2025'te yurt dışından Hırvatistan'da gayrimenkul ve hizmetler için ödeme yapmanın 5 yolu

2025’te Hırvatistan’a yapılan uluslararası ödemeler neden önemli?

Hırvatistan, ikinci konutlar, yat kiralama, sahil düğünleri, film prodüksiyonları ve sınır ötesi ticaret için tercih edilen destinasyonlar arasında yükselmeye devam ediyor. Avrupa, Orta Doğu, Kuzey Amerika ve Asya’dan yatırımcılar rezervasyon, depozito, tedarikçi ödemesi ve faturaların kapanışı için ülkeye düzenli olarak fon gönderiyor. 2025’te sıkılaşan küresel uyum gereklilikleri ve hızlanan takvimler, ödeme yönteminizin bir işlemin sorunsuz kapanıp kapanmayacağını belirleyeceği anlamına geliyor. Doğru ödeme yolunu seçmek; ödeme süresi, döviz maliyeti, tapu kaydı için belge kalitesi ve paranın temiz, denetlenebilir kaynağını gösterme yeteneğiniz üzerinde etkili olur.

Bu rehber, uluslararası müşterilerin Hırvat pazarında bugün gerçekten kullandığı beş pratik ödeme yolunu açıklıyor. Her yol için nasıl işlediğini, hangi durumlarda uygun olduğunu ve işleminizin uyumlu ve zamanında kalması için neler hazırlamanız gerektiğini göreceksiniz.

1) Ek güvenlikli banka havaleleri

Nasıl işler

Standart sınır ötesi havaleler Avrupa içinde euro transferleri için SEPA çerçevesine ve diğer para birimleri için SWIFT’e dayanır. Gönderenin bankası veya havale koridoru yaptırım taraması, sermaye kontrolleri veya yavaş aracı bankalar nedeniyle kısıtlandığında, bir aracı (agency) modeli güvenilirlik ekleyebilir. Bu modelde ödemeniz, KYC/KYB yapan, ödemenin amacını belgeleyen ve sözleşme gereği fonları Hırvat lehdara yönlendiren lisanslı bir aracı kuruluşun belirlenmiş hesaplarına gönderilir.

En uygun olduğu durumlar

Bu yolu, karşı tarafın kurumsal hesaba ödeme talep ettiği büyük meblağlı faturalar için kullanın—örneğin bir geliştiricinin escrow hesabı, gayrimenkul tamamlanması için noterin müşteri hesabı, bir marinanın yıllık bağlama faturası veya bir otel zincirinin grup rezervasyon depozitosu. İşlem büyük para birimlerini (EUR, USD, GBP) destekler ve gerekçelendirildiğinde önceden anlaşılmış döviz kurlarıyla diğer para birimlerinden dönüştürmeleri kapsayabilir.

Hazırlamanız gerekenler

Beklemeniz gerekenler: pasaport veya kurumsal belgeler, fon kanıtı (banka ekstresi veya satış geliri), altta yatan sözleşme (rezervasyon sözleşmesi, satış sözleşmesi, kiralama kontratı) ve lehdarın detayları (IBAN, şirket numarası, varsa KDV). Ödeme takvimi ve kapanış dosyanıza eklemek üzere kaşelenmiş bir onay mektubu talep edin.

2) Gayrimenkul alımları için ödemeler

Depozitolar, ara ödemeler ve tamamlama

Gayrimenkul işlemleri tipik olarak üç transfer içerir: rezervasyon depozitosu, (yeni inşaatlarda) aşama ödemeleri ve tapu siciline tescili tamamlamak için yapılacak son ödeme. Her biri doğrulanmış kimlik ve satın alma sözleşmesine izlenebilir olmalıdır. AB dışı alıcıysanız, sicil memuru veya noter, fonun meşru kaynağını ve satın alma için kullanılan paranın tam yolunu göstermek üzere ek belge talep edebilir.

