Yurtdışından Meksika’ya Gayrimenkul Ödemeleri: Ne İşe Yarar ve Kaçınılması Gereken En Büyük 5 Hata

Hızlı cevap

Çoğu uluslararası gayrimenkul ödemesi Meksika'ya SWIFT ile USD veya EUR olarak gelir. Alıcıların çoğu, yerel ücretler ve hizmetler için MXN’ye ihtiyaç duyar. Ödeme referansını kısa ve net tutun, günü erken saatlerde gönderin ve döviz işlemlerini planlayarak net tutarın hesap özetinde açıkça görünmesini sağlayın. Mümkünse, avukat/noter emanet hesabı güvenli bir şekilde tutma ve temiz bir serbest bırakma sağlar.

Para akışı, yasal terimler değil

İki kısım olarak düşünün: önce depozito, sonra tamamlayıcı fonlar. Düzenlemeye bağlı olarak, bir satıcının hesabına veya kapanışta serbest bırakılacak bir avukat/noter kontrolündeki emanet hesabına havale yapabilirsiniz. Kazanma taktiğiniz basit: tutarlı döviz terimleri, özlü referans ve iletim anında paylaşılan kanıtlar.

Tüm global hizmet yelpazemizi keşfedin.

Kaçınılması gereken en büyük 5 ödeme hatası

1) Karmaşık döviz sinyalleri. Ödeme işleminin USD, EUR veya MXN cinsinden olup olmayacağına erken karar verin ve bu tercihi e-postalar, hesap özetleri ve ödeme emirleri arasında tutarlı tutun.

2) Döviz işlemlerinin “kendiliğinden halledileceğini ummak”. Kesin tarihler için, önceden döviz çevirisi yapın veya bir oranı sabitleyin; esnek zaman dilimleri için, dönüşümleri trançlar halinde bölün. Beklenen net miktarı hesap özetine yazmak, ek ödemeleri önler.

3) Belirsiz ödeme referansı. Hesap özetini yansıtan kısa bir ifade kullanın (sözleşme/hesap özeti kimliği, mülk referansı). Uzun anlatımlar, alım işlemini yavaşlatır.

4) Kesme saatinden sonra gönderim yapmak. Sabah saatlerinde gönderim yapın ve kanıtı paylaşın (örn., MT103). Zaman dar olduğunda, kapanıştan bir iş günü önce fonların değerini belirlemeyi düşünün.

5) Talimat olmaksızın fonları ayırmak. Ayrı transferler yalnızca hesap özetinde kendi referanslarıyla listelenmişlerse gerçekleştirilmelidir (örn., vergiler, noter, kayıt). Aksi takdirde, uzlaştırma döngüleri oluşturursunuz.

Döviz tercihlerini basit tutun

USD ödemesi → SWIFT USD. Satıcıların dolarla fiyat vermesi durumunda yaygındır (özellikle uluslararası pazarlarda). Banka masraflarını kimin karşılayacağını teyit ederek, eksiklikleri önleyin.

EUR ödemesi → SWIFT EUR. Euro üzerinden fiyatlandırılmış işlemler için temiz bir seçenektir. Şeffaf bir marjla önceden döviz çevirisi yapın ve EUR cinsinden gönderin, böylece satıcı tam miktarı görebilsin.

MXN ihtiyaçları yerel olarak. Bütçenin bir kısmı pesos cinsinden mevcut olmalıysa, döviz çevirisinin nerede gerçekleşeceğine karar verin (gönderim öncesi mi yoksa yerel olarak mı) ve beklenen MXN net tutarını yazılı olarak belgeleyin.

Kapanışı sakin tutan zamanlama ve kanıtlar

Ödeme kanıtınızı gönderdikten hemen sonra paylaşın ve konu başlığını hesap özeti ile tutarlı tutun. Alıcı tarafın alımı yazılı olarak teyit etmesini isteyin; bu küçük alışkanlık, elden teslim sırasında belirsizliği ortadan kaldırır. Meksika bankası tatillerini kontrol edin ve Pazartesi kapanışları için Cuma akşamı son tarihlerini kaçının.

Fonlar ulaştıktan sonra - “son kilometre”

Meksika içinde, SPEI, banka limitleri dahilinde anında MXN transferlerini mümkün kılar. Bu, avukatların, geliştiricilerin veya satıcıların, uluslararası fonlarınızı alana kadar vergiler, kamu hizmetleri veya dernek ücretleri için aynı gün fon dağıtımını yapmalarına yardımcı olur.

Alıcı senaryoları (pratik kalacak şekilde)

Yeni inşaat aşamalı olarak. Her aşama, verilen kesin referans ile ayrı bir transferdir; döviz çevirisini takvim ile hizalayın ve aşama günlerinde erken gönderin.

İkinci el. Eğer kesin bir hesap tutarı gerekiyorsa, bunu garanti eden bir ücret modeli kullanın ve önceden herhangi bir banka masrafını teyit edin. Tüm kanıtları hızlandırmak için tek bir e-posta dizisinde tutun.

AB/İngiltere/ABD'den ödeme yapmak. Ödeme para biriminde önceden döviz çevirisi yapın ve erken gönderin; belgeleri ve teyitleri hızlı kontrol için alıcı bankasında bir arada tutun.

Basit kontrol listesi

1) Tek ödeme para birimi; 2) kısa, kesin referans; 3) net ücret modeli ve döviz planı; 4) son tarihlerden önce gönderin ve kanıt paylaşın; 5) alıcı taraftan basit bir yazılı makbuz isteyin.

Güvenli bir para transferi mi arıyorsunuz? Buraya tıklayın ve uzmanlarımızla bağlantı kurun.

Neden müşteriler bizi seçiyor

VelesClub Int. Meksika mülk ödemelerini temiz ve zamanında tutar: para birimine göre uyumlu yollar, okunabilir referanslar ve teslimat ile zamanlama hizalı. UNIBROKER ile birlikte, Meksika ve ötesinde güvenli uluslararası transferleri ve güvenilir kapanış iş akışlarını destekliyoruz.