Avrupa'daki gayrimenkul, uzun süreli ikamet için bir kapı olmaya devam ediyor; özellikle Portekiz, İspanya, Yunanistan ve İtalya gibi ülkelerde. Mülk yatırımı yoluyla ikamet almak son on yılda giderek daha popüler hale gelirken, o ikameti sürdürmek ve yenilemek de kendi yükümlülüklerini beraberinde getiriyor.

Bu rehber, yatırımcıların 2025'te stratejik gayrimenkul sahipliği, yasal uyum ve ikamet yönetimi ile Avrupa ikametlerini nasıl koruyabileceğini ortaya koyuyor.

İkamet Sürdürümenin Önemi

Devam eden gereklilikleri yerine getirmeyen yatırımcılar, şu risklerle karşılaşabilir:

• Yasal ikamet statülerini kaybetme

• Yeniden başvuru yasakları veya para cezaları ile karşılaşma

• Gelecek vatandaşlık uygunluğunu tehlikeye atma

AB genelindeki değişen göç politikalarıyla birlikte, ikamet sürdürümenin inceliklerini anlamak hayati önem taşır.

Ana Ülkeler & İkamet Sürdürüme Kuralları

1. Portekiz (Altın Vize)

• Kalma Gereksinimi: Yılda minimum 7 gün

• Yenileme: Her 2 yılda bir (2025'te 5 yıllık izinlere geçiş yapılıyor)

• Mülk Sahibi Olma Kanıtı: Mülk, süresiz ikamet veya vatandaşlık için tutulmalıdır.

İpucu: Aktif mülkiyeti göstermek için emlak vergilerinizi, fatura ödemelerinizi ve sigortanızı güncel tutun.

2. İspanya (Altın Vize)

• Kalma Gereksinimi: İzni yenilemek için yılda en az 1 gün

• Yenileme: 2 yıl sonra, ardından 5 yıl uzatılabilir.

• Uyum: Yıllık emlak vergisi (IBI), sağlık sigortası ve yatırım kanıtı.

Uyarı: Uzun süre İspanya'dan yoksun kalmak, vatandaşlık uygunluğunu karmaşık hale getirebilir.

3. Yunanistan (Altın Vize)

• Kalma Gereksinimi: İkamet için minimum bir süre yoktur.

• Yenileme: Her 5 yılda bir.

• Devamlı Olması Gereken: 250,000 € ve üzeri değerinde mülke sürekli sahip olunmalıdır.

Bilgilendirme: Mülkler kısa vadeli kiralanabilir, miktar durumunuzu etkilemez.

4. İtalya (Seçmeli İkamet veya Yatırımcı Vizesi)

• Kalma Gereksinimi: Vergi ikameti için yılda 183+ gün.

• Yenileme: İlk 5 yıl için yıllık yenileme.

• Gerekli Belgeler: Gelir kanıtı, ikamet adresi, sigorta ve mülkiyet kanıtı.

Not: İtalya, diğer altın vize programlarına göre daha fazla varlık gerektirir.

Gayrimenkul Nasıl İkamet Yenilemesini Güvence Altına Alır?

Aktif Mülkiyet İpuçları

• Gayrimenkul bakım makbuzları

• Adınıza fatura ödemeleri

• Kira geliri (uygulanabilir ise)

• Yerel banka hesabı hareketleri

Vergi Uyumu

• Belediye ve servet vergilerinin ödenmesi

• Gerekirse yıllık vergi beyannamesi verilmesi

İkamet Kartı Yenileme Süreci

• Biyometrik verilerin (parmak izleri, fotoğraf) verilmesi

• Güncellenmiş tapu veya kira sözleşmesinin gösterilmesi

• Sağlık sigortası teminatı (özel veya devlet)

Aşılması Gereken Hatalar

• Çok erken satmak: Portekiz, İspanya ve Yunanistan'da iptale sebep olur.

• Mülkü kullanmamak: Yenileme sırasında dikkat çekebilir.

• Ziyaret etmemek: İspanya'da bir yılı kaçırmak sorun yaratabilir.

• Vergi kaçırma: Para cezası ve yasal sonuçlarla karşılaşma riski.

Uzun Vadeli Yol: Sürekli İkamet & Vatandaşlık

Not: İkamet, varlık ve entegrasyon kriterlerini yerine getirmediğiniz sürece vatandaşlığa eşit değildir.

İkamet Dostu Gayrimenkul İpuçları

• Yüksek talep gören bölgeleri seçin; daha iyi kira getirisi ve yeniden satış için.

• Mülkü düzenli olarak bakımını yapın.

• Yabancıysanız mülkü aktif tutmak için yerel yönetim firmalarını değerlendirin.

• Her şeyi belgeleyin: sigorta, vergi ödemeleri ve küçük onarımlar.

Son Düşünceler

2025'te Avrupa'da gayrimenkul aracılığıyla ikametinizi sürdürmek, sadece bir ev veya yatırım birimine sahip olmakla kalmaz. Bu, yerel kurallara uymak, angajman göstermek ve minimum ziyaret ile belge gereksinimlerini karşılamakla ilgilidir.

Doğru planlama ile, gayrimenkul varlığınız hem bir yaşam tarzı yatırımı hem de uzun vadeli Avrupa'da yaşam ve hatta gelecekteki vatandaşlık için bir yol sunabilir.

İkamet, yalnızca bir kez değil, akıllı, uyumlu sahiplikle sürekli olarak kazanılır.