Döviz ve zamanlama riskini azaltma

Kapanışları geciktiren iki faktör: kur dalgalanmaları ve aracı banka kontrolleri. Belirli bir zaman dilimi için döviz kuru üzerinde önceden anlaşmak ve fonları özel bir müşteri defterine daha erken göndermek her ikisini de azaltabilir. Aracıdan değer tarihli dönüştürme ve notere uyumlu bir takvim isteyin. Projeden satışlarda, her taksitin evrakları yeniden görüşülmeden ilerlemesi için (fatura, aşama ödeme sertifikası, ödeme onayı) şablon belge seti düzenleyin.

Sık yapılan hatalar

Yaygın hatalar arasında alıcının adıyla eşleşmeyen bir hesaptan gönderim yapmak, büyük transferleri birçok küçük parçaya bölmek (bu taramaları artırır) veya lehdar detayları doğrulanmadan fon göndermek bulunur. İsminizden notere veya satıcıya kadar tek, tutarlı bir yol kullanın ve tapu kaydı için alınan toplam tutarı listeleyen nihai bir onay mektubu talep edin.

3) Yat kiralamaları ve marina ücretleri

Kiralama ödemeleri nasıl yapılır

Çoğu kiralama rezervasyon aşamasında %30–50 depozito ve sefere 30 gün kala bakiye, ayrıca iade edilebilir güvenlik depozitosu ve Advance Provisioning Allowance (APA) talep eder. Hırvat charter şirketleri, belgelemeler doğruysa SEPA ile EUR ve muhabir bankalar aracılığıyla yönlendirilen USD kabul eder. Bir aracı, kiralama, APA, kaptan ücretleri ve isteğe bağlı ekstraları tek bir mutabakatla toplayarak operatörün tek ve açıklamalı bir ödeme almasını sağlayabilir.

Marina ve tersane ödemeleri

Yıllık bağlama ücretleri, kış hazırlıkları ve revizyon çalışmaları genellikle marina, tersane ve taşeronlar tarafından ayrı ayrı faturalandırılır. Birçok sahip, birden fazla küçük havale yapmak yerine aracı tarafından hazırlanan lehdar takvimiyle tek bir konsolide ödeme yapmayı tercih eder. Bu, KDV ve gümrük sorgulamaları için kayıt tutmayı iyileştirir ve işler tamamlandığında teknenin daha hızlı serbest bırakılmasını sağlar.

Gemide saklanacak belgeler

Kiralama sözleşmesi, ödenmiş faturalar ve gemi adı, tarihler ve tutarların bulunduğu bir makbuzun dijital ve basılı kopyalarını bulundurun. Bu belgeler liman kontrollerinde ve planlarda değişiklik olması halinde kiralama sigortası taleplerinde yardımcı olur.

4) Premium hizmetler ve etkinlikler için ödemeler

Tek aracı ile ödeme organizasyonu

Sahil düğünleri, Dubrovnik’te marka lansmanları, Split’te film çekimleri gibi yüksek profilli etkinlikler ondan fazla tedarikçi içerebilir. Tek aracı modeli, müşteriden ana hesaba para akışı sağlar ve ardından mekan, catering, ulaşım, dekor, ses-görüntü ve izinler gibi tedarikçilere prodüksiyon takvimine göre ödeme yapar. Her tedarikçi ödenmiş fatura alırken, müşteriye tüm ödeme kanıtları ekli tek bir konsolide ifade sunulur.

Zamanlama ve güven açısından faydalar

Hırvat tedarikçiler hızlı ve teyitli ödemeleri olan işleri genellikle önceliklendirir. Koordinatörünüz anında onay ve hesabında fon olduğunu gösterdiğinde, tarih ve kaynaklar için öncelik kazanırsınız. Bu, özellikle Mayıs–Eylül arasındaki yoğun sezonda kıyı şehirlerinde kapasitenin sınırlı olduğu dönemlerde çok değerlidir.

Risk kontrolleri

Her tedarikçi faturasının yasal kişi adı, KDV numarası, hizmet tarihleri ve iptal koşullarını içermesini talep edin. İade edilemez depozitolar için, mevcutsa belirli mücbir sebep hallerini veya tedarikçi kusurunu kapsayan sigorta düzenlemeleri yapılabilir.

