✅ Yabancılar Kanada'da Mülk Satın Alabilir mi?

Evet — yabancılar, Kanada'nın her yerinde konut ve ticari mülk satın alabilir ve mülk sahipliği için federal kısıtlama yoktur. Mülkiyet %100 izinli olup, oturum veya vatandaşlık gerektirmez.

🏠 Kanada, tam yabancı mülkiyet hakları sunarak küresel yatırımcılar için cazip bir adres olmaktadır.

⚖️ Yabancı Mülkiyet Kanunları ve Kısıtlamalar (2025)

• Yabancıların mülk sahibi olması konusunda federal kısıtlama yoktur.

• Bazı eyaletler, talebi düşürmek amacıyla yatırım vergileri veya yabancı alıcı vergileri getirmiştir (örneğin, British Columbia, Ontario, Quebec)

• Bazı şehirlerde (örneğin, Vancouver, Toronto) belirli boş ev vergileri uygulanmaktadır.

• Yabancı alıcıların eyalet otoriteleriyle kayıt yaptırması ve ek raporlama ile karşılaşması gerekebilir.

🏙️ Kanada'da Yatırım Yapılacak En İyi Şehirler

🔹 1. Toronto (Ontario)

• Kanada'nın en büyük şehirlerinde, hızla büyüyen konut pazarı

• Göçmenler, öğrenciler ve profesyonellerden büyük talep

🔹 2. Vancouver (British Columbia)

• Lüks konutlar, sahil yaşamı ve Asya yatırımcı talebi

• Yabancı alıcı vergisi ve boşluk vergisi uygulanmaktadır.

🔹 3. Montreal (Quebec)

• Toronto ve Vancouver'a kıyasla daha uygun fiyatlı

• Büyüyen teknoloji ve eğitim sektörleri kira talebini artırmaktadır.

🔹 4. Calgary (Alberta)

• Uygun fiyatlı konut pazarı ve potansiyel toparlanma

• Enerji sektörüne bağlı bir ekonomi

🔹 5. Ottawa (Ontario)

• Devlet işleri, stabil kira talebi

• Büyüyen konut projeleri

💰 2025'te Mülk Fiyatları

📈 Kira Gelirleri ve Yatırım Getirisi

🛠️ Yabancılar için Satın Alma Süreci

1. Mülk bulun ve lisanslı bir emlakçı aracılığıyla teklif yapın.

2. Satış sözleşmesini imzalayın ve depozito ödeyin (~%5)

3. Ev incelemesi ve araştırma yapın.

4. Finansman sağlayın veya nakit ödeyin.

5. Avukatla kapanışı tamamlayın ve mülk tapusunu devredin.

⏱️ Süre: ~30–60 gün

🧾 Vergiler ve Ücretler

Yabancı alıcılar eyalet vergilerini dikkatle değerlendirmelidir, çünkü bazı bölgeler önemli ek ücretler talep etmektedir.

🛂 Mülk Satın Almak Oturum veya Vize Sağlar mı?

❌ Mülk sahipliğinden doğrudan oturum veya vize hakları elde edilmez.

• Oturum, göçmenlik programları (Hızlı Geçiş, Eyalet Adayı vb.) üzerinden başvuru gerektirir.

• Gayrimenkul sahipliği, belirli vize başvurularını güçlendirebilir ancak tek başına bir faktör değildir.

🏘️ Kim Kanada'da Yatırım Yapmalı?

✅ İdealdir:

• stabil, şeffaf pazarlar arayan yatırımcılar

• Göçmenler ve çalışmayı planlayan yabancılar

• Büyük şehirlerde kira geliri arayan alıcılar

• Kuzey Amerika'da çeşitlilik arayanlar

❌ İdeal değil:

• hızlı kazanç veya yüksek getiri bekleyen alıcılar

• mülk bağlantılı oturum istemeyenler

🔮 2025 Pazar Trendleri

• Büyük pazarlardaki soğutma önlemleri yabancı talebi etkiliyor.

• Göç ve uzaktan çalışma eğilimleri nedeniyle kira piyasası sıkılaşıyor.

• banliyö ve küçük şehir yatırımları yönelimi yükseliyor.

• Yeşil bina ve sürdürülebilir gelişim dikkat çekiyor.

🧭 Son Düşünceler

Kanada, yabancı gayrimenkul alıcıları için sıcak, güvenli bir ortam sunarak geniş mülk seçenekleri ile dikkat çekiyor. Doğrudan oturum olanağı sağlanmasa da, ülkedeki göçmenlik programları dünyanın en erişilebilirlerinden biridir ve bu, uzun vadeli yerleşim ve yatırım için tercih edilen bir adres haline getirmektedir.