Finlandiya'da Gayrimenkul Satın Alma: Yabancı Alım Düzenlemeleri, Pazar Trendleri ve 2025 İçin En İyi Lokasyonlar
120
16.09.2025
✅ Yabancılar Finlandiya'dan Gayrimenkul Satın Alabilir mi?
-
AB/AEA yurttaşları, gayrimenkul satın alımında herhangi bir kısıtlama olmaksızın serbestçe hareket edebilirler.
-
AB/AEA dışındaki yurttaşlar (örneğin Amerikalılar, Körfez ülkeleri vatandaşları), arazi veya hassas bölgelere yakın bir mülk satın alıyorsa Savunma Bakanlığı'ndan izin almak zorundadır.
-
İzinler, konut şirketlerindeki daireler veya kiralanmış arazilerdeki mülkler için genellikle gerekmez.
-
İzin gerekliliği olan durumlarda, izinsiz yapılan alımlar hukuken geçersiz olabilir veya yeniden satış şartlarına tabi olabilir.
🧭 İzinler ve Mülkiyet Notları
-
İzin başvurularında küçük bir devlet ücreti uygulanır.
-
Başvurular, satın alma sözleşmesi imzalandıktan kısa süre sonra yapılmalıdır.
-
İzin, sınır bölgelerine yakınlık, savunma altyapısı ve ulusal çıkarlar gibi faktörlere dayanmaktadır.
🏙️ Pazar ve Fiyatlar Üzerine Genel Bakış
| Bölge | Ortalama Fiyat (€/sqm) |
|---|---|
| Helsinki Şehir Merkezi | €7,000–10,000 |
| İç Helsinki | €5,000–7,000 |
| Dış Helsinki | €3,500–5,000 |
| Tampere | €3,800–5,000 |
| Turku | €3,200–4,500 |
| Oulu | €2,800–3,800 |
| Jyväskylä | €2,500–3,500 |
| Lapland (tatil evleri) | €3,000–4,500 |
📈 Kira Getirileri ve Geri Dönüşler
| Şehir | Uzun Süreli Getiri | Kısa Süreli Kira ROI |
|---|---|---|
| Helsinki | 4.0–4.6% | 5.5–7.5% |
| Tampere | 4.5–5.5% | 6–7.5% |
| Turku | 4.4–5.2% | 6–7% |
| Jyväskylä | 7.4–8.5% | 8–9.5% |
| Oulu | 4.6–5.5% | 6–7.5% |
🛠️ Yabancılar İçin Satın Alma Süreci
-
Milliyetinizin ve hedef mülk türünüzün izin gerektirip gerektirmediğini belirleyin.
-
Arazi veya bağımsız bir ev satın alıyorsanız Savunma Bakanlığı'na başvurun.
-
Yerel bir emlak danışmanı ve hukuk uzmanıyla irtibat kurun.
-
Satın alma sözleşmesini imzalayın ve genellikle %10'luk bir depozito ödeyin.
-
İşlemi ve mülkiyeti Finlandiya Ulusal Arazi Ölçüm Kurumu'na kaydedin.
-
Tüm vergi beyannamelerini ve gerekli hükümet dosyalarını tamamlayın.
🧾 Vergiler ve Ücretler
| Vergi / Ücret Türü | Oran / Detaylar |
|---|---|
| Devir Vergisi | Arazi/eve %3, dairelere %1.5 |
| Yıllık Emlak Vergisi | Belediyeye bağlı olarak %0.93–2 |
| Sermaye Kazancı Vergisi | %30–34 (düz oran) |
| Kira Geliri Vergisi | €30,000'a kadar %30, üzeri %34 |
🛂 İkamet ve Vatandaşlık
-
Gayrimenkul alımı, ikamet veya vatandaşlık için yeterli değildir.
-
İkamet ayrı olarak iş, eğitim, aile bağları veya diğer uygun yollarla başvurulmalıdır.
-
Finlandiya'da şu anda Altın Vize veya yatırım ikameti programı mevcut değildir.
🏘️ Finlandiya'da Kimler Yatırım Yapmalı?
✅ İdeal olanlar:
-
Güvenli ve şeffaf yatırım piyasaları arayan AB/AEA vatandaşları
-
Şehir merkezindeki daireler veya uzun vadeli kiralamalar üzerine odaklanan yatırımcılar
-
Enerji verimli ve çevre dostu gayrimenkul almak isteyen alıcılar
❌ İdeal olmayanlar:
-
İzin sürecini aşmak istemeyen AB dışı vatandaşlar
-
Hızlı yeniden satma veya kısa vadeli kazanç bekleyen yatırımcılar
-
Gayrimenkul yatırımı aracılığıyla göçmenlik ayrıcalıkları bekleyen alıcılar
🔮 2025 Pazar Trendleri
-
Helsinki, Tampere ve Turku gibi şehirlerde güçlü alıcı ilgisi
-
Yeşil ve akıllı evlere olan talep artmaya devam ediyor
-
Jyväskylä gibi daha küçük şehirlerde daha yüksek getiriler kira yatırımcılarını çekiyor
-
Merkez bölgelerde sınırlı yeni arz, istikrarlı fiyatları destekliyor
🧭 Son Düşünceler
Finlandiya, özellikle AB/AEA ülkelerinden gelen yabancı yatırımcılar için güvenilir ve iyi düzenlenmiş bir gayrimenkul pazarı sunuyor. AB dışındaki alıcılar, özellikle arazi ve bağımsız evler için ek adımları izlemek zorunda kalsalar da, süreç doğru yerel ortaklarla birlikte net ve yönetilebilir bir hal alıyor.
Bu İskandinav ülkesi, daha hızlı spekülasyon veya göçmenlik temelli yatırımlar yerine uzun vadeli istikrar, mülkiyet güvenliği ve güçlü yönetim arayan yatırımcılar için en uygun yerdir.
Herhangi bir sorunuz mu var veya tavsiye mi istiyorsunuz?
Bir talep bırakın
Uzmanımız, görevleri tartışmak, çözümleri seçmek ve işlemin her aşamasında iletişimde kalmak için sizinle iletişime geçecektir.
