Gayrimenkul için Uluslararası Ödeme Yönlendirmesi: Hizmet Genel Bakışı
08.05.2026
Gayrimenkul için Uluslararası Ödeme Yönlendirmesi: Hizmet Genel Bakışı
VelesClub Int. tarafından, ortağımız UNIBROKER (Global Transactions) ile birlikte sunulmuştur.
Transferiniz için temiz ve uyumlu bir rota mı planlamak istiyorsunuz? Bir yönlendirme danışmanlığı rezervasyonu yapın.
Ödeme yolunun tamamını planlıyor ve koordine ediyoruz: bankanızdan → muhabir bankalar üzerinden → uygun bir hesap tutucusuna (escrow veya müşteri/ayrılmış hesap) → belirlenmiş tetikleyici karşılığında nihai serbest bırakma. Ekibimiz tek satırlık serbest bırakma kuralları yazar, KYC/SoF belgelerini hazırlar, son işlem saatlerini hizalar ve MT103 eşleştirmesi yaparak fonların zamanında ulaşmasını ve temizlenmesini sağlar.
Ne yapıyoruz (basitçe)
- Rota tasarımı: en güvenli hesap tutucuyu (escrow veya müşteri hesabı) ve en temiz SWIFT yolunu seçeriz.
- Tek satırlık serbest bırakma kuralı oluşturma; onay mercilerini ve bir yetkilinin cevap vermemesi durumunda uygulanacak yedek prosedürü tanımlarız.
- KYC/SoF hazırlama ile banka ve hesap tutucunun transferi hızlıca onaylaması için gerekli belgeleri toplarız.
- Son işlem saatlerini ve muhabir banka yönlendirmesini hizalar, T+N tarihlerini planlar ve kapanış aralığını rezerve ederiz.
- MT103 eşleştirmesi yapar ve referansları hesap tutucusu ve banka ile mutabakatlandırırız.
- Hesap blokajlarını çözeriz: ifade biçimi, eksik sayfalar veya belgeler arasındaki uyumsuz veriler gibi sorunları gideririz.
Bu hizmete ne zaman ihtiyaç duyarsınız
- Sınır ötesi ödeme yapıyor ve fonların tamamlanana kadar korunması için tarafsız bir hesap tutucu istiyorsunuz.
- Geliştirici dönüm noktaları, sicil kaydı veya noter randevusu gibi sıkı tarihlerle karşı karşıyasınız.
- Bankacılık riskini azaltmak istiyorsunuz (son işlem saatleri, muhabir değişiklikleri, döviz farkları, blokajlar).
- Belgelerin yerel dillere kolay çevrilmesi için basit İngilizce dokümanlar istiyorsunuz.
Nasıl işler (adım adım)
- Anlaşma girişi: SPA/rezerve belgesi, taraflar, yetki alanı, zaman çizelgesi.
- Hesap tutucu ve kural: escrow veya müşteri hesabı + yedek tetikleyicili tek satırlık serbest bırakma koşulu.
- Banka uyumu: lehtar verileri, muhabir rota, son işlem saatleri, referanslar.
- KYC/SoF paketi: kimlik, ikamet kanıtı, fon kaynağı, gerekirse çeviri/tasdik.
- Transfer aralığı: T+N tarihlerini rezerve edin; MT103 eşleştirme prosedürünü hazırlayın.
- Fonun girişi: izleme ve mutabakat; mümkünse aynı gün içinde blokajları çözeriz.
- Tetikleyici ve serbest bırakma: kanıtı doğrulayın (ör. sicil belgesi); kurala göre serbest bırakın.
- Kapanış arşivi: makbuzlar, teyitler ve kısa bir kapanış notu.
