✅ Yabancılar Malezya'dan Mülk Alabilir mi?

Evet. Malezya, yabancıların mülk sahibi olmasına izin veriyor ancak minimum alış eşiği ve belirli mülk türleri üzerinde sınırlamalar bulunuyor.

⚖️ Malezya'daki Yabancı Mülkiyet Yasaları (2025)

• ✅ Çoğu eyalette yabancılar için kat mülkiyeti izin verilmektedir.

• ✅ Konut, müstakil ev, hizmetli daire ve ticari mülk satın alabilirsiniz.

• ❌ Yabancılar Malay Rezerv Arazisi veya düşük maliyetli konut birimleri satın alamaz.

• ⚠️ Minimum alış bedelleri:

  • Çoğu eyalette RM 1 milyon (~€200,000)

  • Spesifik bölgeler için Penang, Melaka, Johor 600,000 RM+

📌 Mülklerin eyalet yetkilisi tarafından onaylanması gerekmektedir ve bazı bölgeler (Selangor gibi) kendi kontenjanlarına veya istisnalarına sahiptir.

🏙️ Malezya'da Yatırım Yapılacak En İyi Şehirler (2025)

1. Kuala Lumpur

• Başkent ve finans merkezi

• Lüks daireler ve expat kiralık birimlere güçlü talep

• En iyi bölgeler: KLCC, Bangsar, Mont Kiara, Bukit Bintang

2. Penang (George Town)

• Emekliler ve dijital göçmenler için popüler

• Güçlü miras turizmi ve plaj evleri

• Expat dostu ve yaşam odaklı

3. Johor Bahru

• Singapur'a yakın, sınır ötesi çalışanlar için büyük

• Iskandar Malezya gibi büyük ölçekli projeler

• Uygun fiyatlı ve yüksek getiri sağlayan daireler

4. Langkawi

• Vergisiz ada, lüks plaj ve tatil villaları için harika

• Avrupa ve Orta Doğu alıcılarıyla popüler

5. Kota Kinabalu (Sabah)

• Ekolojik lüks evler, deniz kenarındaki villalar ve turizm projelerine artan ilgi

💰 Ortalama Emlak Fiyatları (2025)

Lüks projeler ve markalı konutlar, birinci sınıf alanlarda RM 15,000/m2'yi aşabilir.

📈 Kira Getirileri 2025

🛠️ Yabancılar İçin Alım Süreci

1. Uygun bir mülk seçin (minimum fiyat eşiğini karşılayacak)

2. Peşinatla (~%10) Satış ve Alım Sözleşmesi (SPA) imzalayın

3. Yabancı alım için eyalet izin başvurusunda bulunun

4. Transferi tamamlayın ve Tapu Dairesi ile kaydedin

5. Hukuki ücretler, damga vergisi ve vergileri ödeyin

📝 Süreç 3–6 ay sürüyor. Lisanslı bir taşınmaz avukatı veya hukukçu ile çalışın.

🧾 Vergiler ve Ücretler

Malezya'da miras vergisi veya RPGT dışında sermaye kazancı vergisi yoktur.

🛂 Mülk Sahipliği ile İkamet Hakkı

Malezya, emlak üzerinden otomatik ikamet izni vermemektedir – ama:

✅ Malezya İkinci Evim (MM2H) programına başvurarak:

• Uzun dönemli ikamet (5-10 yıl yenilenebilir)

• Emlakla bağlantılı olmayan finansal kriterleri karşılayarak uygunluk

• Aile üyelerinizi getirme esnekliği

• MM2H kapsamındaki mülk sahipliğine teşvik edilmektedir, ancak zorunlu değildir.

Revize edilen MM2H programı artık farklı kapsamlar ile çeşitli finansal gereksinimleri içermektedir.

🏘️ Malezya'ya Kimler Yatırım Yapmalı?

✅ İdeal olanlar:

• Asya'da kat mülkiyeti arayan yabancılar

• Sermaye istikrarı ve yaşam alanları arayan uzun dönemli yatırımcılar

• Emekliler, dijital göçmenler ve bölgesel iş profesyonelleri

• Karmaşık vize sorunları olmadan tropikal mülk arayan Körfez alıcıları

❌ İdeal olmayanlar:

• vatandaşlık veya hızlı ikamet izinleri gereksinimi olan alıcılar

• Hızlı yeniden satış likiditesi bekleyen spekülatörler

• eyalet bazında gayrimenkul kurallarına aşina olmayan yatırımcılar

🔮 2025 için Trendler

• eko yaşam ve akıllı dairelere artan talep

• KL, Penang ve Langkawi'deki kısa süreli kiralamalarda artış

• Uluslararası geliştiricilerin Iskandar ve Sabah'a girişi

• MM2H reformlarının Çinli ve Orta Doğulu başvuru sahiplerini çekmesi

• karışık kullanımlı markalı konutlara artan yabancı ilgi

🧭 Son Düşünceler

Malezya, yabancılara en dostça emlak piyasalarından biri, tam mülkiyet, güçlü hukuki altyapı ve vergi açısından verimli sahiplik yapıları sunmaktadır. İkamet otomatik olmasa da, MM2H vizesi, uzun vadeli kalmayı arzulayan alıcılar için esneklik sağlamaktadır.

Uygun fiyatlı giriş bedelleri, misafirperver bir hukuk sistemi ve çeşitli yaşam seçenekleriyle Malezya, 2025'te gayrimenkul yatırımı, emeklilik ve ikinci ev sahipliği için sağlam bir tercih olmaya devam ediyor.

Bir stratejiyle alım yapın, yerel eşikleri anlayın ve Malezya, tropikal getirilerle uzun vadeli huzur sunabilir.