Neden 2025'te Fransa'da Gayrimenkul Almalısınız?

Fransa, dünyanın en istikrarlı ve en çok aranan gayrimenkul pazarlarından biri olmaya devam ediyor. Yaşam kalitesi, güçlü yasal korumalar ve küresel çekiciliğiyle Fransa, dünya genelinden çeşitli yaşam tarzı alıcıları, emeklileri ve gayrimenkul yatırımcılarını kendine çekiyor.

Fransa'da alım yapmanın önemli nedenleri:

• Yabancılar için tam mülkiyet hakları

• Güçlü hukuk sistemi ve gayrimenkul koruması

• Öne çıkan şehirler ve turistik bölgelerde yüksek talep

• Emekliler için cazip yaşam tarzı ve sağlık hizmetleri

• İstikrarlı euro bölgesi ekonomisi ve AB oturum potansiyeli

Yabancılar Fransa'da Gayrimenkul Alabilir mi?

Evet, yabancılar Fransa’da gayrimenkulü serbestçe satın alabilir. Milliyet veya edinilecek mülk türü açısından herhangi bir kısıtlama yoktur. Gayrimenkul sahibi olmak için ikamet eden veya vatandaş olmanıza gerek yoktur.

Ancak, gayrimenkul satın almak oturum hakkı vermez, ancak uzun süreli vize veya oturum izni başvurularına destek olabilir.

Fransa’da Kimler Alım Yapmalı?

✅ Ideal olanlar:

• Avrupa’da ikinci bir ev arayan AB dışı alıcılar

• Spekülasyondan çok istikrarlı uzun dönem değerine odaklanan yatırımcılar

• Sağlık, yaşam tarzı ve AB erişimi ile ilgilenen emekliler

• Kentsel veya turistik bölgelerde kiralık gelir arayan alıcılar

❌ Daha az ideal olanlar:

• Hızlı sermaye kazancı arayan alım-satımcılar

• Vergiler ve karmaşık noter işlemleriyle başa çıkmayı istemeyenler

Fransa’da Gayrimenkul Satın Alınacak En İyi Şehirler ve Bölgeler (2025)

1. Paris

• Daireler için yüksek talep

• Yüksek kira fiyatları ancak yüksek maliyetler nedeniyle daha düşük getiri

• Uzun dönem değer ve prestij için harika

Ortalama fiyat/m²: €10,000–€14,000
Getiri: %2.5–%4.5

2. Nice ve Côte d’Azur (Fransız Rivierası)

• Lüks villalar, deniz kenarı daireleri

• Orta Doğulu, Rus ve Avrupalı alıcılar için popüler

• Kısa dönem kiralamalar için yüksek talep

Ortalama fiyat/m²: €6,000–€11,000
Getiri: %4–%7

3. Lyon

• Güçlü yerel talebe sahip büyük iş şehri

• Artan öğrenci ve göçmen nüfusu

• Paris’e göre daha düşük fiyatlar ve sağlam getiriler

Ortalama fiyat/m²: €5,000–€7,000
Getiri: %4–%6

4. Bordeaux

• Şarap başkenti ve kültürel merkez

• Uzaktan çalışanlar ve ikinci ev alıcıları için giderek daha popüler

• Turizm, Airbnb tarzı kiralamaları destekliyor

Ortalama fiyat/m²: €4,500–€6,500
Getiri: %4–%5.5

5. Provence ve Luberon

• Yüksek kaliteli kırsal evler ve bağlar

• Öncelikle yaşam tarzı ve ikinci ev alıcıları

• Düşük likidite ancak yüksek yaşam kalitesi

Fiyat aralığı: €500,000–€3M+ villalar için

6. Fransız Alpleri (Chamonix, Annecy, Méribel)

• Kayak turizminden mevsimsel kiralama gelirleri

• Yüksek gelirli göçmenler ve AB alıcıları

Ortalama fiyat/m²: €6,000–€10,000
Getiri: %5–%7 (mevsimsel)

Yabancılar Fransa’da Ne Alabilir?

• Daireler ve evler (kentsel veya kırsal)

• Lüks villalar

• Dağ evleri ve kayak mülkleri

• Ticari gayrimenkul

• Bağlar ve tarım arazileri (kısıtlamalarla)

Alım Süreci Nasıl İşler?

1. Satın alma teklifi (offre d’achat)

2. Ön sözleşme (Compromis de vente), depozitoyla (yaklaşık %10) imzalanır

3. Cayma süresi (bireyler için 10 gün)

4. Satışın kesinleşmesi (Acte de vente), bir noter önünde imzalanır

5. Emlak Kayıt Ofisi’ne kaydedilir

Zaman Çizgisi: Tekliften son imzaya kadar 2–3 ay
Hukuki temsil: Noter zorunludur, avukat isteğe bağlı ancak önerilir

Yabancı Alıcılar için Vergiler ve Ücretler

İpucu: Çifte vergilendirme anlaşmaları kapsamındaki bazı vergi muafiyetleri mevcut ve mülkü >5 yıl sahiplenirseniz.

Finansman ve İpotekler

Yabancı alıcılar Fransız ipotekleri alabilir, ancak:

• AB dışı sakinler daha katı kredi koşullarıyla karşılaşabilir

• Genellikle %20–%30 peşinat gereklidir

• Gelir, ikamet durumu ve banka kayıtları kanıtı istenir

Fransa'daki bankalar, AB dışı alıcılar için %50–%70 LTV finansmanı sağlayabilir.

Kiralama Stratejileri

• Kısa dönem kiralamalar: Turistik merkezlerde (Paris, Nice, Bordeaux), lisans gereki olabilir

• Uzun dönem kiralamalar: Lyon ve Montpellier gibi öğrenci yoğun şehirlerde iyi bir seçenek

• Mevsimsel kiralamalar: Kayak bölgeleri ve Riviera villaları yüksek sezon getirileri sunuyor

Oturum ve Altın Vize Seçenekleri

Fransa, yalnızca gayrimenkul alıcıları için Altın Vize sunmamaktadır. Ancak, mülk sahibi olmak, aşağıdaki gibi oturum başvurularına destek sağlayabilir:

• Uzun süreli ziyaretçi vizeleri (emekliler veya yarı zamanlı sakinler için)

• İş veya pasif gelir bazlı oturum izinleri

Fransa’da Almanın Avantajları ve Dezavantajları

✅ Avantajlar

• Tam yasal koruma ve net mülkiyet sistemleri

• Yüksek yaşam kalitesi ve sağlık hizmetleri

• Ana şehirlerde ve turistik bölgelerde küresel kiralama talebi

• Euro bölgesinin güvenliği ve uzun dönem istikrarı

⚠️ Dezavantajlar

• Karmaşık bürokrasi ve yasal süreç

• Yüksek işlem vergileri ve gelir vergisi oranları

• Birçok şehirde kısa dönem kiralamalar üzerinde düzenlemeler

• Euro dışındaki alıcılar için döviz riski

Sonuç

Fransa, dünyanın en yasal güvenli ve kültürel açıdan zengin gayrimenkul pazarlarından birini sunmaktadır. En ucuz ya da en esnek olmasa da, kalıcı küresel çekiciliği, önde gelen şehirlerde güçlü kiralama talebi ve tam yabancı mülkiyeti gibi unsurlar, ciddi yaşam tarzı alıcıları ve uzun dönem yatırımcıları için çekici bir seçenek haline getirmektedir.

Alpler'den Riviera'ya, 2025'te Fransa, kalite, miras değeri ve Avrupa yaşam tarzı erişimi arayanlar için en üst düzey pazar olmaya devam ediyor.