Avrupa gayrimenkulü, özellikle Portekiz, İspanya, Yunanistan ve İtalya gibi ülkelerde uzun vadeli ikamet için bir kapı olmaya devam ediyor. Gayrimenkul yatırımı yoluyla ikamet elde etmek son on yılda giderek daha popüler hale gelirken, bu ikametin korunması ve yenilenmesi kendi yükümlülükleriyle birlikte geliyor.

Bu kılavuz, yatırımcıların 2025'te stratejik gayrimenkul sahipliği, yasal uyum ve ikamet yönetimi aracılığıyla Avrupa ikametlerini nasıl koruyabileceklerini özetliyor.

İkamet Korumanın Önemi

Sürekli gereklilikleri yerine getirmeyen yatırımcılar risklerle karşılaşır:

• Yasal ikamet statülerini kaybetme

• Yeniden başvurma yasağı veya ceza alma

• Gelecekteki vatandaşlık haklarını tehlikeye atma

AB genelinde değişen göç politikalarıyla birlikte, ikamet korumanın inceliklerini anlamak son derece önemlidir.

Anahtar Ülkeler ve İkamet Koruma Kuralları

1. Portekiz (Altın Vize)

• Kalma Gereksinimi: Yılda minimum 7 gün

• Yenileme: Her 2 yılda bir (2025'te 5 yıllık izinlere geçiş yapıyor)

• Mülk Sahibi Olma Kanıtı: Mülk, sürekli ikamet veya vatandaşlık elde edilene kadar korunmalıdır.

İpucu: Aktif mülk sahipliğinizi göstermek için emlak vergilerinizi, enerji faturalarınızı ve sigortanızı güncel tutun.

2. İspanya (Altın Vize)

• Kalma Gereksinimi: İzin yenilemek için yılda en az 1 gün

• Yenileme: 2 yıl sonra, ardından her 5 yılda bir uzatılabilir

• Uyum: Yıllık emlak vergisi (IBI), sağlık sigortası ve yatırım kanıtı

Uyarı: İspanya'dan uzun süreli ayrılıklar, vatandaşlık uygunluğunu karmaşık hale getirebilir.

3. Yunanistan (Altın Vize)

• Kalma Gereksinimi: İkamet için minimum kalma süresi yok

• Yenileme: Her 5 yılda bir

• Sürekli Koruma: Değeri €250,000+ olan mülkün sürekli sahibi olunmalıdır.

Bilmenizde Fayda Var: Mülkleriniz kısa süreli kiraya verilebilir, bu durum statünüzü etkilemez.

4. İtalya (Seçmeli İkamet veya Yatırımcı Vizesi)

• Kalma Gereksinimi: Vergi ikameti için yılda 183+ gün

• Yenileme: İlk 5 yıl için yıllık yenileme

• Gerekli Belgeler: Gelir kanıtı, ikamet adresi, sigorta ve mülkiyet

Not: İtalya, diğer altın vize programlarına göre daha fazla fiziki varlık gerektirir.

Gayrimenkul İkamet Yenilemesini Nasıl Güvence Altına Alır

Aktif Mülk Sahipliği İşaretleri

• Mülk bakım makbuzları

• Adınıza fatura edilen enerji belgeleri

• Kira geliri (varsa)

• Yerel banka hesap hareketleri

Vergi Uyumu

• Belediyelere ve servet vergilerine ödeme

• Gerektiğinde yıllık vergi beyannamesi verme

İkamet Kartı Yenileme Süreci

• Biyometrik verileri (parmak izleri, fotoğraflar) sunma

• Güncellenmiş tapu veya kira sözleşmesi gösterme

• Sağlık sigortası kapsamı (özel veya kamusal)

Kaçınılması Gereken Hatalar

• Erken satış: Portekiz, İspanya ve Yunanistan'da ikametin sona ermesine neden olur.

• Mülkün kullanılmaması: Yenileme sırasında sorun yaratabilir.

• Ziyaret gerçekleştirmemek: İspanya'da sadece 1 yılın kaçırılması sorun oluşturabilir.

• Vergi kaçırma: Cezalar ve hukuki sonuçlar riski

Uzun Vadeli Yol: Sürekli İkamet ve Vatandaşlık

Not: İkamet, varlık ve entegrasyon kriterlerini karşıladığınız sürece vatandaşlıkla eşit değildir.

İkamet Dostu Gayrimenkul İpuçları

• Yüksek talep gören bölgeleri tercih edin, daha iyi kira getirisi ve yeniden satış için.

• Mülkü düzenli bakım ile koruyun.

• Yurtdışında yaşıyorsanız, mülkü aktif tutmak için yerel yönetim firmalarını değerlendirin.

• Her şeyi belgelendirin: sigortadan vergi ödemelerine ve küçük onarımlara kadar.

Son Düşünceler

2025'te Avrupa'da gayrimenkul aracılığıyla ikamet korumak, yalnızca bir ev veya yatırım birime sahip olmanın ötesindedir. Bu, yerel kurallara uyum sağlamak, katılımı kanıtlamak ve minimum ziyaret ile belge gerekliliklerini karşılamakla ilgilidir.

Doğru planlama ile gayrimenkul varlığınız, hem bir yaşam tarzı yatırımı hem de uzun vadeli Avrupa yaşamına ve gelecekteki vatandaşlığa giden bir yol olarak hizmet edebilir.

İkamet, yalnızca bir kez kazanılmaz, akıllı ve uyumlu sahiplik yoluyla sürekli olarak kazanılır.