✅ Yabancılar Kazakştan'da Emlak Satın Alabilir mi?

Evet — yabancılar apartmanlar ve binalar satın alabilir, ancak arsa edinebilirler. Mülkiyet hakları yalnızca yapıya aittir, arsa ise devlet mülkiyetindedir ve kiralanabilir.

🏢 Yabancılar doğrudan arsa satın alamaz, ancak apartmanlar, ticari birimler ve binaların tamamına sahip olabilirler.

⚖️ Kazakştan'daki Yabancı Alıcılar için Mülkiyet Kuralları (2025)

🔹 İzin Verilen:

• Apartmanlar ve daireler (mülkiyet)

• Ticari emlak

• Arsa hakkı olmayan bağımsız binalar (sadece yapı)

🔹 İzin Verilmeyen:

• Arsa parçaları (konut, tarım veya ticari)

• Arsa ile birlikte evler, yalnızca Kazak birimi aracılığıyla satın alındığında

🔹 Alternatif:

• Yabancılar yerel bir hukuki varlık kurabilir ve arsa kiralayabilir veya ev sahibi olabilirler.

• Uzun vadeli arsa kiralamaları (49 yıla kadar) ticari kullanım için şirketler aracılığıyla mümkündür.

📌 Kazakştan, yabancıların arsa kullanımına dair bazı yönleri gözden geçiriyor — gelecekte güncellemeler olabilir.

🏙️ 2025'te Emlak Satın Alınacak En İyi Şehirler

🔹 1. Almatı

• En büyük ve en gelişmiş şehir

• Üst düzey apartmanlar, yabancı konutları ve ofisler için güçlü talep

• Turistik ve iş bölgelerinde en yüksek getiriler

🔹 2. Astana (Nur-Sultan)

• Başkent ve idari merkez

• Modern altyapı, hızlı büyüme ve devlet projeleri

🔹 3. Şymkent

• Hızla büyüyen genç nüfuslu güney şehri

• Orta ölçekli konut ve lojistik alanlarına talep artıyor

🔹 4. Aktau ve Atyrau

• Hazar Denizi'ndeki enerji sektörünün merkezleri

• Kiralık konut ve ticari lojistik fırsatları

💰 2025'te Ortalama Emlak Fiyatları

Not: Kazakştan tenge (KZT) kullanmaktadır. Döviz kuru riski göz önünde bulundurulmalıdır.

📈 Kira Getirileri ve YATIRIM Dönüşü

Airbnb, 2025 itibarıyla çoğu şehirde büyük kısıtlamalar olmaksızın izin verilmektedir.

🛠️ Yabancılar için Satın Alma Süreci

1. Emlak seçimi (apartman veya ticari birim)

2. Ön alım sözleşmesi imzalama

3. Tapu ve yapı kaydını doğrulama

4. Lisanslı bir noter ve tercümanla iş birliği yapma

5. Sözleşmeyi tamamlayıp Devlet Emlak Kayıt Ofisi'ne (Zhergar) kaydetme

⏱️ Zaman Çizelgesi: 3–6 hafta
🔍 Dikkatli inceleme kritik — temiz tapunun sağlanması için bir hukuk ekibi ile çalışın.

🧾 Vergiler ve Ücretler

📌 Kazakştan'ın düşük emlak vergileri vardır, ancak kazançlar ve gelirler yabancılar için vergilendirilir.

🛂 Emlak Satın Almak İkamet İmkanını Sağlar mı?

❌ Hayır — emlak satın almak, Kazakştan'da ikamet veya vatandaşlık sunmamaktadır.

Ancak:

• Yabancı alıcılar uzun vadeli vizeler, iş izinleri veya gelişmekte olan dijital göçebe programları için başvurabilirler.

• Emlak sahibi olmak, vize uzatma veya yatırımcı ikameti başvurularını destekleyebilir.

🏘️ Kazakştan'a Kimler Yatırım Yapmalı?

✅ İdeal olanlar:

• Orta Doğu, Çin, Türkiye veya Rusya'dan bölgesel yatırımcılar

• Orta Asya'daki erken aşama büyüme ile ilgilenen alıcılar

• Yüksek getiriler ve düşük alım maliyetleri peşinde koşan yatırımcılar

• lojistik, ofisler veya kiralamalar alanında ticari yatırımcılar

❌ İdeal olmayanlar:

• Arsa mülkiyetine ihtiyaç duyan yatırımcılar

• Gayrimenkul aracılığıyla vize/vatandaşlık faydaları arayan alıcılar

🔮 Kazakştan'da 2025 Pazar Eğilimleri

• Almatı'nın güney ilçeleri lüks yeniden geliştirme süreçlerinden geçmektedir.

• Yeşil binalar ve akıllı konutlar için talep artıyor.

• Dijital arsa kaydı reformları şeffaflığı artırıyor.

• Hükümet, Atyrau ve Aktobe'de yabancı yatırım bölgelerini teşvik ediyor.

• Emlak piyasası, Çin'in Kuşak ve Yol yatırımları ile giderek daha fazla bütünleşmekte.

🧭 Son Düşünceler

Kazakştan, Orta Asya'nın kalbinde yüksek getiri ve düşük başlangıç maliyeti sunan bir emlak pazarıdır. Arsa mülkiyeti kısıtlı olsa da, yabancı alıcılar için tam mülkiyet haklarına sahip apartmanlar ve ticari mülkler mevcuttur.

Eğer siz de sınır pazarı getirileri, yükselen bir ekonomi ve bazı karmaşıklıklar içeren istikrarlı bir hukuki çerçeve arıyorsanız, 2025'te Kazakştan cazip bir seçenek olacaktır.