✅ Yabancılar Arjantin'de Mülk Satın Alabilir mi?

Evet — yabancılar, mülk satın alımı ve sahibi olma hakları bakımından yerel halkla hemen hemen aynı haklara sahiptir, şehir, kırsal ve ticari gayrimenkuller de dahil.

🏠 Yabancılar, büyük kısıtlamalar olmaksızın gayrimenkul alabilir ve mülkiyet edinebilirler; sadece sınır bölgelerinde hükümet onayı gerekmektedir.

⚖️ Yabancı Mülk Sahipliği Yasaları

• Kentsel ve kırsal bölgelerde gayrimenkul mülkiyeti için herhangi bir sınırlama yoktur.

• Ulusal sınırlar yakınındaki mülklerde kısıtlamalar (izin alınması gerekir).

• Mülk sahipliği, Arjantin yasaları tarafından korunur ve Mülk Sicili'ne kaydedilir.

🏙️ Yatırım İçin En İyi Şehirler ve Bölgeler

🔹 1. Buenos Aires

• Başkent ve finans merkezi.

• Lüks daireler, ticari ofisler ve tarihi evlerin bulunduğu çeşitli bir pazar.

🔹 2. Córdoba

• Artan gayrimenkul talebi ile ikinci en büyük şehir.

• Uygun fiyatlı konutlar ve genişleyen ticari sektör.

🔹 3. Mendoza

• Artan turizm talebi olan şarap bölgesi.

• Yaşam tarzı ve tatil mülkü alıcıları için çekici.

🔹 4. Bariloche

• Açık hava etkinlikleri için popüler olan dağ tatil beldesi.

• Tatil evleri ve ekoturizm odaklı gelişmeler.

🔹 5. Rosario

• Önemli sanayi ve liman şehri.

• Gelişen konut ve ticari gayrimenkul pazarı.

💰 2025'te Gayrimenkul Fiyatları

📈 Kiralama Getirileri & Yatırım Getirisi

🛠️ Yabancılar İçin Alım Süreci

1. Yabancılar için CUIL veya CDI vergi numarası alın.

2. Mülkü seçin ve fiyatı müzakere edin.

3. Hukuki danışmanla gerekli kontrolleri yapın.

4. Rezervasyon Sözleşmesi imzalayın ve depozito ödeyin.

5. Satış işlemini gerçekleştirmek için Escribano (noter) ile anlaşarak tapuyu kaydedin.

6. Mülk devrini Mülk Sicili Ofisi'nde tamamlayın.

7. İpotek işlemleri genellikle 30-60 gün sürmektedir.

🧾 Vergiler & Ücretler

🛂 İkamet ve Vizeler

• Mülk sahipliği ikamet veya vatandaşlık hakkı vermez.

• Yabancı alıcılar standart göçmenlik yasaları altında geçici veya kalıcı ikamet başvurusu yapabilirler, ancak mülk alımı tek başına yeterli değildir.

• İkamet genellikle gayrimenkul dışındaki gelir veya yatırım kanıtı gerektirir.

🏘️ Kimler Arjantin'de Yatırım Yapmalı?

✅ İdeal olanlar:

• Gelişmekte olan Güney Amerika pazarlarına ilgi duyan alıcılar.

• Kentsel kira geliri ve tatil evleri arayan yatırımcılar.

• Kültür, doğa ve şarap bölgelerine ilgi duyan yaşam tarzı alıcıları.

• Ekonomik dalgalanmalara ve döviz dalgalanmalarına toleransı olanlar.

❌ İdeal olmayanlar:

• Stabil döviz ortamları arayan yatırımcılar.

• Mülk alımı yoluyla hızlı ikamet veya vize seçeneklerine ihtiyaç duyan alıcılar.

🔮 2025 Pazar Trendleri

• Karşılaştırmalı olarak düşük fiyatlar nedeniyle uluslararası alıcılardan sürekli ilgi.

• Buenos Aires ve Córdoba'da lüks apartman geliştirme artışı.

• Mendoza ve Bariloche'de tatil mülklerine olan talebin artması.

• Ekonomik reformların yabancı yatırım güvenini etkilemesi.

🧭 Son Düşünceler

Arjantin, güçlü mülkiyet hakları ile desteklenen çeşitli gayrimenkul fırsatları sunmaktadır. Yabancı alıcılar, özellikle döviz riski ve vergi yükümlülükleri ile ilgili olarak dikkatli bir doğrulama yapmalıdır.

Saygın yerel uzmanlarla iş birliği yapmak, işlemlerin sorunsuz bir şekilde gerçekleştirilmesini ve Arjantin yasalarına uygunluğu sağlar.