Neden İrlanda?

• İstikrarlı ve açık bir ekonomiye sahip İngilizce konuşan AB üyesi

• Güçlü teknoloji, ilaç ve finans sektörleri

• Yabancılar, öğrenciler ve genç profesyonellerden yüksek kiralama talebi

• Aileler için dostane, çekici yaşam ve eğitim seçenekleri

• Şehirlerde ve kıyı kasabalarında büyüyen kısa dönem kiralama pazarı

Yabancılar İrlanda'da Mülk Satın Alabilir mi?

Evet—yabancı alıcıların yerel halk ile aynı hakları vardır, herhangi bir oturum veya milliyet kısıtlaması olmaksızın.

• Hem bireyler hem de yabancı şirketler mülk alabilir, kiralayabilir veya geliştirebilir.

• Gayrimenkul alımına bağlı olarak vatandaşlık ya da yatırım vizeleri yoktur.

Oturum & İzin Programları 2025

• Altın Vize planı yok — mülk sahibi olmak oturum izni sağlamaz.

• Standart vizeler arasında Çalışma İzinleri, Kritik Beceriler İzinleri, Öğrenci Vizeleri ve Damga bazlı izinler yer almaktadır.

• Mülk sahibi olmak, vize başvurularında yardımcı olabilir (örneğin, konaklama kanıtı) ama tek başına yeterli değildir.

Gayrimenkul Satın Alma Hukuki Süreci

1. İrlanda PPS numarası (vergi kimlik numarası) alın

2. Yerel bir banka hesabı açın

3. Hukuk danışmanı ile anlaşın; gerekli due diligence, sözleşme incelemesi ve kapanış süreçleri için

4. Sözleşmeyi imzalayın ve peşinat ödeyin (genellikle %10)

5. Mülkün tapu araştırmasını yapın ve mülk denetimlerini gerçekleştirin

6. Sözleşmeleri değiştirin ve bakiye ödemeyi yapın

7. Kaydetme: hukuk danışmanı tapuyu Tapu Sicili veya Senetler Sicili ile kaydettirir

Vergiler ve Ücretler

• Damga Vergisi:

  • Konut mülkü: €1.000.000’a kadar %1, üstü %2

  • Kiralık ticari mülk: %7.5

• Hukuk masrafları: Alım fiyatının yaklaşık %1–1.5’i

• Acenta masrafları: Genellikle %1–1.5 (bazı durumlarda alıcı tarafından ödenebilir)

• Yıllık Yerel Gayrimenkul Vergisi (LPT): Kendine beyan edilen piyasa değerinin %0.18–%0.25'i

• Sermaye Kazancı Vergisi (CGT): Kar üzerinden %33

• Kira Geliri Vergisi: Standart gelir vergisi tarifeleri uygulanır (%20–%40+ USC/KDV)

Yabancılara Mortgage İmkanları

• İrlandalı bankalar, şartlar ile birlikte yurt dışında yaşayanlara mortgage sunmaktadır:

  • Kredi-Değer (LTV): Genellikle yurt dışında yaşayanlar için %70–%80’e kadar

  • Faiz Oranları: Yaklaşık %3–%4.5 (AB faiz oranlarına göre değişir)

  • Gelir kanıtı, kredi geçmişi ve yerel bağlar gereklidir

  • Daha yüksek peşinat ve daha sıkı incelemeler söz konusu olabilir

İrlanda Sizin İçin Uygun mu?

✅ En İyi Olanlar:

• İstikrarlı AB piyasalarında düzenli kiralama talebi arayan yatırımcılar

• İrlanda’ya taşınan expatlar, öğrenciler ve genç aileler

• Şehir ve üniversite piyasalarına odaklanan kiralık mülk yatırımcıları

• Uzun vadeli gelir ve sermaye büyümesi yatırımcıları

❌ Daha Az Uygun Olanlar:

• Mülk yatırımı yoluyla vize/oturum bekleyen alıcılar

• Hızlı satışı hedefleyenler; CGT ve işlem masrafları getirileri yavaşlatabilir

• Detaylı hukuki ve vergi süreçleri konusunda deneyimsiz yatırımcılar

İrlanda'da Satın Alınacak En İyi Yerler (2025)

Dublin

• Kentsel başkent, güçlü profesyonel kiralama talebi

• İzlenmesi gereken bölgeler: Dublin 2/4 (şehir merkezi), 3, 6 ve Clontarf, Blackrock gibi banliyöler

Cork

• Büyüyen teknoloji ve öğrenci nüfusuna sahip ikinci büyük şehir

• Banliyöler ve şehir çevresindeki cazip giriş noktaları

Galway

• Üniversite ve turizm merkezi, uzun ve kısa dönem kiralamalar için ideal

Limerick

• Uygun değerler ve ulaşım bağlantıları ile gelişen yatırım şehri

Waterford & Kilkenny

• Tarihi kasabalar, büyüyen turizm ve yerel kiralama piyasaları

• Daha düşük giriş maliyetleri, sermaye büyümesi potansiyeli

Kira Getirisi & Yatırım Getirisi Genel Görünümü

Not: Kısa dönem kira düzenlemeleri farklılık göstermektedir - yerel kayıtlama ve lisans gerekebilir.

2025 Trendleri

• FDI ve uzaktan çalışma kalıplarının etkisiyle kentsel kiralama büyümesi devam edecek

• Başlıca üniversite merkezlerinde öğrenci konutu genişlemesi

• Uygun fiyatlar nedeniyle banliyö ve bölgesel çekiciliğin artışı

• Dublin ve Galway'de yeşil dönüşümler ve enerji verimliliği artıyor

Kaçınılması Gereken Yaygın Hatalar

• Profesyonel değerleme ve hukuki incelemeyi atlamak

• İşlem vergileri, damga vergileri ve hukuk ücreti hesaplamalarını küçümsemek

• Uzun dönem ve kısa dönem kiralama pazarları arasındaki talep farklılıklarını göz ardı etmek

• Güçlü ulaşım veya istihdam bağlantıları olmayan bölgelerde mülk almak

• Gayrimenkul alımının oturuma yol açacağı varsayımında bulunmak

Sonuç

İrlanda, kentsel ve bölgesel alanlarda güçlü temellere sahip istikrarlı ve iyi düzenlenmiş bir gayrimenkul pazarı sunmaktadır. Yabancı alıcılar tam mülkiyet haklarına sahipken, vergi ve hukuki gereklilikleri göz önünde bulundurmalıdır. Uzun vadeli yatırımcılar ve expatriatlar için uygun bir piyasa olsa da, mülk almanın oturum hakkı sağlamayacağını unutmayın.

Akıllıca lokasyon seçimleri ve uzman rehberlik ile İrlanda, küresel yatırımcılar için sağlam kira geliri, sermaye değer artışı ve yaşam tarzı cazibesi sunabilir.