Yönlendirme bileşenleri kısaca
Kim ne yapar ve sonunda ne elde edersiniz.
| Bileşen | Biz üstleniriz | Siz sağlarsınız | Sonuç |
|---|---|---|---|
| Rota tasarımı | Hesap tutucuyu seçme, serbest bırakma kuralını belirleme, SWIFT yolunu planlama | SPA/rezerve belgesi, satıcı bilgileri | Tek satırlık tetikleyici ile temiz, güvenli rota |
| Banka ayarı | Lehtar kontrolü, muhabir eşleştirmesi, son işlem saatleri | Tercih edilen transfer tarihi, gönderen banka | T+N zamanlaması, tampon süreler ve referanslar |
| KYC/SoF | Kontrol listesi ve inceleme, çeviri gereksinimleri | Kimlik, ikamet kanıtı, fon kaynağı belgeleri | Hızlı onay; daha az blokaj |
| FX & ücretler | "Önce dönüştür" ile "varışta dönüştür" seçeneklerini karşılaştırma | Fon sağlanan para birimi, hedef para birimi | Spread/ücretler sonrası daha düşük toplam maliyet |
| MT103 & mutabakat | Hesap tutucu/banka ile referans eşleştirme | MT103'ü hızlıca paylaşın | Geliş onaylandı; serbest bırakmaya hazır |
Zamanlama ve maliyet — fark yaratan unsurlar
- Açık ifade (tek satır) ve eksiksiz KYC/SoF hız kazandırır.
- Son işlem saatleri ve muhabir banka atlamaları T+N'i belirler; biz tampon süre ekleriz.
- Döviz seçimi (önce mi yoksa varışta mı) toplam maliyeti ücretlerden daha fazla etkiler.
Size teslim edilenler (çıktılar)
- Yönlendirme planı — hesap tutucu seçimi, tek satırlık serbest bırakma kuralı ve zaman çizelgesi.
- KYC/SoF paket kontrol listesi — eksikler kapatılmış ve çeviri gereksinimleri belirtilmiş.
- Banka brifi — lehtar verileri, son işlem saatleri, muhabir rota, referanslar.
- Kapanış notu — makbuzlar ve kısa bir denetim izi.
Bu hizmet ne değildir
Bu, hukuki veya vergi danışmanlığı değildir. Biz yönlendirme ve hesap tutucularla koordinasyon sağlarız ve noteriniz/avukatınız ile banka arasında çalışırız. Lisanslı bir görüş gerektiğinde, işlemin yapıldığı yetki alanında doğru uzmanla sizi buluştururuz.
Uzman yorumu
“Paranın hareketinden önce çoğu sorun kağıt üzerinde çözülür. Serbest bırakma için tek, açık bir satır; temiz KYC/SoF ve rezerve edilmiş bir son işlem saati her zaman ‘acil’ havalelerin önündedir.”
— Sercan, VelesClub Int. CEO'su
Paketinize (SPA, PoA, hesap özetleri) çeviri gerekiyor mu? Yeminli çeviriler sipariş edin.
SSS
Her zaman escrow kullanıyor musunuz? Her zaman değil. Basit özel satışlarda, yetkilendirme açık ise müşteri (ayrılmış) hesabı daha hızlı olabilir.
Noterim/avukatımla çalışabilir misiniz? Evet. Hesap tutucu ve banka ile koordine oluruz; hukuki konuları hukuki danışmanınız ele alır.
Zamanlamayı nasıl planlıyorsunuz? Banka son işlem saatlerini ve muhabir banka atlamalarını hizalar, kontroller için tamponlu T+N tarihleri belirleriz.
Banka blokaj koyarsa ne olur? İfadeleri düzeltir, eksik KYC/SoF sayfalarını sağlar ve blokajı kaldırmak için referansları eşleştiririz.
Hangi para birimleri? Ana para birimleri standarttır; diğerleri için fon transferinden önce rota ve döviz işlemini teyit ederiz.
Herhangi bir sorunuz mu var veya tavsiye mi istiyorsunuz?
Bir talep bırakın
Uzmanımız, görevleri tartışmak, çözümleri seçmek ve işlemin her aşamasında iletişimde kalmak için sizinle iletişime geçecektir.
