Avrupa Altın Vizesi Karşılaştırması (2025): Seçenekler, maliyetler, süreler
120
25.09.2025
Avrupa Altın Vizesi Karşılaştırması (2025): Seçenekler, maliyetler, süreler
Avrupa yatırımcı ikameti 2025'te birkaç modele ayrılıyor: klasik gayrimenkul bazlı izinler, fon veya iş yatırımları ve karma yapılar. Bu rehber ana programları asgari tutarlar, süreler, bulunma kuralları ve vatandaşlığa geçiş açısından karşılaştırır — hedeflerinize ve risk toleransınıza uygun rotayı seçmenize yardımcı olur.
Ana terimler (20 saniye)
- Yatırımcı ikameti / “altın vize”: onaylı bir yatırıma (gayrimenkul, fonlar, işletme) bağlı oturma izni.
- Bulunma kuralı: izni korumak ve ileride vatandaşlık için hak kazanmak adına gereken yıllık asgari gün sayısı.
- Onaylı gayrimenkul / bölgeler: yalnızca belirli mülk türleri ve coğrafyalar geçerlidir.
- Vatandaşlığa giden yol: yasal ikamet süresi + dil/sosyal bilgiler şartı; ülkeye göre değişir.
Avrupa altın vizesi — 2025 için tek, net tablo
| Ülke / rota | Nitelikli yatırım (başlangıç) | Tipik süre | Bulunma kuralı (gösterge) | Vatandaşlığa giden yol (tipik) |
|---|---|---|---|---|
| Yunanistan — Gayrimenkul | €250k–€800k+ bölgeye göre; belirli alanlarda daha yüksek eşikler | Tam dosya sonrası ~2–6 ay | İkamet için hafif; vatandaşlık için gerçek ikamet gerekli | ~7 yıl, doğal yolla (dil/sosyal bilgiler) |
| Portekiz — Yatırım (gayrimenkul yok) | Fonlar, araştırma, kültür veya şirket kuruluşu (gayrimenkul rotası sona erdi) | Kart için ~6–12 ay, ardından yenilemeler | İkamet için yıllık hafif bulunma; vatandaşlık başvurusunda A2 dil seviyesi | ~5 yıl toplam ikamet |
| Malta — MPRP (ikamet) | Katkı + mülk satın alma/kiralama + ücretler kombinasyonu | ~4–8 ay | İkamet formaliteleri; ikamet için ağır bulunma şartı yok | Vatandaşlık ayrı ve daha sıkı bir rota ile verilir |
| İtalya — Yatırımcı Vizesi | €250k yenilikçi startup; €500k İtalyan şirketine yatırım; tahvil/bağış seçenekleri | ~3–6 ay | Yılların sayılması için fiili ikamet gerekli | ~10 yıl ikamet (standart doğal yolla vatandaşlık) |
| Kıbrıs — Sürekli ikamet (PR) | ~€300k yeni gayrimenkul (ek kriterler ve gelir kanıtı gerekebilir) | ~2–6 ay | PR bakımında hafif bulunma şartları | Vatandaşlık ayrı bir yol; uzun süreli ikamet gerekir |
| İspanya — Program değişiklikleri | Gayrimenkul rotası sona erdi; diğer yatırım kategorileri reforma tabi | — | — | Uygun olduğunda standart doğal yolla vatandaşlık süreleri uygulanır |
Not: Rakamlar gösterge niteliğindedir ve program kuralları değişebilir. Yatırıma karar vermeden önce güncel eşikleri, uygun varlık/alanı ve bulunma gerekliliklerini mutlaka teyit edin.
Hangi rota hangi hedefe uygundur?
- Gayrimenkul odaklı: somut bir varlık isteyen alıcılar için Yunanistan (bölgesel eşikler) ve Kıbrıs PR.
- Az gayrimenkul maruziyeti: Portekiz (fonlar/araştırma/kültür) ve İtalya (şirket/startup yatırımları).
- Hızlı kart, aile kapsamı: Malta MPRP öngörülebilir aile dahil etme imkânı sunar; vatandaşlık ayrı bir süreçtir.
Kısa vaka örnekleri
Vaka 1 — “Satın al ve tut” (Yunanistan): Yatırımcı, uygun bir bölgede nitelikli bir birim satın alır, hafif ikamet formalitelerini yerine getirir ve entegrasyonla ~7 yıl sonra vatandaşlık için plan yapar.