5) İşten işe (B2B) ithalat ve ihracat

İyi işleyen ticaret senaryoları

Hırvat şirketleri yat ekipmanı, yiyecek ve şarap, tersane parçaları ve konaklama hizmetleri ihraç eder; ithalatçılar ise turizm altyapısı ve perakende için malzeme getirir. B2B işlemlerinde çoklu para birimi yeteneği önemlidir: bir Hırvat firma EUR ile fatura keserken tedarikçiler USD isteyebilir. Bir aracı, faturaları birden çok ülkeye ödeyebilir, uygun spreadlerle döviz işlemlerini yönetebilir ve denetim ve KDV için tek bir muhasebe defteri oluşturabilir.

Sözleşmeler ve Incoterms

Ticari faturalar Incoterms ve teslim noktalarını referans göstermelidir. Akreditiflerin uygulanamadığı veya çok yavaş olduğu durumlarda, kilometre taşına dayalı serbest bırakmalarla belgelenmiş bir aracı transferi pratik bir alternatiftir. Alıcılar fonları korunmuş bir hesaba gönderir; aracı sevkiyat veya teslimat kanıtı üzerine ödemeyi serbest bırakır, bu da tam bir akreditifin yükünüsüz karşı taraf riskini azaltır.

Ay sonu mutabakatı

Finans ekipleri için değer, temiz mutabakatta yatar. Her tedarikçi ödemesini, döviz kuru, değer tarihi ve Hırvatistan’da alınan nihai tutarı ayrıntılı olarak gösteren mutabakatlar bekleyin—bunlar muhasebe yazılımınıza ve dış denetçilere hazır olacaktır.

Alternatif yollar: stablecoin ve kripto (uygunsa)

Neden bazı müşteriler bunları kullanır

Bazı koridorlarda düzenlenmiş stablecoin ile mutabakat, zaman çizelgelerini kısaltabilir ve aracı ücretlerini azaltabilir. Pratik akış şöyledir: gönderici yaygın kullanılan EUR veya USD sabit değerli bir stablecoin gönderir; denetimli bir dönüştürücüde fiat’a çevrilir ve Hırvat lehdara standart bir banka transferi ve eksiksiz evrakla ödeme yapılır.

Uyum kuralları

Sadece travel-rule uyumluluğu, adres taraması ve fon kaynağı kontrolleri yapan denetimli dönüştürücüler kullanın. Bir fiat ödeme onayı ve "ödendi" damgalı bir fatura talep ederek kapanış dosyanız veya denetim izinizin eksiksiz olmasını sağlayın. Bazı lehdarlar kripto bağlantılı fonları kabul etmeyebilir—başlamadan önce mutlaka doğrulayın.

Her işlem için sigorta ve yasal uyum

Sigorta ne zaman değer katar

Yüksek değerli alımlar (gayrimenkul tamamlamaları, yat alımları) için isteğe bağlı poliçeler belirli işlem risklerini kapsayabilir. Sigorta KYC/KYB yükümlülüklerini ortadan kaldırmaz; bunun yerine karşı taraf temerrüdü veya belirli bir olayın tamamlamayı engellemesi durumunda finansal bir güvence sağlar.

Hırvat ve uluslararası kurallar dahilinde çalışma

Tüm ödemeler lehdarın faturalama kurallarına, kara para aklamayı önleme gerekliliklerine ve vergi dokümantasyonu standartlarına uygun olmalıdır. AB dışında ikamet ediyorsanız; vergi mukimiyeti sertifikası veya noter onaylı kimlik gibi ek belgeler istenebilir. Her belgeyi saklayın: banka slipleri, onaylar, faturalar, sözleşmeler ve aracı kuruluşlardan gelen tüm beyanlar.

