✅ Yabancılar Filipinler'de Mülk Alabilir mi?

Evet — yabancılar konut ve binalar alabilir, ancak doğrudan araziye sahip olamazlar. Arazi mülkiyeti, %60'ından fazlası Filipinli vatandaşlardan oluşan şirketler için sınırlıdır.

🏢 Yasal olarak daire, binalar ve uzun vadeli kiralamalar satın alabilirsiniz, ancak arazi yabancı bireylere kapalı kalır.

⚖️ Filipinler'deki Yabancı Mülk Sahipliği Yasaları (2025)

🔹 Yabancılar için İzin Verilenler:

• Daireler (herhangi bir konut projesinin %40'ına kadar)

• Kiralanmış arazi üzerindeki evler

• Kiralanmış arazi üzerindeki ticari binalar

• Uzun vadeli arazi kiralamaları (50 yıla kadar + 25 yıl yenileme)

🔹 İzin Verilmeyenler:

• Doğrudan arazi mülkiyeti

• Tarım veya tarıma dayalı arazi mülkiyeti

• Bir apartman binasının %40'ından fazlasını satın almak

🔹 Şirket Üzerinden (Filipinli ortaklarla):

• Bir yabancı, Filipinler'de kaydedilmiş bir şirket aracılığıyla mülk sahibi olabilir, burada Filipinliler %60 hisseye sahip olmalıdır

• İş veya büyük ölçekli yatırımlar için kullanılır, kişisel mülk için değil

🏙️ Filipinler'deki En İyi Yatırım Şehirleri (2025)

🔹 1. Metro Manila

• İş dünyası ve ticaretin merkezi

• Yüksek katlı daireler, hizmetli daireler ve öğrenci kiralamaları

🔹 2. Cebu

• Turizm ve BPO sektöründe hızlı büyüme

• Yüksek kiralama talebi olan uygun fiyatlı mülkler

🔹 3. Davao

• Temiz, güvenli ve hızlı gelişen bölge

• Filipinli işçi göçmenler ve yabancı emekliler arasında popüler

🔹 4. Baguio

• Yazlık başkent ve eğitim merkezi

• Tatil evleri ve öğrenci kiralamalarına talep

🔹 5. Boracay & Palawan

• Dünyaca ünlü plaj destinasyonları

• Butik tatil köyleri ve tatil villalarına yatırım (kira sözleşmesi)

💰 2025'teki Mülk Fiyatları

Metro Manila ve Cebu'daki daireler yabancı yatırımcılar arasında en popüler olanlardır.

📈 Kira Getirileri ve Yatırım Getirisi

Kısa vadeli kiralamalar yaygındır fakat yerel lisanslama ve apartman yönetimi kuralları geçerlidir.

🛠️ Yabancılar için Satın Alma Süreci

1. Yabancı mülkiyetine uygun bir konut seçin (maksimum %40 yabancı mülkiyeti)

2. Rezervasyon anlaşması imzalayın ve ilk depozito ödeyin

3. Satış Sözleşmesi imzalayın ve gerekli incelemeleri tamamlayın

4. Ödemeyi tamamlayın ve Kesin Satış Sözleşmesini imzalayın

5. Mülk kaydını Arazi Kayıt Kurumu (LRA) ile tamamlayın

⏱️ Zaman Çizelgesi: 30–90 gün
🔍 Her zaman bir yerel gayrimenkul avukatı ve kayıtlı broker ile çalışın

🧾 Vergiler ve Harçlar

Alıcı genellikle kayıt, belge damga ve notarial harçları öder.

🛂 Mülk Satın Alma İkamet İzni Verir mi?

❌ Mülk satın almakla otomatik ikamet izni verilmez.

Ancak:

• Yatırımcılar, Özel Resident Emekli Vizesi (SRRV) için USD 50,000+ yatırım yaparak başvurabilirler.

• SRRV, birden fazla giriş, süresiz kalış ve iş/işletme hakları sağlar.

• Mülk satın alma zorunluluğu yoktur, ancak gayrimenkul alımı SRRV yatırım koşulunun bir parçası olabilir.

🏘️ Kimler Filipinler'de Yatırım Yapmalı?

✅ İdeal olanlar:

• Yabancı emekliler veya dijital göçebeler

• Kira geliri odaklı uzun vadeli daire yatırımcıları

• Tropikal lokasyonlar arayan ve düşük başlangıç maliyeti isteyen alıcılar

• Gelecek konut arayan OFW'ler (Yurtdışındaki Filipinli Çalışanlar)

❌ İdeal olmayanlar:

• Arazi mülkiyeti gerektiren yatırımcılar

• Bürokrasi ve tutarsız düzenlemelerle rahatsız olan alıcılar

🔮 2025’teki Filipinler Pazar Trendleri

• Metro Manila ve Cebu, pandeminin ardından toparlanıyor

• Turizm patlaması, Boracay ve Palawan'da kısa vadeli kiralamalar için ilgiyi artırıyor

• Hükümet, altyapı genişlemesini (yeni havalimanları, ulaşım) destekliyor

• Kentsel yatırımcılar için yeşil ve akıllı binaların artışı

• Daha fazla yabancı dijital çalışan ve emekli, kıyı konutlarına yöneliyor

🧭 Son Düşünceler

Filipinler, uygun fiyatlı sahil yaşamı, güçlü turizm talebi ve düzenli getiriler sunan müstesna bir karışıma sahiptir. Yabancıların arazi mülkiyeti sınırlı olsa da, daire ve kira sözleşmesi yatırımları erişilebilir ve kârlıdır.

Hukuki destek ve akıllı bir strateji ile yabancılar, özellikle en iyi şehirlerde ve turistik bölgelerde yaşam tarzı faydalarının ve getiri sağlama avantajlarından yararlanabilirler.