Emanet hesabı vs müşteri (ayrıştırılmış) hesap: 2025 net karşılaştırma

Bu rehber, yurtdışında gayrimenkul ödemesi yaparken emanet hesabı (escrow) ile müşteri (ayrıştırılmış) hesap arasındaki gerçek farkları açıklar. Hangi seçeneğin paranızı nasıl koruduğunu, ne kadar hızlı çalıştığını, maliyetlerini, bankaların hangi belgeleri istediğini ve hangi durumda hangi yolu seçmeniz gerektiğini göreceksiniz. Dil basit tutulmuştur, böylece kolayca çevrilebilir.

VelesClub Int. tarafından partner UNIBROKER ile birlikte hazırlanmıştır.

Temiz belge kopyalarına veya yeminli tercümelere mi ihtiyacınız var? Hizmetlerimiz için Tercümeler sayfasına bakın. Ödeme sürecini başlatmak isterseniz, Global Transactions ekibimizle iletişime geçin.

Kısa özet

Her iki seçenek de, basit ve yazılı bir koşul gerçekleşene kadar paranızı güvenle tutar. Temel fark, parayı kimin tuttuğu ve serbest bırakma kuralının nasıl uygulandığıdır.

• Emanet hesabı: tarafsız bir tutucu (emanet vekili veya noter) parayı yalnızca kesin bir koşul kanıtlandığında serbest bırakır.
• Müşteri (ayrıştırılmış) hesap: lisanslı bir profesyonel, parayı kısa bir yazılı mandate (yetkilendirme) çerçevesinde tutar; bu belge kimlerin imzalayacağını ve hangi kanıtların kontrol edileceğini belirtir.

Yan yana karşılaştırma

Hızlı bir genel bakış için bu tabloyu kullanın. Gerçek işlemlerde önemli olan noktaları gösterir.

Emanet hesabı nedir (basitçe)

Emanet, paranın net bir koşul gerçekleşene kadar kaldığı korumalı bir hesaptır. Koşul, örneğin “sicil alımıyla alıcının adına tescil belgesi verildiğinde serbest bırak” veya “noter huzurunda teslimde serbest bırak” gibi tek kısa bir satıra sığmalıdır. Emanet tutucu tarafsızdır ve kuralı uygular. Bu yüzden emanet, aşamalı projeler ve geliştirici işlemleri için güçlü bir seçenektir.

Müşteri (ayrıştırılmış) hesap nedir

Müşteri hesabı, parayı şirketin kendi paralarından ayrı tutan bir hesaptır. Bir lisanslı profesyonel (noter ofisi, hukuk bürosu veya düzenlenmiş bir aracı) bu hesabı kısa bir mandate çerçevesinde yönetir. Mandate, serbest bırakma talimatını kim verecek, hangi belgeler kontrol edilecek ve bir taraf sessiz kalırsa ne yapılacağı gibi konuları açıklar. Bu yol, basit özel satışlar için genellikle daha hızlıdır.

Hangi durumda hangisini seçmeli

Emaneti seçin — işlem aşamalıysa, geliştirici varsa ya da tarafsız kontrol ve sıkı doğrulamalar istiyorsanız. Bazı ülkelerde belirli projeler için emanet zorunludur.

Müşteri hesabını seçin — işlem tek seferlik ve tamamlanmış bir satışsa, satıcı doğrulanmışsa ve kısa bir teslim tutanağı varsa; bu durumda müşteri hesabı daha hızlı olabilir. Mandatenin bir yedek adımı (ör. karşı taraf N gün cevap vermezse serbest bırak) içermesine dikkat edin.

Ücretler, hız ve döviz (ne beklemeli)

Ücretler. Banka havale ücretleri, muhabir bankalar ücretleri ve emanet ya da hesap sahibi ücretleri bekleyin. SPA içinde kimin hangi masrafı ödeyeceği yazmalı.

Hız. Müşteri hesapları genellikle daha hızlıdır (T+1–T+3). Emanette ise tutucunun koşulu kontrol etmesi gerektiği için işlem T+1–T+5 sürebilir.

Döviz (FX). Fiyat yerel para birimindeyse ve siz USD/EUR tutuyorsanız iki yolu karşılaştırın: gönderimden önce döviz çevirmek veya varışta çevirmek. Yazılı spreadleri ve toplam maliyeti isteyin; ücretlerden sonra hangisi daha ucuzsa onu seçin.

Her iki seçenekte de istenecek belgeler

Anlaşma belgeleri: Satış ve Satın Alma Sözleşmesi (SPA) veya rezervasyon, fatura veya ödeme takvimi ve net lehdar bilgileri.

Sizin belgeleriniz: Pasaport, adres kanıtı ve fon kaynağı (maaş, birikimler, varlık satışı, yatırım geliri).

Ek öğeler: Gerekliyse vergi numarası; uzaktan imza atacaksanız vekâletname; ve basit bir ifadeyle yazılmış emanet mektubu veya mandate mektubu. Yeminli tercüme ve düzenleme için bizim Tercümeler hizmetimizi kullanın.