Dokümantasyon ve şeffaflık

Kapanış dosyanız için kontrol listesi

Gayrimenkul için: rezervasyon sözleşmesi, satış sözleşmesi, noter randevu onayı, ödeme onayları (her taksit), ilgiliyse döviz onayları ve tapu teslimi için nihai makbuz. Hizmetler ve etkinlikler için: ana hizmet sözleşmesi veya prodüksiyon takvimi, tedarikçi faturaları, konsolide bildirim ve ödenmiş makbuzlar. Ticaret için: sipariş, proforma, nihai fatura, teslim belgeleri ve ay sonu mutabakatları.

"İyi" dosya nasıl görünür

İyi bir dosya, üçüncü bir kişi tarafından ek açıklamaya ihtiyaç duymadan okunabilir. Tutarlar belgeler arasında eşleşir; gönderici ve lehdar adları tutarlıdır; tarihler sözleşme kilometre taşlarıyla uyumludur ve her ödeme gönderen hesabınızdan Hırvat alıcıya kadar izlenebilir.

Neden ödemeleriniz için VelesClub Int. ve UNIBROKER'ı seçmelisiniz

Deneyimli organizasyon sürtünmeyi azaltır. Tek bir iletişim noktasıyla birden çok para biriminde ödeme başlatabilir, önceden anlaşılmış spreadlerle dönüştürme yapabilir, kapanışlara uyacak şekilde değer tarihleri planlayabilir ve siciller, marinalar ve denetçiler için kaşelenmiş onaylar alabilirsiniz. Konsolide dokümantasyon, satıcı veya tedarikçilerle daha az e-posta trafiği, anahtarların veya envanterin daha hızlı serbest bırakılması ve yargı alanınız için daha temiz denetim izleri anlamına gelir.

Başlayın — Hırvatistan için güvenli ödemeler (CTA)

Hırvatistan’da bir alım, kiralama veya etkinlik için fon göndermeye hazır mısınız? Global hizmetlerimizi inceleyin ve ana siteden kısa bir talep gönderin: VelesClub Int. — international services. Size hızlı bir belge kontrol listesi ve takviminize uygun bir ödeme planı gönderilecektir.

Ödemeleri doğrudan Hırvatistan için yönlendirmeniz gerektiğini zaten biliyorsanız, desteklenen para birimleri ve örnek iş akışlarıyla birlikte ayrıntılı bölümü inceleyin: Global Transactions. Ekibimiz aynı iş gününde koridoru, döviz koşullarını ve gerekli belgeleri teyit ederek satıcı veya tedarikçi ile tarihleri kesinleştirmenize yardımcı olacaktır.

SSS

Fonlar bir Hırvat lehdara ne kadar hızlı ulaşabilir?

SEPA ile EUR transferleri genellikle aynı gün veya ertesi gün ulaşır. SWIFT üzerinden USD transferleri, muhabir bankalar ve taramalara bağlı olarak 1–3 iş günü sürebilir. Belgeleri önceden paketleyen bir aracı kullanmak beklemeleri azaltabilir.

Hırvat bir satıcıya ortak bir hesaptan ödeme yapabilir miyim?

Evet, fakat tüm hesap sahiplerinin kimliklerini sağlamanız beklenir. Mülk tek bir alıcı adına tescil edilecekse, tapu sorularını önlemek için ödeme açıklaması ve sözleşmenin alıcının adıyla uyumlu olmasına dikkat edin.

Sadece euro mu göndermeliyim?

Hayır. Lehdarlar genellikle EUR tercih eder, ancak USD veya GBP önceden düzenlenmişse ödemeden önce ödenebilir. Her zaman faturadaki para birimini, IBAN ve gönderici talimatlarını teyit edin.

Aracı banka daha fazla belge isterse ne olur?

Sözleşme, fatura ve fon kanıtı ile hızlı yanıt verin. Bu belgeleri önceden toplamak gecikmeleri önlemenin en iyi yoludur; dosya tamamlandığında çoğu talep bir iş günü içinde sonuçlanır.

VelesClub Int. tarafından UNIBROKER iş birliğiyle hazırlandı. Ödemeler Hırvatistan ve uluslararası standartlara uygun, tam dokümantasyonla gerçekleştirilir.