2025'te Fransa'da Gayrimenkul Almak İçin Nedenler?

Fransa, dünyadaki en istikrarlı ve en çok talep gören gayrimenkul pazarlarından biri olmaya devam ediyor. Yaşam kalitesi, güçlü yasal korumaları ve küresel çekiciliği ile tanınan Fransa, dünyanın her yerinden yaşam tarzı alıcıları, emekliler ve gayrimenkul yatırımcılarını kendine çekiyor.

Fransa’da yatırım yapmanın önemli nedenleri:

• Yabancılar için tam mülkiyet hakları

• Güçlü yasal sistem ve mülk koruması

• Ana şehirlerde ve turistik bölgelerde yüksek talep

• Emekliler için cazip yaşam tarzı ve sağlık hizmetleri

• İstikrarlı euro bölgesi ekonomisi ve AB oturum potansiyeli

Yabancılar Fransa'da Gayrimenkul Alabilir mi?

Evet, yabancılar Fransa'da gayrimenkul satın alabilirler. Milliyet konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur ve edinilebilecek mülk türüne dair sınırlama da yoktur. Gayrimenkul sahibi olmak için ikamet ya da vatandaş olmanıza gerek yoktur.

Ancak, mülk satın almak oturum izni sağlamaz, ancak uzun dönem vize veya oturum izni başvurularını destekleyebilir.

Fransa’da Kimler Alım Yapmalı?

✅ İdeal olanlar:

• Avrupa’da ikinci ev arayan AB dışı alıcılar

• Spekülasyondan ziyade istikrarlı uzun dönem değere odaklanan yatırımcılar

• Sağlık hizmetleri, yaşam tarzı ve AB erişiminde ilgilenen emekliler

• Kentsel veya turistik bölgelerde kira geliri arayan alıcılar

❌ Daha az ideal olanlar:

• Hızlı sermaye kazancı bekleyen satıcılar

• Vergileri ve karmaşık noter süreçlerini yönetmek istemeyenler

Fransa'da Gayrimenkul Alınacak En İyi Şehirler ve Bölgeler (2025)

1. Paris

• Daireler için yüksek talep

• Yüksek kira fiyatları ancak yüksek maliyetler nedeniyle düşük getiriler

• Uzun dönem değer ve prestij için harika

Ortalama fiyat/m²: €10,000–€14,000
Getiri: %2.5–%4.5

2. Nice & Côte d’Azur (Fransız Rivierası)

• Lüks villalar, deniz kenarındaki daireler

• Orta Doğu, Rusya ve Avrupa alıcıları tarafından popüler

• Kısa dönem kiralamalar için yüksek talep

Ortalama fiyat/m²: €6,000–€11,000
Getiri: %4–%7

3. Lyon

• Güçlü yerel talep olan büyük bir iş şehri

• Artan öğrenci ve göçmen nüfusu

• Paris’ten daha düşük fiyatlar ile sağlam getiriler

Ortalama fiyat/m²: €5,000–€7,000
Getiri: %4–%6

4. Bordeaux

• Şarap başkenti ve kültürel merkez

• Uzaktan çalışanlar ve ikinci ev alıcıları için giderek daha popüler

• Turizm, Airbnb tarzı kiralamaları destekler

Ortalama fiyat/m²: €4,500–€6,500
Getiri: %4–%5.5

5. Provence & Luberon

• Yüksek kaliteli kırsal evler ve bağlar

• Esas olarak yaşam tarzı ve ikinci ev alıcıları

• Düşük likidite ancak yüksek yaşam kalitesi

Fiyat aralığı: €500,000–€3M+ villalar için

6. Fransız Alpleri (Chamonix, Annecy, Méribel)

• Kayak turizminden sezonluk kira getirileri

• Yüksek gelirli göçmenler ve AB alıcıları

Ortalama fiyat/m²: €6,000–€10,000
Getiri: %5–%7 (mevsimsel)

Yabancılar Fransa'da Neler Alabilir?

• Daireler ve evler (kentsel veya kırsal)

• Lüks villalar

• Dağ evleri ve kayak mülkleri

• Ticari gayrimenkul

• Bağlar ve tarım arazisi (sınırlamalarla)

Satın Alma Süreci Nasıl İşler

1. Satın alma teklifi (offre d’achat)

2. Ön sözleşme (Compromis de vente) imzalanır, bir depozito ile (yaklaşık %10)

3. Fesih dönemi (bireyler için 10 gün)

4. Son satış sözleşmesi (Acte de vente) bir noterin önünde imzalanır

5. Tapu kayıtlarına kayıt

Zaman Çizelgesi: Tekliften son imzaya kadar 2–3 ay
Hukuki temsil: Noter zorunludur, avukat isteğe bağlı ancak tavsiye edilir

Yabancı Alıcılar için Vergiler ve Ücretler

İpucu: İkili vergi anlaşmaları kapsamındaki bazı vergi indirimleri ve mülkü 5 yıldan fazla sahip olanlar için mevcuttur.

Finansman ve İpotekler

Yabancı alıcılar Fransız ipotekleri alabilir, ancak:

• AB dışındaki sakinler daha sıkı kredi şartlarıyla karşılaşabilir

• Peşinat genellikle zorunludur: %20–%30

• Gelir, ikamet durumu ve banka hesap belgeleri gerekmektedir

Fransa'daki bankalar, ikamet etmeyenler için %50–%70 LTV finanse edebilir.

Kiralama Stratejileri

• Kısa dönem kiralamalar: Turistik merkezlerde (Paris, Nice, Bordeaux), lisans alınması gerekebilir

• Uzun dönem kiralamalar: Lyon ve Montpellier gibi öğrenci yoğun şehirlerde iyi sonuç verir

• Mevsimlik kiralamalar: Kayak bölgeleri ve Riviera villaları yüksek zirve dönemi getirileri sunar

Oturum ve Altın Vize Seçenekleri

Fransa, sadece mülk alıcıları için bir Altın Vize sunmamaktadır. Ancak, mülk sahibi olmak oturum başvurularını destekleyebilir, örneğin:

• Uzun süreli ziyaretçi vizeleri (emekliler veya yarı zamanlı sakinler için)

• İş veya pasif gelir temelli oturum izinleri

Fransa’da Almanın Artıları ve Eksileri

✅ Artılar

• Tam yasal koruma ve net tapu sistemleri

• Yüksek yaşam kalitesi ve sağlık hizmetleri

• Önemli şehirlerde ve turistik alanlarda küresel kira talebi

• Euro bölgesi güvenliği ve uzun dönem istikrarı

⚠️ Eksiler

• Karmaşık bürokrasi ve yasal süreç

• Yüksek işlem vergileri ve gelir vergisi oranları

• Birçok şehirde kısa dönem kiralamalara dair düzenlemeler

• Euro harici alıcılar için döviz riski

Sonuç

Fransa, dünyadaki en yasal olarak güvenli ve kültürel olarak zengin gayrimenkul pazarlarından birini sunmaktadır. En ucuz veya en esnek olmasa da, sürekli olan küresel çekiciliği, en iyi şehirlerde güçlü kira talebi ve tam yabancı mülkiyeti ile ciddi yaşam tarzı alıcıları ve uzun dönem yatırımcıları için cazip bir seçimdir.

Alplerden Rivieraya kadar, 2025'te Fransa, kalite, miras değeri ve Avrupa yaşam tarzı erişimi arayanlar için birinci sınıf bir pazar olmaya devam ediyor.