✅ Yabancılar Kamboçya'da Mülk Alabilir mi?

Evet — yabancılar daireleri yasal olarak mülk edinebilir serbest mülkiyet şeklinde. Ancak, yabancılar doğrudan arazi veya müstakil ev sahibi olamazlar.

🏢 Kat mülkiyeti, bina hükümete kaydedildiği sürece tamamen izinlidir.

⚖️ Kamboçya'daki Yabancı Mülk Yasaları (2025)

• Yabancılar, bir apartman binasındaki toplam birimlerin %70'ine kadar sahip olabilir (geri kalan %30'un Kamboçyalılara ait olması gerekir)

• Yabancılara arsa mülkiyeti yasaktır, ancak müstakil mülkler için uzun vadeli kiralamalar (yenileme ile birlikte 50 yıla kadar) yaygındır

• Kat mülkiyeti projelerinin, yabancı mülkiyetine izin vermek için resmi olarak kaydedilmesi ve lisanslanması gerekmektedir

🏙️ Kamboçya'da Yatırım Yapılacak En İyi Şehirler

🔹 1. Phnom Penh

• Başkent ve ekonomik merkez

• Daireler, hizmetli apartmanlar ve ofis alanları için güçlü talep

• Yeni otoyollar, metro ve ticari alanlarla altyapı geliştiriliyor

🔹 2. Siem Reap

• Angkor Wat nedeniyle turistik bir cazibe merkezi

• Büyüyen kısa dönem kiralama pazarı ve butik otel projeleri

🔹 3. Sihanoukville

• Liman ve kumarhane gelişmeleri ile sahil kenti

• Yüksek risk fakat potansiyel olarak yüksek getirili bir pazar, gelişen altyapı ile birlikte

🔹 4. Kampot

• Ekoturizm ve butik tatil köyleri ile gelişen bir destinasyon

• Uygun fiyatlı mülk, gelecek potansiyeli taşımakta

💰 2025 Yılı Mülk Fiyatları

📈 Kira Getirileri ve Yatırım Geri Dönüşü

🛠️ Yabancılar için Alım Süreci

1. Mülkün yabancı mülkiyetine izin veren kayıtlı bir apartman dairesinde olduğundan emin olun

2. satış sözleşmesini müzakere edin ve imzalayın

3. Teminat ödeyin ve dosya incelemesi yapın (tapuyu doğrulama, geliştirici itibarına bakma)

4. Mülkiyeti Kamboçya Arazi Yönetimi Bakanlığı'na kaydedin

5. Tam ödemeyi tamamlayın ve arsa mülk belgesini alın (daire birimi için)

⏱️ Zaman Çizelgesi: Genellikle 30–60 gün

🧾 Vergiler ve Ücretler

🛂 İkamet ve Vize

❌ Mülk satın almak ikamet veya vatandaşlık vermez.

Yabancı yatırımcılar, ilgili vizeleri ayrı olarak başvurmalıdır. Birçok kişi Kamboçya'da yaşamak ve işletme faaliyetinde bulunmak için iş veya yatırımcı vizeleri kullanmaktadır.

🏘️ Kamboçya'da Kimler Yatırım Yapmalı?

✅ İdeal olanlar:

• yüksek büyüme potansiyeli olan gelişen pazarları arayan yatırımcılar

• iyi kira getirisi olan uygun fiyatlı dairelerle ilgilenen alıcılar

• Hızlı kentleşme fırsatları arayan geliştiriciler ve spekülatörler

❌ İdeal olmayanlar:

• güvenli mülkiyet arayan alıcılar

• Olgun, yüksek düzenlenmiş piyasalara yatırım yapanlar

• Yönetim veya altyapı zorluklarına karşı temkinli olanlar

🔮 2025 Pazar Trendleri

• Kentleşme, Phnom Penh'deki daire talebini artırıyor

• Turizmdeki canlanma, Siem Reap ve kıyı tatil köylerinin büyümesini destekliyor

• Sihanoukville büyük bir dönüşümden geçiyor, ancak piyasa dalgalanma gösteriyor

• İmar ve yatırım akışlarının düzenlenmesine yönelik artan devlet ilgisi

🧭 Son Düşünceler

Kamboçya, düşük giriş maliyetleri ve yasal yabancı daire mülkiyeti ile hızlı büyüyen bir gayrimenkul pazarı sunmaktadır. Arsa mülkiyeti sınırlı kalmasına rağmen, daire piyasası sağlam kira getirileri ve sermaye değer artışı potansiyeli sunmaktadır.

Yabancı yatırımcıların riski azaltmak için yerel hukuk danışmanları ile irtibat kurmaları ve kayıtlı projeler üzerinde yoğunlaşmaları önerilmektedir.