✅ Yabancılar Belarus'ta Mülk Satın Alabilir mi?

Evet, fakat belirli kısıtlamalar var:

• Konut Mülkü: Yabancılar büyük kısıtlamalar olmaksızın daire ve ev satın alabilir.

• Arazi Mülkü: Yabancıların arazi sahibi olması genel olarak yasaktır. Ancak, 1 Ocak 2023 itibarıyla, Mirör Kodunda yapılan değişiklikler, yabancıların belirli durumlarda (örneğin, miras yoluyla, konutlarla birlikte arazi payı edinme veya Belarus vatandaşıyla evlenerek ortak mülkiyet gibi) arazi edinmelerine izin vermektedir.

• Sınır Bölgeleri: Sınır bölgelerinde mülk edinmek ek yetkililerle ilave koordinasyon gerektirebilir.

• Özel Mülk Türleri: Tarihi ve kültürel değere sahip belirli mülklerin edinimi kısıtlı olabilir veya özel izin gerektirebilir.

Kesinlikle — Belarus için kapsamlı rehberimizde devam edelim:

🏙️ Yatırım Yapılacak Öne Çıkan Şehirler ve Bölgeler (devamı)

🔹 3. Vitebsk & Grodno

• Yabancı ve yerli yatırımcılar için artan cazibeye sahip tarihi şehirler.

• Uygun mülk fiyatları ve kültürel önemi uzun vadeli alıcıları çekmektedir.

🔹 4. Gomel

• Gelişme potansiyeline sahip sanayi merkezi.

• Konut ve ticari mülkler için uygun başlangıç fiyatları.

🔹 5. Mogilev

• Stabil talep ve konut komplekslerinde yatırım fırsatları sunan yeni bir bölgesel şehir.

💰 2025'te Mülk Fiyatları

📈 Kira Getirileri & Yatırım Getirisi

🛠️ Yabancılar için Satın Alma Süreci

1. Mülk uygunluğunu kontrol edin (arazi, sınır bölgeleri, miras durumu).

2. Lisanslı bir Belaruslu gayrimenkul danışmanı ve hukuk danışmanı tutun.

3. Ön alım anlaşması müzakeresi yapın ve imzalayın.

4. Teminat ödeyin ve detaylı inceleme yapın (tapunun kontrolü, ipotekler vb.).

5. Noter huzurunda satış sözleşmesini imzalayın.

6. Mülkiyeti Birleşik Devlet Gayrimenkul Kaydı'nda kaydedin.

🧾 Vergiler & Ücretler

🛂 İkamet & Vizeler

• Mülk satın alımı otomatik olarak ikamet hakkı vermez.

• Ancak, mülk sahipliği geçici oturum izni başvurusuna destek olabilir, özellikle iş aktivitesi veya aile birleşimi ile birleştirildiğinde.

• Belarus, iş, çalışma ve özel ziyaret vizeleri dahil olmak üzere çeşitli vize türleri sunmaktadır.

🏘️ Kimler Belarus'ta Yatırım Yapmalı?

✅ İdeal olanlar:

• Doğu Avrupa pazarlarına düşük maliyetle giriş yapmak isteyen alıcılar

• Orta düzey kira getirileri ile ilgilenen yatırımcılar

• Rusça konuşulan bölgeler veya ortaya çıkan eski Sovyet pazarları hakkında bilgili kişiler

❌ İdeal olmayanlar:

• Sınırsız arazi mülkiyeti arayan yatırımcılar

• Yalnızca yatırım yoluyla ikamet veya vatandaşlık talep eden alıcılar

• Yüksek likidite veya hızlı yeniden satış potansiyeli bekleyenler

🔮 2025 Piyasa Trendleri

• Minsk'te stabil bir talep ve büyüyen banliyö gelişimi.

• Yerel inşaat ve enerji verimli konutları teşvik etmek için hükümet teşvikleri.

• Bölgesel şehirlerde konut stokunun kademeli modernizasyonu.

• Rusya, Çin ve bazı Körfez ülkelerinden artan yabancı ilgi.

🧭 Son Düşünceler

Belarus gayrimenkul piyasası, uygun fiyatlar, makul getiriler ve Minsk ile Brest gibi kentsel merkezlerde ortaya çıkan fırsatlar sunuyor. Yasal sistem yapılandırılmış ve yabancı mülkiyet genel olarak izinli olsa da, arazi edinimi kısıtlı ve dikkatli inceleme yapmak gereklidir.

Yabancı yatırımcıların, yerel hukuk uzmanlarıyla çalışması önerilir; bu, uyum sağlamak ve özellikle arazi kullanımı ve imar konularında sıkıntılardan kaçınmak için önemlidir.