UAE'de Vatandaşlık için Gayrimenkul Yatırımı: 2025'te Neler Mümkün?
120
18.08.2025

Birleşik Arap Emirlikleri (BAE), vergi cennetinden global yaşam tarzı merkezi haline hızla dönüşerek, üst düzey altyapı, lüks gayrimenkul ve avantajlı oturum seçenekleri sunmaktadır. Gayrimenkul yatırımı aracılığıyla doğrudan vatandaşlık imkanı sınırlı olsa da, ülke, kalıcı ikamet ve nadir durumlarda BAE vatandaşlığına kapı açan uzun vadeli vize programlarını genişletmiştir.
2025'te yabancı yatırımcılar, mülk yatırımı yaparak BAE oturumu elde edebilirler; emekliler, profesyoneller ve yüksek varlıklı bireyler için özel vize yolları bulunmaktadır.
2025'teki Temel Gayrimenkul Oturum Yolları
1. 10 Yıllık Altın Vize (Yatırımcı Yolu)
-
Uygunluk: 2 milyon AED (yaklaşık 545,000 $) değerinde mülk yatırımı
-
Mülk Türü: Satın alma ile ya da ipoteğe dayalı (en az 2M AED teminat ödenmişse)
-
Yenilenebilir: Evet
-
Aile Katılımı: Eş, çocuklar ve bağımlılar
En İyi Lokasyonlar: Dubai Merkez, Dubai Marina, Saadiyat Adası (Abu Dabi)
2. 5 Yıllık Emeklilik Vizesi
-
Uygunluk: 1 milyon AED (yaklaşık 272,000 $) değerinde mülk + tasarruf ve gelir kanıtı
-
Yaş Gereksinimi: 55+
-
Geçerlilik Süresi: Her 5 yılda bir yenilenebilir
İdeal Olanlar: Plaj erişimi ile vergi dostu yaşam arayan global emekliler
3. 2 Yıllık Gayrimenkul Yatırımcı Vizesi
-
Uygunluk: 750,000 AED+ (yaklaşık 204,000 $) değerinde mülk
-
Mülk: Başvuru sahibinin adına tamamlanmış ve kayıtlı olmalıdır
-
Yenilenebilir: Evet, devam eden sahiplik yoluyla
Popüler Olanlar: İlk kez yatırım yapanlar ve uzaktan çalışanlar
UAE Vatandaşlığı: Gayrimenkul Aracılığıyla Mümkün Mü?
BAE, gayrimenkul aracılığıyla doğrudan vatandaşlık sunmasa da, bazı istisnalar bulunmaktadır:
-
Sadece Atama ile: Belirli yatırımcılara, bilim insanlarına, sanatçılara ve profesyonellere verilmektedir
-
Sadece Gayrimenkul Yeterli Değil: Mülk yatırımı oturumu destekler ancak vatandaşlık garantisi vermez
-
2021 Reformu: Seçkin uzun vadeli sakinlerin başvurmasına olanak sağladı, ancak sıkı incelemelere tabidir
Sonuç: Öncelikle oturuma odaklanın; vatandaşlık makeme desteklidir.
2025'te BAE Oturumu İçin Ne Almalısınız
-
Belirli bölgelerdeki mülk için serbest mülkiyetli daireler veya villalar (tüm emirliklerde mevcuttur)
-
Kampanyalı mülkler (tamamlandığında ve kayıtlı olduğunda kullanılabilir)
-
Eşler için ortak mülkiyet mümkündür
Ana Serbest Mülkiyet Alanları:
-
Dubai: Palm Jumeirah, Business Bay, Downtown, JVC, Dubai Hills
-
Abu Dabi: Al Reem Adası, Saadiyat Adası
-
Şarika ve Ras Al Khaimah: Gelişen orta gelirli yatırım bölgeleri
Hukuki ve Finansal Hususlar
-
Mülk Kaydı: Yatırımcının adına olmalı ve tapu ile kayıtlı olmalıdır
-
Mülk Vergisi Yok: BAE'de yıllık mülk vergisi veya miras vergisi yoktur
-
İşlem Ücretleri:
-
Transfer Ücreti: yaklaşık %4
-
Ajan Ücretleri: %2
-
Geliştirici Ücretleri (eğer inşaat halindeyse): %4–10 ön ödeme
-
-
İpotek Kuralları:
-
Yabancılar: İlk mülk için %80'e kadar LTV
-
Banka hesap özetleri, maaş kanıtı veya şirket belgeleri sunulması gerekmektedir
-
Neden BAE'yi Oturum İçin Seçmelisiniz?
-
Küresel Merkez: Her kıtaya uçuş, güçlü göçmen toplulukları
-
Vergi Verimliliği: Kişisel gelir vergisi yok, kurumsal vergi muafiyetleri
-
İş Ortamı: Serbest bölgelerde %100 yabancı iş mülkiyeti
-
Yaşam Kalitesi: Dünya standartlarında sağlık hizmetleri, eğitim ve güvenlik
Zorluklar ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
-
Dalgalı Gayrimenkul Fiyatları: Bazı bölgelerde aşırı inşaatlanma yaşanabilir
-
Vatandaşlık Nadir: Uzun vadeli oturumdan sonra dahi garanti edilmez
-
Yaşam Tarzı Uygunluğu: İklim ve kültürel normlar Batı normlarından farklı olabilir
Oturum ve Vatandaşlık: Farkı Anlamak
Özellik | Gayrimenkul Aracılığıyla BAE Oturumu | BAE Vatandaşlığı |
---|---|---|
Erişim Hakkı | Mülk yatırımcıları | Sadece atanan bireyler |
Süre | 2–10 yıl (yenilenebilir) | Sürekli |
Pasaport Erişimi | Dahil edilmez | Emirati pasaportu (kısıtlı kullanım) |
Miras Hakları | Uygun yapılandırma ile mümkün | Vatandaş olarak tam haklar |
Vergi Avantajları | Harika | Harika |
Son Düşünceler
2025'te BAE, gayrimenkule dayalı oturum seçenekleri sunan en çekici ülkelerden biri olmaya devam ediyor. Tam vatandaşlık çoğu için noktalanmamış olsa da, gayrimenkul yatırımı uzun vadeli istikrar, vergi avantajları ve dünyanın en hızlı büyüyen ekonomilerinden birine erişim sağlar.
Güvenlik, esneklik ve lüks bir yaşam tarzı arayanlar için, gayrimenkul aracılığıyla BAE oturumu, değerlendirilecek bir kapıdır.
Herhangi bir sorunuz mu var veya tavsiye mi istiyorsunuz?
Bir talep bırakın
Uzmanımız, görevleri tartışmak, çözümleri seçmek ve işlemin her aşamasında iletişimde kalmak için sizinle iletişime geçecektir.