Pratikte nasıl seçilir (adım adım)

Adım 1 — İşlemin yapısını inceleyin. Plan öncesi veya aşamalı mı? Emanet seçin. Basit bir özel satış mı? Müşteri hesabı daha hızlı olabilir.

Adım 2 — Serbest bırakma kuralını yazın. Bir net cümle olarak tutun. Emanet için: “sicil belgesi alındığında serbest bırak”. Müşteri hesabı için: “her iki taraf da teslim tutanağını imzaladıktan sonra ve tutucu bunu doğruladıktan sonra serbest bırak”.

Adım 3 — İmza yetkilerini ve yedek adımları tanımlayın. Kimin talimat vereceğini ve kanıtların nasıl doğrulanacağını belirtin. Bir taraf N gün sessiz kalırsa ne olacağını ekleyin.

Adım 4 — KYC/SoF belgelerini erken hazırlayın. Çoğu bekleme, eksik sayfalardan kaynaklanır. Para göndermeden önce her şeyi hazırlayın.

Adım 5 — Zamanlama ve kesinti saatleri üzerine anlaşın. Banka kesinti saatlerini ve muhabir yönlendirmelerini sorun. Kontroller için 2–3 günlük tampon ekleyin.

Örnekler

Örnek A — Aşamalı geliştirici projesi. Alıcı %10 rezervasyon öder, sonra kilometre taşı ödemeleri gelir. Emanet fonları tutar ve kilometre taşına göre serbest bırakır. Bu, geliştirici ile alıcıyı hizalar ve ihtilaf riskini azaltır.

Örnek B — Tamamlanmış konutun özel satışı. Alıcı, noter ofisi tarafından tutulan bir müşteri hesabına öder. Mandate şöyle der: noter teslim tutanağını ve sicil alımını doğrular; buna göre serbest bırakma yapılır. Ofis belgeleri doğrular ve fonları hızlıca serbest bırakır.

Yaygın hatalar (basit çözümlerle)

Belirsiz koşul ifadeleri. Çözüm: tek kısa satır yazın. Uzun koşullar uzun gecikmelere yol açar.

Müşteri hesaplarında mandate boşlukları. Çözüm: kim imzalar, hangi kanıtlar kontrol edilir ve bir taraf sessiz kalırsa ne yapılacağı açıkça yazılsın.

Belgeler arasında uyuşmayan veriler. Çözüm: isimleri ve numaraları SPA’dan kopyalayın ve her form ile mesajda aynı şekilde kullanın.

Geç gönderilen KYC/SoF belgeleri. Çözüm: KYC ve fon kaynağı belgelerini ödeme talebiyle birlikte gönderin, bekleme ortaya çıktıktan sonra değil.

Kısa sözlük

Emanet (escrow): Bir koşul gerçekleşene kadar parayı tutan korumalı hesap.

Müşteri (ayrıştırılmış) hesap: Mandate ile şirket fonlarından ayrı tutulan müşteri fonu hesabı.

Mandate mektubu: Tutucunun kimden talimat alacağını, hangi belgelerin kontrol edileceğini ve ne zaman fonların serbest bırakılacağını söyleyen kısa belge.

Serbest bırakma koşulu: “sicil belgesi verildiğinde” veya “imzalı teslim tutanağı” gibi net bir tetikleyici.

Uzman yorumu

“Serbest bırakma kuralınız tek kısa bir satıra sığıyorsa, ödeme genellikle hızlı olur. Bir paragraf gerekiyorsa, günler süren yazışmalar bekleyin.”
— Diego, Risk & Uyum Lideri

S.S.S.

Hangisi daha güvenli: emanet mi yoksa müşteri hesabı mı? Her ikisi de fonları korur. Emanet daha sıkıdır ve aşamalı işlemler için en uygunudur. Müşteri hesabı, mandate netse ve satış basitse güçlüdür.

Hangisi daha hızlı? Müşteri hesapları genellikle daha hızlıdır (T+1–T+3). Emanet, tutucunun koşulu kontrol etmesi gerektiğinden T+1–T+5 sürebilir.

SWIFT MT103’e hâlâ ihtiyacım var mı? Evet. Referansı eşleştirmek ve transferi takip etmek için teyit paylaşın.

Hangi belgeleri hazırlamalıyım? SPA veya rezervasyon, fatura veya takvim, kimlik/KYC, fon kaynağı ve gerektiğinde emanet mektubu veya mandate mektubu. Belgeleri çevirtmeniz veya tasdik ettirmeniz gerekebilir.

Sonraki adımlar

İşleminize en uygun seçeneği seçin. İşlem aşamalıysa emanet; basit bir özel satışsa net bir mandate ile müşteri hesabı daha hızlı olabilir. KYC ve fon kaynağı belgelerini erken hazırlayın ve yazılı tek bir kısa serbest bırakma kuralında anlaşın.

VelesClub Int., partneri UNIBROKER ile birlikte, fonlarınızı ve tapu haklarınızı korumak için uyumlu ödeme ve belge süreçlerini uçtan uca koordine eder.

Ödeme sürecinizi başlatın • Yeminli tercümeler alın