✅ Yabancılar Kamboçya'da Gayrimenkul Satın Alabilir mi?

Evet — yabancılar yasal olarak daire ve apartmanlara serbest mülkiyet olarak sahip olabilirler. Ancak, yabancılar doğrudan arazi veya müstakil evlere sahip olamazlar.

🏢 Daire sahipliği, binanın hükümetle kayıtlı olması koşuluyla tamamen izinlidir.

⚖️ Kamboçya'daki Yabancı Mülkiyet Yasaları (2025)

• Yabancılar, bir daire binasında toplam birimlerin %70'ine kadar sahip olabilirler (geri kalan %30'u Kamboçyalı sahipler olmalıdır)

• Yabancılar için arazi mülkiyeti yasaktır, ancak müstakil mülkler için uzun vadeli kiralamalar (yenilemeler dahil 50 yıla kadar) yaygındır.

• Daire projeleri, yabancı mülkiyeti sağlamak için resmi olarak kayıtlı ve lisanslı olmalıdır.

🏙️ Kamboçya'da Yatırım Yapılacak En İyi Şehirler

🔹 1. Phnom Penh

• Başkent ve ekonomik merkez

• Daire, hizmetli apartman ve ofis alanlarına yüksek talep

• Yeni otoyollar, metro ve ticari bölgeler ile altyapı gelişiyor

🔹 2. Siem Reap

• Angkor Wat nedeniyle turistik bir merkez

• Kısa dönem kiralama pazarı ve butik otel projeleri büyüyor

🔹 3. Sihanoukville

• Liman ve kumarhane gelişmeleri ile sahil şehri

• Yüksek risk ama potansiyel olarak yüksek getiri sunan, altyapısı gelişmekte olan bir pazar

🔹 4. Kampot

• Ekoturizm ve butik tatil köyleri ile yükselen destinasyon

• Gelecek potansiyeli olan uygun fiyatlı gayrimenkuller

💰 2025'te Gayrimenkul Fiyatları

📈 Kiralama Getirileri ve Yatırım Getirisi

🛠️ Yabancılar İçin Satın Alma Süreci

1. Gayrimenkulün yabancı mülkiyetine izin veren kayıtlı bir daire içinde olduğundan emin olun

2. Satış sözleşmesi hazırlayıp imzalayın

3. Depozito ödeyin ve araştırma gerçekleştirin (tapunun doğruluğu, geliştiricinin itibarı)

4. Mülkiyeti Kamboçya Arazi Yönetimi Bakanlığı’na kaydedin

5. Tüm ödemeyi tamamlayın ve gayrimenkul tapu belgesi alın (daire için)

⏱️ Zaman Çizelgesi: Genellikle 30–60 gün

🧾 Vergiler ve Ücretler

🛂 İkamet ve Vize

❌ Gayrimenkul satın almak, ikamet veya vatandaşlık hakkı sağlamaz.

Yabancı yatırımcılar ilgili vizeleri ayrı olarak almak zorundadır. Birçok kişi, Kamboçya'da yaşamak ve çalışmak için iş veya yatırımcı vizeleri kullanmaktadır.

🏘️ Kamboçya'ya Kimler Yatırım Yapmalı?

✅ İdeal Olanlar:

• yüksek büyüme potansiyeli olan pazarlar arayan yatırımcılar

• uygun fiyatlı daireler ile iyi getiriler arayan alıcılar

• Hızla şehirleşme fırsatlarından yararlanmak isteyen geliştiriciler ve spekülatörler

❌ İdeal Olmayanlar:

• güvenli arazi mülkiyeti gereksinimi olan alıcılar

• Olgun, yüksek düzenlemeye sahip pazarlara yönelen yatırımcılar

• Yönetim veya altyapı zorlukları konusunda temkinli olanlar

🔮 2025 Pazar Trendleri

• Şehirleşme, Phnom Penh'de daire talebini artırıyor

• Turizmdeki toparlanma, Siem Reap ve sahil tatil köylerinin büyümesini destekliyor

• Sihanoukville önemli bir dönüşüm geçiriyor, ancak piyasa dalgalanıyor

• Gayrimenkul ve yatırım akışlarını düzenlemeye yönelik artan hükümet ilgisi

🧭 Son Düşünceler

Kamboçya, düşük giriş maliyetlerine sahip hızlı büyüyen bir gayrimenkul pazarı sunuyor ve yasal yabancı daire mülkiyeti mümkün. Arazi mülkiyeti yasak olsa da, daire pazarı sağlam kiralama getirileri ve değer artışı fırsatları sunmaktadır.

Yabancı yatırımcıların yerel hukuk danışmanlarıyla iletişime geçmesi ve riski en aza indirmek için kayıtlı projelere odaklanması önemlidir.