✅ Yabancılar ABD'de Gayrimenkul Alabilir mi?

Evet. ABD, yabancı uyrukluların konut veya ticari gayrimenkul satın almasını kısıtlamamaktadır. Yabancılar, mülkiyet hakları konusunda ABD vatandaşlarıyla aynı yasal korunmalara sahiptir.

⚖️ Yabancı Alıcılar için Mülkiyet Yasaları

• ✅ Yabancılar konut, ticari ve arazi mülklerine sahip olabilirler.

• ✅ Mülkler bireysel isimler, tröstler veya LLC'ler üzerinden satın alınabilir.

• ❌ Mülkiyet, göçmenlik faydaları veya çalışma izni sağlamaz.

• ✅ Mülk satın almak için vatandaşlık veya oturum izni gerekmemektedir.

📌 Mülkiyet, ilçe düzeyinde kaydedilir ve eyalet ve federal yasalarla korunur.

🏙️ Yabancı Gayrimenkul Yatırımları için En İyi ABD Şehirleri (2025)

1. Miami, Florida

• Eyalet gelir vergisi olmayan uluslararası bir merkez

• Konut ve deniz kenarı evlerine yönelik güçlü talep

• Latin Amerika, Avrupa ve Orta Doğu alıcıları arasında popüler

2. New York Şehri

• Küresel finans merkezi, premium gayrimenkul

• Uzun vadede yüksek sermaye değer artışı

• Önemli bölgeler: Manhattan, Brooklyn, Queens

3. Los Angeles

• Lüks villalar, film endüstrisi çekim merkezi ve plaj yaşamı

• Asyalı yatırımcılar özellikle Beverly Hills, Malibu, DTLA'da aktif

4. Austin, Texas

• En hızlı büyüyen teknoloji ve inovasyon merkezi

• Kıyı pazarlarına kıyasla daha uygun fiyatlı, yüksek kira getirisi potansiyeli

5. Orlando ve Tampa, Florida

• Turizm odaklı, kısa süreli kiralamalar ve Airbnb tarzı yatırımlar için ideal

• Yeni inşa konutlara artan talep

6. Chicago, Illinois

• Özellikle çok aileli birimlerde güçlü kira getirileri

• Kanadalı ve AB yatırımcıları tarafından popüler

💰 2025'teki Ortalama Mülk Fiyatları

Fiyatlar mahalleye, mülk tipine ve imara göre büyük farklılık göstermektedir.

📈 Kira Getirileri ve ROI

Florida ve Texas'taki Airbnb yatırımları, yabancı yatırımcılar arasında özellikle popülerdir.

🛠️ Yabancılar için Alım Süreci

1. Mülkü belirleyin ve lisanslı bir gayrimenkul danışmanıyla çalışın.

2. Teklif yapın, müzakere edin ve bir satın alma sözleşmesi imzalayın.

3. Mülk denetimi ve tapu araştırması gerçekleştirin.

4. Emanet şirketi veya avukat aracılığıyla kapatın; mülkiyeti devredin.

5. İlçe kayıt ofisinde tapuyu kaydedin.

💡 Fiziksel olarak bulunmanıza gerek yoktur; yasal vekiller veya noterler aracılığıyla uzaktan alım yapmak yaygındır.

🧾 Vergiler ve Ücretler

Yabancı yatırımcılar, alımları verimli bir şekilde yapılandırmak için ABD’li bir vergi danışmanı ile görüşmelidirler; genellikle bir LLC veya tröst aracılığıyla bunu yapmak daha uygundur.

🛂 Gayrimenkul Alımı Vize veya Yeşil Kartla Sonuçlanır mı?

❌ Hayır. Gayrimenkul mülkiyeti, oturum, çalışma izni veya vatandaşlık sağlamaz.

Ancak, yatırımcılar şunları keşfedebilir:

• EB-5 Yatırımcı Vizesi: ABD iş projelerine $800,000+ yatırım (gayrimenkul odaklı değil)

• E-2 Anlaşmalı Vize: Belirli ülkelerin vatandaşları için bir işe yatırım yapmaları gerekmektedir (pasif mülk değil)

🏘️ Kimler ABD Gayrimenkulüne Yatırım Yapmalı?

✅ İdeal olanlar:

• yasal şeffaflık ve sermaye koruması arayan yatırımcılar

• Güvenli mülkiyet isteyen siyasi istikrarsız bölgelerden gelen alıcılar

• ABD’de eğitim alan çocukları olan aileler

• Airbnb ve kira geliri hedefleyen alıcılar

❌ İdeal olmayanlar:

• Gayrimenkul ile oturum sağlayan alıcılar

• Yerel bir danışman veya hukuki ekip olmadan yatırım yapanlar

• ABD vergi karmaşıklığına hazır olmayan herkes

🔮 2025'teki Eğilimler

• Göç nedeniyle Sunbelt eyaletlerinde büyüme (Texas, Florida, Arizona)

• Kanada, Çin, BAE ve Avrupa’dan yabancı alıcıların artışı

• Tek ailelik evler ve kiralama için inşaat talebi

• İklime dayanıklı alanlar ve enerji verimli evlere ilgi

• ABD doları değerinin, AB ve Latin Amerika yatırımcılarının giriş seviyelerini etkilemesi

🧭 Son Düşünceler

2025'te ABD gayrimenkul pazarı, yabancı alıcılar için en güvenli, şeffaf ve açık piyasalardan biri olmaya devam etmektedir. Göçmenlik teşvikleri olmasa da, yüksek talep gören şehirlerde güçlü yasal korumaya sahip mülkiyet sahibi olabilme durumu, ABD'yi küresel yatırımcılar için anahtar bir tercih haline getirmektedir.

Akıllıca yatırım yapın, yasal olarak yapılandırın ve ABD, sağlam getiri, varlık koruması ve uzun vadeli büyüme sunabilir.