✅ Yabancılar İsveç'te mülk alabilir mi? Evet - İsveç'te yabancıların mülk satın almasına yönelik bir kısıtlama yoktur. Yabancılar, mülk sahipliği konusunda İsveçlilerle aynı kurallara tabidir. * İkamet veya vize gerekmiyor. * Hem bireyler hem de şirketler mülk sahibi olabilir. --- ### ⚖️ Yabancı Alıcılar için Hukuki Notlar * Yabancılar için mülk sahipliği tamamen yasaldır ve güvence altındadır. * Çoğu konut, müstakil evler (villa/fastighet) veya kira hakkına sahip daireler (bostadsrätt) içermektedir. * Bir bostadsrätt (daire) satın almanız, bir konut derneğinde hisse sahibi olmanızı sağlar, dolayısıyla doğrudan birim üzerinde mülkiyet sağlamaz — bu, dernek kuralları ve masraflarını kapsar. --- ### 🏙️ Yatırım için En İyi Şehirler ve Bölgeler #### 🔹 1. Stockholm * Başkent ve en pahalı şehir * Yüksek kira talebi ve artan fiyatlar * En iyi bölgeler: Östermalm, Södermalm, Vasa Sten #### 🔹 2. Göteborg * Deniz kenarında bir sanayi şehri * Aileler ve öğrenciler arasında popüler * Stockholm'dan daha uygun fiyatlı #### 🔹 3. Malmö * Kopenhag'a bağlı güney merkezi * Sınır çalışanları ve yabancılar için çekici #### 🔹 4. Uppsala * Talebin arttığı bir üniversite şehri #### 🔹 5. Lund * Teknoloji ve eğitim merkezi, öğrenci konaklaması için ideal --- ### 💰 2025'te Gayrimenkul Fiyatları | Şehir | Ortalama Fiyat (SEK/m²) | Yaklaşık €/m² | | ----- | ----- | ----- | | Stockholm | 90,000–130,000 | €7,900–€11,500 | | Göteborg | 60,000–85,000 | €5,300–€7,500 | | Malmö | 50,000–70,000 | €4,400–€6,200 | | Uppsala | 55,000–75,000 | €4,800–€6,600 | | Lund | 50,000–70,000 | €4,400–€6,200 | --- ### 📈 Kira Getirisi ve ROI | Şehir | Uzun Vadeli Getiri | Kısa Vadeli ROI | | ----- | ----- | ----- | | Stockholm | 2.5–4.5% | 4–6% | | Göteborg | 3–5% | 4.5–6.5% | | Malmö | 3–4.5% | 4.5–6% | | Uppsala | 3–5% | 4.5–6.5% | | Lund | 3.5–5.5% | 5–7% | *Not: Uzun vadeli sözleşmelerin çoğuna kira kontrol yasaları uygulanmaktadır. Mülk, sadece tatil amaçlı ve kısa süreli kiraya verilmedikçe sınırlı bir getiri sağlayabilir. --- ### 🛠️ Yabancılar için Satın Alma Süreci 1. Mülk Seçimi (Özel listelere erişim için yerel aracılardan faydalanın) 2. Aracı aracılığıyla yazılı bir teklif sunun 3. Kabul edildiğinde, satın alma sözleşmesini imzalayın ve bir depozito ödeyin (~%10) 4. Gerekli kontrolleri gerçekleştirin (teknik inceleme, hukuki/mülkiyet kontrolü) 5. İşlemi tamamlama anında sözleşmeyi sonlandırın ve Gayrimenkul Kayıt (Lantmäteriet)'de kaydedin --- ### 🧾 Vergiler ve Masraflar | Vergi/Tüketim Türü | Oran/Ayrıntılar | | ----- | ----- | | Damga Vergisi | Bireyler için %1.5, tüzel kişiler için %4.25 | | Hukuki ve İdari Masraflar | €1,000–€2,000 hizmet kapsamına bağlı olarak | | Mülk Vergisi (yıllık) | SEK 8,524 maksimum/yıl özel evler için (2025 sınırı) | | Sermaye Kazancı Vergisi | %22 (harcama düşüldükten sonra kazanç üzerinden) | | Kira Geliri Vergisi | Kademeli (sabit %30 ya da %55'e kadar) | --- ### 🛂 İkamet ve Vatandaşlık * Mülk satın almak, İsveç'le ilgili hiçbir ikamet veya vatandaşlık hakkı getirmez. * İkamet, ayrı yollarla (çalışma, aile birleşimi, bir işte yatırım gibi) elde edilmelidir. --- ### 🏘️ İsveç'te Kimler Yatırım Yapmalı? ✅ İdeal Olarak: * Güvenilir ve şeffaf pazarlara yönelen uzun vadeli yatırımcılar * Güvenilir kiralık daireler (bostadsrätt) arayan alıcılar * Öğrenci konaklaması veya yabancı pazarlar üzerine yoğunlaşan yatırımcılar ❌ Uygun Değil: * Kısa vadeli alıcılar (yüksek vergiler ve ortalama likidite nedeniyle) * Tatil kiralamalarından hızlı getiri bekleyen yatırımcılar (yönetmelikler nedeniyle) --- ### 🔮 2025 Pazar Trendleri * Stockholm ve Lund gibi teknoloji odaklı şehirlerde yüksek şehir talebi * Büyük şehirlerde konut arzındaki sınırlama, gayrimenkul fiyatlarını artırıyor * Yeşil gayrimenkuller ve enerji verimli разработки artış gösteriyor * Konut açığı nedeniyle kira düzenlemelerinde artan baskı var --- ### 🧭 Son Notlar İsveç gayrimenkul pazarı, stabiliteye, tam mülkiyet haklarına ve modern altyapıya değer veren yabancılar için son derece çekici. Vergiler, bazı Avrupa pazarlarına kıyasla daha yüksek olsa da, hukuki şeffaflık, yüksek yaşam kalitesi ve uzun vadeli yatırım artışı burayı yatırımcılar için cazip bir hedef haline getiriyor.