Tayland, tropikal yaşam stili getirileri, güçlü turizm talebi ve büyüyen kiralık pazarlar arayan gayrimenkul yatırımcıları için bir cazibe merkezi olmaya devam ediyor. 2025 yılında Tayland gayrimenkul pazarı, daha çekici ancak aynı zamanda daha karmaşık hale gelen stratejik reformlar ve yeni gelişim koridorlarıyla karşı karşıya.

Bu kapsamlı rehber, şu anda Tayland'da nerelere yatırım yapabileceğinizi, yabancı mülk sahipliğinin nasıl işlediğini ve hangi varlık sınıflarının en yüksek yatırım getirisini sunduğunu kapsar.

Neden 2025'te Tayland Gayrimenkulünü Düşünmelisiniz?

• Kısa vadeli kiralama pazarında patlama (özellikle turistik şehirlerde)

• Göreceli düşük yaşam maliyeti ile yaşam tarzı çekiciliği

• Altyapı projelerinden gelen uzun vadeli potansiyel

• Artan dijital göçebe ve mülteci nüfusları

• Yabancı olmayanlar için olumlu vergi avantajları

Tayland'da Yabancı Mülkiyet: Neleri Alabilir ve Neleri Alamazsınız?

Tayland'da yabancı mülk sahipliği kuralları oldukça sıkıdır:

• Yabancılar daire sahibi olabilir (bir binanın toplam birimlerinin %49'una kadar)

• Arazi doğrudan yabancılar tarafından sahip olunamaz, ancak:

  • Kira sözleşmeleri (30 yıllık, yenilenebilir)

  • Şirket sahipliği yapıları (hukuki danışmanlık gerektirir)

  • BOI destekli iş projeleri

• Villalar ve evler kiralık olarak veya Taylandlı şirketler aracılığıyla satın alınabilir.

Hukuki uyum kritik öneme sahiptir — yabancı alıcılar kayıtlı bir gayrimenkul avukatı ile çalışmalıdır.

2025'te Tayland'ın Gayrimenkul Büyüme Bölgeleri

1. Bangkok

• Hala en likit ve çeşitli piyasa

• Yüksek katlı daire yeniden satışları ve öğrenci konutlarına olan talep artışta

• Toplu taşıma genişlemesi, banliyö değerlerini artırıyor

Cazip Semtler: Ratchada, Sukhumvit (Ekkamai, Thonglor), Ari, Bang Sue

2. Phuket

• Tayland'da en yüksek kısa dönem kiralama getirisi

• Havalimanı yenilemeleri ve yeni marina projeleri devam ediyor

Öne Çıkan Alanlar: Laguna, Nai Harn, Kata, Rawai

3. Chiang Mai

• Düşük maliyet, kültürel çekicilik ve büyüyen dijital göçebe sahnesi

• Emekliler ve uzun süreli mülteciler arasında popüler

En İyi Alanlar: Nimmanhaemin, Hang Dong, Mae Rim

4. Pattaya & Jomtien

• Çinli, Rus ve Koreli alıcılar için popüler

• Gelişmiş altyapı ve aile odaklı daire projeleri

Trend Olan Bölgeler: Pratumnak Hill, Wongamat, Na Jomtien

5. Hua Hin

• Tayland'ın kraliyet tatil beldesi, lüks ikinci evler için artan popülarite

Yatırım Yapılabilir Alanlar: Khao Takiab, Palm Hills, Soi 112

2025'te Neler Almalısınız?

• Yabancı kotasına uygun daireler (yasal mülkiyet için)

• Kira sözleşmeli tatil villaları

• Turistik alanlarda plan aşamasında daireler

• Plajlar veya marinalara yakın markalı ikametgahlar

• Butik oteller ve kısa dönem kiralamaya uygun projeler

Ortalama Fiyatlar (2025):

• Bangkok (merkez): ฿180,000/m² (~€4,700)

• Phuket: ฿120,000/m² (~€3,100)

• Chiang Mai: ฿85,000/m² (~€2,200)

• Pattaya: ฿95,000/m² (~€2,500)

• Hua Hin: ฿110,000/m² (~€2,900)

Kira Getirileri ve Yatırım Getirisi

Yatırımcılar İçin Hukuki Hususlar

• Hukuki inceleme: Tapu doğrulama, geliştirici itibarı

• Vergiler:

  • Devir ücreti: %2

  • Gelir vergisi: %1

  • İş vergisi: %3.3 (eğer 5 yıl içinde satış gerçekleşirse)

• Kira ruhsatı: Airbnb benzeri faaliyetler için gereklidir

• Kira kaydı: 3 yıldan uzun kira sözleşmeleri için (zorunlu)

İpucu: Yabancıların, profesyonel hukuki yapı olmadan arazi satın almaması gerekir.

Tayland'daki Yatırım Stratejileri

• Yüksek turizm bölgelerinde kira geliri için satın alma

• Plan aşamasında değişim (riskli, ancak arzın az olduğu alanlarda karlı)

• Kira sözleşmeli villa kiralamaları (kısa dönem kiralama mülkleri olarak yönetilen)

• Butik otellerde ortak yatırım

Gerçek Yatırımcı Profilleri

Yatırımcı A: Mark (Almanya), Phuket'teki Rawai'de 2 daire sahibi

• 2021'de her biri için ฿3.2M'ye satın aldı

• Airbnb net: her bir birim için ฿500,000/yıl

• 2025 değeri: her biri için ฿4.5M

Yatırımcı B: Clara (Avustralya), Chiang Mai'de 30 yıllık lüks villa kiralıyor

• Uzun süre kalacak dijital göçebelere kiralıyor

• 2025 YG: yönetim ücretleri sonrası yıllık %7.1

Tayland'ın Gelecek Görünümü

Altyapı yenilemeleri, yabancı emekli programları ve yeni Dijital Göçebe Vizesi ile Tayland piyasası, yatırım dostu hale gelmeye devam ediyor. Bekleyin:

• Yabancı arazi kiralama koşullarının kolaylaştırılması (gözden geçirilmekte)

• Chiang Mai ve Phuket'te havaalanı kapasitelerinin genişlemesi

• Gayrimenkul talebini etkileyecek wellness ve sağlık turizminin artışı

Son Düşünceler

Tayland'ın 2025 gayrimenkul piyasası, yüksek yatırım getiri potansiyelini hukuki karmaşıklıkla dengelemektedir. Yabancı yatırımcılar için başarı, yerel yasaları anlamak, güvenilir profesyonellerle çalışmak ve getirilerinizi veya yaşam tarzı hedeflerinizi karşılayan yerleri seçmekle ilgilidir.

Akıllıca satın alın, hukuki yapıyı oluşturun ve Tayland cennet sunarken kazanç vaat ediyor.