Banliyö ve Küçük İllerde (örn. Zlatibor, Kopaonik)

• Dağ tatil köyü ve turizm gayrimenkulleri

• Mevsimsel getiriler: %7–10 zirve sezon kiralama geliri

Kira Getirisi ve Yatırım Getirisi Genel Görünümü

2025 Trendleri

• Belgrad’ın gayrimenkulü, yabancı yatırım ile istikrarlı bir büyüme göstermeye devam ediyor

• Novi Sad, IT sektörü ve festival turizmi ile genişliyor

• Niš, erişilebilirlik ile yükselen bir kentsel kiralama pazarı olarak öne çıkıyor

• Dağ ve göl tatil köylerinde tatil kiraları, turizm toparlanması ile patlama yaşıyor

Kaçınılması Gereken Yaygın Hatalar

• Sırpça dilindeki tapu kayıt detaylarını doğrulamamak

• Teknik incelemeleri göz ardı etmek - eski binaların genellikle yenilenmesi gerekir

• Ajan ve noter maliyetlerini düşük değerlendirmek

• Gayrimenkul alımından vize veya oturum hakkı beklemek

• Turistik bölgelerde kısa süreli kiralamalara yönelik yerel düzenlemeleri göz ardı etmek

Sonuç

Sırbistan, geliştirilen Avrupa şehirlerinde sağlam kira getirileri ve değer artışı hedefleyen yatırımcılar için büyüyen, uygun fiyatlı ve açık bir gayrimenkul pazarı sunuyor. Bürokrasi ve çeviri engelleri sorun çıkarabilirken, sonuçlar ödüllendirici olabilir — özellikle teknoloji merkezleri ve turizm destinasyonlarında. Yerel tavsiye ve dikkatli araştırma ile Sırbistan, 2025 için cazip bir yatırım destinasyonu.