Yabancılar Ürdün'de Mülk Alabilir mi?

✅ Evet, yabancılar Ürdün'de gayrimenkul alabilir. Ancak süreç, hükümet onayı ve belirli kısıtlamalara tabidir; bu durum, milliyet ve mülk türüne bağlı olarak değişiklik gösterir.

Yabancı Alıcılar için Hukuki Çerçeve

• Yabancı bireyler ve şirketler, konut ve ticari mülk satın alabilir, ancak Başbakanlık'tan önceki onayı gereklidir.

• Yasalar, Arap vatandaşları ile Arap olmayan yabancılar arasında ayrım yapmaktadır. Arap vatandaşları genellikle daha hızlı onay alır.

• Alıcılar, çok özel durumlar dışında tarım arazisi sahibi olamazlar.

• Satış öncesinde en az 3 yıl süreyle mülk edinme zorunluluğu vardır (resmi onay alınarak muaf olunabilir).

• Mülkiyet, imar yasalarına uymalıdır—askeri veya stratejik bölgelerde satın alma yapılamaz.

Ürdün'de Kim Alım Yapıyor?

• Körfez yatırımcıları (Suudi Arabistan, BAE, Kuveyt), ticari ve lüks projelere yatırım yapıyorlar

• Yurtdışından dönen Ürdünlüler

• Irak, Suriye ve Filistin vatandaşları

• Kültürel turizm bölgelerine (Petra ve Akabe) ilgi duyan, küçük ancak büyüyen bir Batılı emekli grubu

Öne Çıkan Şehirler ve Yatırım Alanları

1. Amman

• Ekonomik, siyasi ve kültürel başkent

• Büyük bir kiralık pazar (göçmenler, diplomatlar, öğrenciler)

• Modern gökdelenler, lüks villalar ve daha eski aile mülkleri karışımı

Popüler Bölgeler:

• Abdoun (lüks villalar)

• Cebel Amman & Cebel Al-Weibdeh (tarihi, sanatsal)

• Sweifieh (alışveriş ve orta seviye daireler)

• Dabouq (yüksek kaliteli site alanları)

Fiyatlar (2025):

• Yüksek segment: JOD 1.200–1.800/m² (~€1.500–€2.200)

• Orta segment: JOD 700–1.000/m² (~€900–€1.300)

Kiralama Getirisi: %5–%7 (uzun vadeli)

2. Akabe

• Ürdün'ün tek kıyı kenti, Kızıldeniz üzerinde

• Özel Ekonomik Bölge (ASEZA) vergi teşvikleri ve gevşetilmiş mülkiyet kuralları sunuyor

• Tatil evleri ve tatil köyleri için popüler

Öne Çıkan Noktalar:

• ASEZA içinde sıfır gayrimenkul vergisi

• Tam yabancı mülkiyeti izin verilir

• Büyüyen turizm ve dalış sektörü

Getiri: %6–%9; özellikle otel yönetimindeki dairelerde

3. Ölü Deniz ve Madaba Bölgesi

• Gelişen wellness ve tatil bölgesi

• Büyük uluslararası otel varlığı (Hilton, Marriott)

• Kiralama veya ortak geliştirme için arazi mevcut

4. Petra & Wadi Musa

• Dünya mirası alanı ve turizm çekim merkezi

• Küçük pansiyon ve ekoturizm olarak büyüyen bir piyasa

• Büyük ölçekli konut projeleri yerine küçük konaklama yatırımcıları için uygundur

Mevcut Mülk Türleri

• Modern daireler (1–3 yatak odalı)

• Lüks villalar ve şehir evleri

• Akabe'de deniz kenarı daireleri

• Amman'da ticari ofis ve perakende alanlar

• Petra'da ekoturizm otelleri ve butik oteller

Yabancılar için Satın Alma Süreci

1. Satın alma talebi İçişleri Bakanlığı'na veya ASEZA'ya (Akabe için) iletilmeli

2. Onay süreci: Milliyete göre 30–90 gün sürebilir

3. Yerel bir bankada hesap açma

4. Lisanlı bir avukat tutma

5. Sözleşme imzalama ve mülk kaydı

Maliyetler ve Vergiler

Kiralama Pazar Trendleri

• Uzun vadeli kiralamalar Amman'da, diplomatik ve STK sektörleri nedeniyle sabit kalmaktadır.

• Kısa vadeli kiralama platformları (Airbnb gibi) izinlidir ancak daha sıkı imar yasalarıyla karşılaşabilir.

• Akabe'deki turistik kiralamalar yüksek yatırım getirisi sağlamakta, özellikle otel yönetimindeki mülklerde.

Yatırım Yoluyla İkamet

Ürdün, gayrimenkul yatırımı yoluyla ikamet imkânı sunmaktadır, ancak bu otomatik bir süreç değildir:

• JOD 200.000+ (~€250.000) değerinde bir mülk, ikamet başvurusunu desteklemeye yardımcı olabilir.

• Mülkü 5 yıl boyunca satmadan elinde bulundurmalıdır.

• Güvenlik onayı ve mali yeterlilik kontrolü gereklidir.

Ürdün, mülk yoluyla vatandaşlık sunmamaktadır, ancak uzun vadeli ikamet edenler, yasal kalış süresinden sonra kalıcı oturum başvurusunda bulunabilir.

Kimler için Uygun?

✅ İdeal olanlar:

• Bölgeyi tanıyan Arap ülkelerinden yatırımcılar

• Yerel iş veya aile bağları olan göçmenler

• İstikrarlı bir pazarda kira geliri arayan alıcılar

• Sıcak iklimde kültürel bir yaşam tarzı arayan emekliler

❌ İdeal olmayanlar:

• Hızlı işlem bekleyen alıcılar (onay süreci zaman alır)

• AB düzeyinde finansman veya altyapı bekleyenler

• Hızlı satış kazancı arayan yatırımcılar (3 yıl mülk elinde tutma zorunluluğu vardır)

Son Düşünceler

Ürdün emlak pazarı, stabilite, Akabe gibi özel bölgelerde vergi avantajları ve Amman'da uzun dönem kiralama potansiyeli sunmaktadır. Hukuki süreç onay odaklı ve Batı ülkelerine göre daha yavaş olsa da, pazar özellikle turizm, konaklama ve lüks kiralamalarda istikrarlı bir şekilde büyümektedir.

Eğer Ortadoğu gayrimenkulüne kültürel olarak zengin ve siyasi olarak istikrarlı bir giriş arıyorsanız, Ürdün iyi düzenlenmiş, az tanınan bir seçenek olup sağlam temellere sahiptir.