✅ Yabancılar Malezya'dan Gayrimenkul Satın Alabilir mi?

Evet. Malezya, yabancıların gayrimenkulü tamamen kendi adlarına mülkiyetine izin verir, ancak bir minimum satın alma eşiği ve belirli gayrimenkul türlerinde sınırlamalar bulunmaktadır.

⚖️ Malezya'da Yabancı Mülkiyet Yasaları (2025)

• ✅ Sürekli mülkiyet, çoğu eyalette yabancılar için mümkündür.

• ✅ Konutlar, müstakil evler, hizmetli daireler ve ticari gayrimenkuller satın alabilirsiniz.

• ❌ Yabancılar Malay'a ait rezerve edilmiş arazileri veya düşük fiyatlı konutları satın alamaz.

• ⚠️ Minimum satın alma değerleri:

  • Çoğu eyalette 1 milyon RM (yaklaşık 200.000 €)

  • Penang, Melaka, Johor gibi belirli bölgelerde 600.000+ RM

📌 Gayrimenkuller, eyalet otoritesi tarafından onaylanmalıdır ve bazı bölgelerde (Selangor gibi) kendi kotaları veya muafiyetleri olabilir.

🏙️ Malezya'da Yatırım Yapılacak En İyi Şehirler (2025)

1. Kuala Lumpur

• Başkent ve finans merkezi

• Lüks daireler ve yabancı kiracı birimleri için güçlü bir talep

• En iyi bölgeler: KLCC, Bangsar, Mont Kiara, Bukit Bintang

2. Penang (George Town)

• Emekliler ve dijital göçebeler için popüler

• Güçlü miras turizmi ve deniz kıyısı evleri

• Yabancı dostu ve yaşam odaklı

3. Johor Bahru

• Singapur’a yakın, sınır ötesi çalışanlar için popüler

• Iskandar Malezya gibi büyük ölçekli projeler

• Uygun fiyatlı ve yüksek getiri getiren daireler

4. Langkawi

• Gümrüksüz ada, lüks deniz kenarı ve tatil villaları için mükemmel

• Avrupalı ve Orta Doğulu alıcılar tarafından tercih ediliyor

5. Kota Kinabalu (Sabah)

• Ekolojik lüks evler, deniz kenarı villaları ve turizm projelerine artan ilgi

💰 Ortalama Gayrimenkul Fiyatları (2025)

Lüks projeler ve markalı konutlar, ana bölgelerde RM 15.000/m²'yi geçebilir.

📈 2025 Yılı Kiralama Getirileri

🛠️ Yabancılar için Satın Alma Süreci

1. Uygun bir gayrimenkul seçin (minimum fiyat eşiğini karşılayan)

2. Depozito ile Satış ve Alım Sözleşmesi (SPA) imzalayın (yaklaşık %10)

3. Yabancı mülkiyet için eyalet izni başvurusu yapın

4. Transferi tamamlayın ve Tapu Dairesi'ne kaydettirin

5. Hukuki ücretler, damga vergisi ve vergileri ödeyin

📝 Süreç 3-6 ay sürmektedir. Lisanslı bir taşınmaz avukatı veya avukatla çalışın.

🧾 Vergiler ve Ücretler

Malezya'nın miras vergisi veya RPGT dışındaki sermaye kazanç vergisi yoktur.

🛂 Gayrimenkul Mülkiyeti ile İkamet

Malezya, gayrimenkul aracılığıyla otomatik ikamet sunsan; ancak:

✅ Malezya İkinci Evim (MM2H) programına başvurabilirsiniz, bu program:

• Uzun süreli ikamet (5-10 yıl yenilenebilir)

• Gayrimenkul ile bağlantılı olmayan finansal kriterleri karşılayanlara uygunluk

• Aile üyelerini getirme esnekliği

• MM2H kapsamında mülkiyet teşvik edilir, ancak gereklilik değildir

Gözden geçirilmiş MM2H programı artık farklı seviyeler ile çeşitli finansal gereksinimler içermektedir.

🏘️ Malezya’da Kimler Yatırım Yapmalı?

✅ İdeal olanlar:

• Asya'da sürekli mülkiyet arayan yabancılar

• Sermaye istikrarı ve yaşam alanları arayan uzun vadeli yatırımcılar

• Emekliler, dijital göçebeler ve bölgesel iş profesyonelleri

• Karmaşık vize sorunları olmadan tropikal gayrimenkul arayan Körfez alıcıları

❌ İdeal olmayanlar:

• Vatandaşlık veya hızlı ikamet ihtiyacı olan alıcılar

• Hızlı yeniden satış likiditesi bekleyen spekülatörler

• Eyalet bazında gayrimenkul kurallarına aşina olmayan yatırımcılar

🔮 2025 Yılı Trendleri

• Ekolojik yaşam ve akıllı daireler için artan talep

• KL, Penang ve Langkawi'deki kısa süreli kiralamalarda patlama

• Iskandar ve Sabah'da uluslararası geliştiricilerin girişi

• MM2H reformlarının Çinli ve Orta Doğulu başvuranları çekmesi

• Markalı konutlara artan yabancı ilgi

🧭 Son Düşünceler

Malezya, güvende ve davetkar bir hukuk sistemi ile yabancı dostu en iyi gayrimenkul pazarlarından biridir. Otomatik ikamet olmasa da, MM2H vizesi uzun vadeli kalmak isteyen alıcılar için esneklik sağlar.

Uygun fiyatlarla, anlaşılır bir hukuk sistemine ve farklı yaşam seçeneklerine sahip olan Malezya, 2025'te gayrimenkul yatırımı, emeklilik ve ikinci ev mülkiyeti için sağlam bir tercihtir.

Bir strateji ile satın alın, yerel eşiği anlayın ve Malezya, tropikal getirilerle uzun vadeli huzur sağlayabilir.