Yabancı Olarak İsveç'te Gayrimenkul Satın Alma: Ödemeler, Maliyetler ve Gecikmelerden Kaçınma Yolları

Hızlı cevap

Depozito (handpenning): genellikle sözleşmede belirtilen referansla emlak danışmanının veya avukatın müşteri hesabına yatırılan yaklaşık 10% tutarındadır. Tamamlama fonları: tamamlanma SEK ile yapılacaksa SWIFT ile SEK hesabına; EUR seçeneği sunuluyorsa SEPA öngörülebilirdir. Önemli maliyetler: lagfart (çoğu durumda bireyler için sıkça görülen 1.5%) ve pantbrev (yeni ipotek belgesi değerine göre genellikle 2%) ile birlikte sabit tescil ücretleri, hukuk ücretleri ve döviz/banka masraflarını planlayın.

Parayı kim tutar ve serbest bırakma nasıl işler

Fonlar genellikle şartlar yerine gelene dek düzenlenmiş bir müşteri hesabında tutulur. Emlak danışmanı/avukat, depozito ve tamamlama ödemelerini sözleşmeye göre serbest bırakır: belgeler imzalandı, rehinler/kısıtlamalar halledildi, teslimat planlandı. Bu yapı her iki tarafı da korur ve havale açıklamanız sözleşmeyle aynıysa mutabakatı kolaylaştırır.

Hangi ödeme yolunu kullanmalı ve neden

SEK mutabakatı → SWIFT: SEK mutabakatı için SWIFT ile SEK hesabına gönderin; masraf türünü (satıcının tam tutarı alması gerekiyorsa OUR) kararlaştırın ve kesişme saatleri ile aracılar hakkında teyit alın. EUR mutabakatı → SEPA: mümkünse SEPA T+0/T+1 sunar ve ücretler daha şeffaftır. Ödeme mesajına her zaman sözleşmedeki tam referans satırını (SPA numarası, gayrimenkul kimliği) aynen ekleyin.

Bütçenizi koruyan döviz planlaması

Gayrimenkul havaleleri kur dalgalanmalarına duyarlıdır. Sabit bir tamamlanma tarihiniz varsa forward (vadeli kontrat) ayırın ve önceden SEK/EUR bakiyesi oluşturun; esnek takvimler için kuru ortalamak amacıyla ödemeyi iki ila dört taksite bölün. İşlemde hem depozito hem tamamlanma ödemesi varsa, depozitoyu erken çevirebilir ve kalan tutarı beklenen tamamlanma haftasına göre bir forward merdiveniyle hedge edebilirsiniz.

Lagfart, pantbrev ve diğer maliyetler

Lagfart: genellikle satın alma fiyatı üzerinden hesaplanan bir tapu/tescil ücreti (birçok durumda bireyler için sıkça görülen 1.5%) artı sabit bir tescil ücreti. Pantbrev: yeni bir ipotek belgesi oluşturulursa bunun vergisi genellikle pantbrev değeri üzerinden 2% ve ayrıca sabit bir ücret uygulanır. Emlak danışmanınıza/avukata banka masrafları ve gerekli net tutarlarla birlikte bunları tek bir tamamlama bildirimi halinde sunmasını isteyin.

Banka incelemesini geçiren belge paketi

İlk havalenizden önce indeksli tek bir PDF hazırlayın: 1) pasaport + ikamet kanıtı (veya şirket özeti + gerçek faydalanıcı bilgileri), 2) teklif/sözleşme (SPA), ekler ve tamamlama bildirimi, 3) fon kaynağı kanıtı (maaş bordroları + vergi beyannameleri, temettü kararları veya banka ekleriyle birlikte varlık satış sözleşmeleri), 4) döviz işlemi yaptıysanız FX teyitleri, 5) escrow talimatları ve basit bir serbest bırakma protokolü. Belgelerdeki yasal isimlerin ve tutarların tutarlığı uyumluluk incelemelerini hızlandırır.

Tüm küresel hizmetlerimizi keşfedin

Ödeme açıklaması: escrow'un anında eşleştirmesi için ne yazmalısınız

Sözleşmeye dayalı ifadeler kullanın: “Deposit per SPA [Number], Property [Address/ID]”; “Completion payment, SPA [Number], Stockholm”; “Fees & taxes per statement [Date]”. “Property payment” gibi belirsiz açıklamalardan kaçının. Vergiler veya ücretler ayrı gönderilecekse, ayrı referanslarla ayrı transferler yapın.

Tekliften anahtara kadar zaman çizelgesi

1) Kabul edilen teklif ve depozito. Size müşteri hesabına ve tam referans metnine ilişkin talimatlar verilir. Para birimini, ödeme yolunu, masrafları ve kesişme saatlerini yazılı olarak teyit edin.

2) Sözleşme ve finansman. Pantbrev ihtiyaçlarının bilinmesini sağlayın; yeni bir ipotek belgesi oluşturulacaksa vergi ve ücretlerini bütçeleyin. Avukattan tüm kalemleri tek bir tamamlama bildirimine dahil etmesini isteyin.

3) Döviz ve banka limitleri. Büyük havaleler için limit artışı talebini 24–48 saat önceden yapın; forward mı yoksa taksitli dönüşüm mü olacağına karar verin ve teyitleri toplayın.

4) Depozito havalesi. Havale sabah gönderilsin; kanıtı (SEPA end-to-end ID veya SWIFT MT103) belgelerle aynı e-posta dizisinde emlak danışmanı/avukatla paylaşın.

5) Tamamlama haftası. Lehtar bilgilerini yeniden teyit edin; zaman sıkışıksa fonları işlemin gerçekleşeceği iş gününden bir önce hesaba koyun. Serbest bırakma ve anahtar teslimini aynı e-posta dizisinde hizalayın, yanlış anlamaları önleyin.

6) Tescil. Emlak danışmanı/avukat, lagfart için başvuruyu yapar ve ilgili durumlarda ücretler ile pantbrev işlemlerini hesap bildirimine göre müşteri hesabında bulunan parayı kullanarak yürütür.

Yaygın hatalar — ve hızlı çözümler

Belirsiz veya eksik referanslar: her zaman SPA numaralarını ve gayrimenkul kimliklerini ekleyin. Geç döviz kararları: sabit tarihler için forward ile kilitleyin veya esnek takvimler için taksitli dönüşümler yapın. İsim veya hesap hataları: resmi yazılardan kopyala-yapıştır yapın. İzni olmadan fonları bölme: yalnızca yazılı onayla ve ayrı referanslarla bölün. Kesişme saatinden sonra gönderme: erken gönderin; Pazartesi tamamlamalarında hafta sonu içinde kalmamaya özen gösterin.

Sonraki adımlar

Tek bir tamamlama bildiriminde para birimini, ödeme yolunu, masrafları ve referansları isteyin; indeksli bir PDF hazırlayın; döviz planlayın ve banka limitlerini güvence altına alın; transferleri kesişme saatleri ve tatilleri dikkate alarak planlayın; ve serbest bırakma için kanıtları aynı dizide paylaşın. VelesClub Int., ortağımız UNIBROKER ile birlikte İsveç ve diğer destinasyonlarda güvenli uluslararası ödemeler ve uçtan uca gayrimenkul tamamlama iş akışları sağlar.