✅ Yabancılar Fas'ta Mülk Satın Alabilir mi?

Evet. Yabancıların inanılmaz bir şekilde kendi adlarına mülk edinmeleri yasaldır. Bu, konut ve ticari gayrimenkulleri kapsar—tarımsal alanlarda bazı kısıtlamalarla birlikte.

⚖️ Yabancılar için Mülkiyet Kuralları

• ✅ Tam mülkiyet apartmanlar, villalar, riadlar ve ticari mülkler için mümkündür.

• ❌ Yabancılar tarımsal toprak satın alamaz, ancak bu araziler gelişim alanı olarak yeniden sınıflandırılırsa istisna olabilir.

• Yabancı alıcılar için milliyet kısıtlaması yoktur.

• Yabancılar birden fazla mülke sahip olabilir ve yasal olarak kiraya verebilirler (doğru kayıt sonrasında).

📌 Mülkiyet, Fas Medeni Kanunu ve Arazi Sicili (Conservation Foncière) tarafından yönetilmektedir.

🏙️ Fas’ta Mülk Satın Almak için En İyi Şehirler (2025)

1. Marrakech

• Kültürel başkent ve uluslararası çekim merkezi

• Medina'da riadlar (geleneksel evler), butik oteller ve kiralık mülkler için yüksek talep

• Güçlü turizm kiralama getirileri

2. Casablanca

• Fas’ın iş merkezi

• Uzun vadeli kiralamalar için güçlü talep, özellikle profesyoneller ve yabancılar için

• Yüksek katlı apartmanlar ve ticari yatırımlar ön planda

3. Tangier

• İspanya'ya yakın stratejik konum, Avrupalılar arasında popüler

• Büyük altyapı gelişimi olan hızla büyüyen bir liman kenti

• Uygun fiyatlı sahil apartmanları ve villa yerleşimleri ile bilinir

4. Agadir

• Modern daireler ve okyanus manzaralı villalarla sahil tatil beldesi

• Yaşam tarzı alıcıları ve kiralama geliri için harika

• Fransız ve Belçikalı emekliler arasında popüler

5. Rabat

• Başkent ve daha bürokratik ama istikrarlı bir yatırım alanı

• Hükümet ve elçilik kiracıları, uzun vadeli kiralama talebini sağlar

💰 Ortalama Mülk Fiyatları (2025)

Fiyatlar semt, manzara ve turistik alanlara yakınlık gibi faktörlere göre önemli ölçüde değişiklik göstermektedir.

📈 Kiralama Getirileri & Yatırım Getirisi

Kısa vadeli kiralama lisansları (Airbnb tarzı konaklamalar için) gereklidir ve yerel yönetim düzeyinde düzenlenir.

🛠️ Fas'ta Satın Alma Süreci

1. Alıcı ve satıcı tarafından imzalanan Ön sözleşme (Compromis de Vente)

2. Teminat (%10 civarı) ödenir

3. Bir Fas noteri tarafından durum tespiti (mülk kontrolü, imar durumu)

4. Kesin tapu imzalanır ve Arazi Sicili ile kaydedilir

5. Yabancı alıcılar, Fas’ın Döviz Ofisi nezdinde işlemi beyan etmelidir (özellikle dövizle ödeme yapılması durumunda)

💡 İpucu: Başlık doğrulaması, banka transferi uyumu ve çeviri için iki dillilik özelliğine sahip bir noteri ve avukatı kullanın.

💸 Vergiler & Ücretler

🛂 Mülk Sahipliği ile İkamet Hakkı

Gayrimenkul sahibi olmak, otomatik ikamet hakkı sağlamaz, ancak:

• Kayıtlı mülk sahibi yabancılar, ikamet izni (carte de séjour) başvurusunda bulunabilirler.

• İhtiyaç duyulan belgeler arasında gelir beyanı, mülk sahibi olduğunu gösteren belgeler ve geçmiş kontrolü vardır.

• Her yıl yenilenebilir ve yaşamak için geçerlidir, çalışmak için geçerli değildir.

• Fas'ta mülk sahibi olmanın yoluyla yatırım karşılığında vatandaşlık seçeneği yoktur.

🏘️ Fas Gayrimenkulüne Kimler Yatırım Yapmalı?

✅ İdeal Olanlar:

• Uygun fiyatlı ikinci evler arayan Avrupalılar

• Turizm bölgelerinde kısa vadeli kiralamalar hedefleyen yatırımcılar

• Kültür, iklim ve Avrupa'ya yakınlığı seven yaşam tarzı alıcıları

• Fransa, Belçika ve Körfez ülkeleri emeklileri

❌ İdeal Olmayanlar:

• Arazi bankası veya tarım arazisi almak isteyen alıcılar

• Pasaport programları arayan yatırımcılar

• Hızlı yeniden satış likiditesi gerektiren herkes (yeniden satış 3–9 ay alabilir)

🔮 2025'teki Trendler

• Marrakech ve Essaouira'da eko-dostu riad yenilemeleri patlama yapmaktadır

• Medina bölgelerinde Airbnb kiralamaları için artırılan düzenlemeler

• Tangier’in teknoloji ve gemi taşımacılığı ekonomisi genişlemesi kentsel büyüme getiriyor

• Fas, AB ve Körfez yatırımcılarıyla bağlarını güçlendirmeye devam ediyor

• Yabancı alıcılar için uluslararası bankalar aracılığıyla daha fazla finansman seçeneği mevcut

🧭 Sonuç Düşünceler

2025’te Fas'ın gayrimenkul pazarı, yabancılar için hukuki mülkiyet, vergi verimliliği ve özellikle turistik alanlarda kira potansiyeli gibi nadir bir kombinasyon sunmaktadır. Güney Avrupa veya Körfez ülkelerine kıyasla kültürel açıdan zengin, maliyet etkin bir alternatif olup, işinizi doğru yürüttüğünüzde sağlam bir hukuki altyapıya sahiptir.

Doğru bölgede satın alın, işleminizi şeffaf bir şekilde yapılandırın ve Fas size güneş, kazanç ve yaşam tarzınızı sunabilir.