✅ Yabancılar Japonya'da Mülk Satın Alabilir mi?

Evet — yabancılar Japonya'da gayrimenkulü serbestçe satın alabilir ve sahip olabilir. Bunun için herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır, arazi de dahil. Yatırım yapmak için oturum izni, vatandaşlık veya vizeye gerek yoktur.

🏯 Japonya, yabancı bireylere ve şirketlere %100 mülkiyet hakkı sunmaktadır.

⚖️ Japonya'daki Yabancı Mülk Sahipliği Yasaları (2025)

• Yabancıların apartman, konut, ticari mülk veya arazi satın almasına dair herhangi bir kısıtlama yoktur.

• Mülk sahibi, bireysel isim veya yabancı kayıtlı şirket olarak olabilir.

• Satın alma işlemini tamamlamak için fiziksel olarak bulunma zorunluluğu yoktur (hukuki vekil atanabilir).

📌 Kısıtlamalar:

• Bazı kırsal veya askeri alanlar Yabancı Değişim ve Dış Ticaret Yasası (FEFTA) kapsamında raporlanmayı gerektirebilir.

• Tarım arazisi satın almak özel izin gerektirir ve genellikle yabancı bireyler için yasaktır.

🏙️ Japonya'da Yatırım Yapılacak En İyi Şehirler (2025)

🔹 1. Tokyo

• Kiralık piyasası, değer artışı ve uluslararası talep açısından en güçlü pazar.

• Shibuya, Minato ve Setagaya gibi semtler, hem yerel halkı hem de yabancıları cezbetmektedir.

🔹 2. Osaka

• Yüksek kira getirisi ile Tokyo'ya uygun fiyatlı bir alternatif.

• Öğrenci konaklaması ve hizmetli daireler için idealdir.

🔹 3. Kyoto

• Kültürel turizm merkezi, güçlü kısa dönem kiralama potansiyeli.

• Airbnb tarzı mülkler için lisans düzenlemelerine dikkat edilmesi gerekmektedir.

🔹 4. Fukuoka

• Japonya'nın en hızlı büyüyen şehri.

• Büyüyen konut ve ofis mülk talebi olan teknoloji merkezi.

🔹 5. Sapporo & Niseko

• Kış turizmi ve kayak merkezi gayrimenkul patlaması.

• Özellikle Avustralya ve Güneydoğu Asya'dan artan yabancı talebi bulunmaktadır.

💰 2025 Emlak Fiyatları

Japonya, yen (JPY) kullanmaktadır. Fiyatlar bölge ve imar durumuna göre önemli ölçüde değişiklik göstermektedir.

📈 Kira Getirileri & Yatırım Getirisi

Kısa vadeli kiralık mülkler, “Minpaku” yasası tarafından düzenlenmektedir — lisanslar ve yerel onaylar gerekmektedir.

🛠️ Yabancılar İçin Satın Alma Süreci

1. Mülk seçimi yapın ve detaylı inceleme gerçekleştirin.

2. Niyet Mektubunu imzalayın ve bir depozito ödeyin (yaklaşık %5-10).

3. Sözleşmeyi gözden geçirin ve Satış Sözleşmesini imzalayın.

4. Kalan ödemeyi yapın ve mülkiyeti Hukuk İşleri Bürosu'nda kaydettirin.

5. Uyumluluk ve transfer için bir hukuki yazman (resmi yetkili) kiralayın.

⏱️ Toplam süresi: Yaklaşık 30–60 gün
📋 Finansman: Yabancıların, oturum izni olmaksızın ipotek bulması zor olabilir — nakit alımlar yaygındır.

🧾 Vergiler ve Ücretler

Miras vergisi de Japonya’da geçerlidir ve yabancı mülkleri de kapsar.

🛂 Mülk Satın Almak Oturum Vizesi Sağlar mı?

❌ Hayır — gayrimenkul mülkiyeti oturum izni veya vize sağlamaz.

Ancak:

• Şirket kurarak Yatırımcı/İş Yönetici Vizeleri için başvuru yapabilirsiniz.

• Dijital Göçmen Vizesi, 2025’in sonlarında inceleme aşamasındadır.

🏘️ Japonya'da Kimler Yatırım Yapmalı?

✅ İdeal hedef kitle:

• istikrarlı ve uzun vadeli değer artışı ve hukuki güvenlik arayan yatırımcılar.

• Turistik bölgelerde Airbnb tarzı kiralama yapmak isteyen alıcılar.

• Japonya ile yerel bağları olan veya sık sık seyahat eden expatriatlar.

• Niseko, Hakuba veya Okinawa'da kayak ve tatil evi alıcıları.

❌ İdeal olmayanlar:

• Vatandaşlık veya oturum izni arayanlar.

• Kısa vadeli yeniden satış kârı bekleyen alıcılar.

• Oturum izni olmadan ipotek finansmanına güvenenler.

🔮 2025 Japonya Piyasa Eğilimleri

• Tokyo'nun kiralık piyasası expatriatların geri dönüşü ve nüfus hareketleri nedeniyle patlak veriyor.

• Turizmdeki toparlanma, Kyoto, Osaka ve Hokkaido'daki Airbnb büyümesini tetikliyor.

• Yaşlanan nüfus, banliyö piyasalarına daha fazla yeniden satış envanteri getiriyor.

• Yabancı talep, Güneydoğu Asya, Avustralya ve Orta Doğu'dan artıyor.

• Hükümet, dijital gayrimenkul kaydı ve yabancı yatırımcı kılavuzlarını iyileştiriyor.

🧭 Son Düşünceler

Japonya, Asya'nın en güvenilir, şeffaf ve açık gayrimenkul piyasalarından biridir. %100 mülkiyet hakları, güçlü turizm altyapısı ve doğru yerlerde yüksek kira getirileri ile global yatırımcıların favorisi haline gelmiştir.

Mülk aracılığıyla vize imkanları sunmasa da, Japonya, ekonomik istikrar, altyapı ve kiralama tutarlılığı ile bunu telafi etmektedir. Ana şehirler üzerine odaklanın, yerel profesyonellerle çalışın ve istikrarlı uzun vadeli getirilerin kapılarını aralayın.