Vaka 2 — “Gayrimenkul yok” (Portekiz): Başvuran uygun bir fona katılır, yıllık hafif bulunmayı sağlar; vatandaşlığı hedef olarak ~5. yılda (başvuruda A2 dil seviyesi) takip eder.
Vaka 3 — “Şirket rotası” (İtalya): Yatırımcı €500k’ı bir İtalyan şirkete yatırır; ikamet şartlarını yerine getirmek için taşınır; vatandaşlık hedefi ~10 yıl içindedir.
Uyumluluk ve ödeme güvenliği
- KYC/SoF: banka hesap özetlerinizi, sözleşmeleri ve vergi beyannamelerinizi transferlerle uyumlu hale getirin.
- Escrow ve kilometre taşları: gayrimenkul için ödemeleri escrow/ müşteri hesapları üzerinden yapın; doğrulanmış kilometre taşlarında serbest bırakın.
- Ödeme açıklaması ve MT103: program/sözleşme referanslarını ekleyin; SWIFT MT103 dökümünü dosyanızda saklayın.
- Sadece onaylı varlıklar: rezervasyon yapmadan önce mülkün veya fonun program için açıkça uygun olduğundan emin olun.
Yaygın hatalar (ve hızlı çözümleri)
Güncel olmayan eşiklere güvenmek → mevduat öncesi güncel kuralları teyit edin.
Satın almayla hemen AB vatandaşlığı varsaymak → vatandaşlık için yıllarca ikamet ve entegrasyon gerektiğini planlayın.
Sadece başlık fiyatına göre seçim yapmak → toplam maliyeti modelleyin (aile eklemeleri, vergiler, harçlar, tercümeler).
Escrow dışı ödeme yapmak → escrow ısrar edin ve MT103 kanıtını saklayın.
İki uzman notu
“Program kuralları değişiyor. Kararları, tam varlık veya fon üzerinde yazılı uygunluk kontrolleri yapmadan kilitlemeyin.” — Carrie, Satış Müdürü
“Temiz bir SoF izi ve escrow ile belirlenmiş kilometre taşları, önlenebilir gecikmelerin %80'ini ortadan kaldırır.” — Daniel, Hukuk Danışmanı
Sıkça sorulan sorular
Gayrimenkul hâlâ her yerde geçerli mi? Hayır. Bazı ülkeler gayrimenkul rotalarını sınırladı veya kaldırdı; fon veya iş rotaları tercih ediliyor olabilir.
Aile ekleyebilir miyim? Çoğu program eş ve çocukları kapsar; ücretler ve tanımlar ülkeye göre değişir.
Ne kadar sürede vatandaşlık alabilirim? Çoğu AB ülkesinde vatandaşlık için genellikle 5–10+ yıl ikamet bekleyin; dil/sosyal bilgiler şartları uygulanır.
Orada yaşamam gerekiyor mu? Bulunma kuralları farklılık gösterir. Bazı izinler ikamet için hafif koşullar sunar, ancak vatandaşlık her zaman fiili ikameti dikkate alır.
Bu makale neyi yanıtlıyor
- 2025'te aktif olan Avrupa yatırımcı ikamet yolları hangileri.
- Maliyetlerin, sürelerin ve bulunma kurallarının nasıl karşılaştırıldığı.
- Hangi ülkelerde gayrimenkulün hâlâ işe yaradığı — ve fon/iş rotalarının nerelere açıldığı.
- Uyumlu kalmak ve ödeme/uygunluk hatalarından nasıl kaçınacağınız.
Özelleştirilmiş karşılaştırmalar ve güvenli uygulama için materyallerimizi inceleyin ve program içgörülerimizi gözden geçirin. Ekibimiz uygunluğu doğrulamanıza, ödemeleri yapılandırmanıza ve Avrupa genelinde ikametlikten vatandaşlığa geçiş planlamanıza yardımcı olur.
Herhangi bir sorunuz mu var veya tavsiye mi istiyorsunuz?
Bir talep bırakın
Uzmanımız, görevleri tartışmak, çözümleri seçmek ve işlemin her aşamasında iletişimde kalmak için sizinle iletişime geçecektir.
