Küba'da Özel Sahipli Emlak İlanları: Doğrudan İşlemleri Güvenle Yönetmek

Küba'da Sahipten Doğrudan Emlak İlanları Neden Önemlidir

Küba'nın özel mülk işlemlerine 2011'de izin vermesinden bu yana, pazar büyük ölçüde özel sahipli ilanlarla şekillenmiştir. Yerel olarak “anuncios de particulares” olarak bilinen bu doğrudan alıcıya sunumlar, adanın konut işlemlerinin %90'ından fazlasını temsil etmektedir. Kübalı vatandaşlar, dönen Kübalılar ve yerel bağları olan yabancılar için, mülkü doğrudan sahipten satın almak, daha düşük fiyatlar, şeffaf müzakereler ve satın alma süreci üzerinde daha fazla kontrol sunan varsayılan modeldir.

Diğer Karayip ülkelerindeki geliştirici odaklı satışların aksine, Küba'nın emlak piyasası kişisel ağlar, aile düzenlemeleri ve ağızdan ağıza iletişimle yürütülmektedir. VelesClub Int. bu ortamda müşterilerine rehberlik ederek, yasal uyum sağlıyor, satıcıları değerlendiriyor ve bu oldukça yerelleşmiş sistemde güvenli işlemleri kolaylaştırıyor.

Kübada Özel Sahiplerden Emlak Alabilecekler

1. Küba'da İkamet Eden Kübalı Vatandaşlar

Ulusal yasalar gereği, birincil ve bir tatil evi olmak üzere yasal olarak mülk satın alabilir ve satabilirler. ADS segmentindeki en büyük alıcı ve satıcı tabanını oluştururlar.

2. Yurtdışında Yaşayan Kübalı Vatandaşlar

Doğrudan satın alma yetkisine sahip olmasalar da, birçok kişi, kendi adına tapu tutan güvenilir aile üyeleri aracılığıyla işlemler gerçekleştirmektedir. Bu durum Havana, Varadero ve Santiago'da yaygındır.

3. Kübalı Vatandaşlarla Evlilik Yapan Yabancılar

Eşler, Kübalı ortaklarıyla mülkü ortaklaşa sahip olabilirler. Birçok ADS işlemi bu şekilde gerçekleştirilmektedir, özellikle emeklilik evleri, şehir apartmanları veya plaj villaları için.

4. Yasal Statüsü Olan Uzun Süreli İkametçiler

Permanant veya geçici oturum statüsüne sahip yabancılar, özellikle karışık evlilik durumlarında veya Küba doğumlu çocukları varsa sınırlı durumlarda mülk satın alabilirler.

5. Aile veya Yatırım Vekaleti Aracılığıyla Yabancılar

Yabancılar doğrudan arazi veya ev sahipliği yapamasalar da, genellikle aile ortaklığı, gayri resmi bir güven veya bir Kübalı akrabası ile yenileme ortaklığı anlaşmaları aracılığıyla dolaylı olarak katılmaktadırlar.

Özel Sahipler Tarafından Yaygın Olarak Listelenen Mülk Türleri

1. Havana Vieja ve Centro'daki Kolonyal Şehir Evleri

Bu evler genellikle avlular, kemerli pencereler ve yüksek tavanlarla karakterizedir. Özel sahipler bunları aile mirası veya taşınma sonrası listeler. Fiyatlar, durum ve büyüklüğe bağlı olarak $30,000–$100,000 arasında değişmektedir.

2. 20. Yüzyıl Binalarındaki Daireler

Vedado, Playa veya Santiago'daki Reparto Sueño'da bulunan bu daireler genellikle bireyler veya yaşlı sahipler tarafından yeniden satılmaktadır. Uygun fiyatlıdır ve ağızdan ağıza veya sokak tabelaları aracılığıyla geniş bir şekilde bulunmaktadır.

3. Konut Banliyölerindeki Evler

La Lisa (Havana), Santa Marta (Varadero) ve Las Tunas gibi mahallelerde emekliler, küçülen aileler veya kentsel merkezlere taşınan aileler tarafından sunulan tek ailelik evler bulunmaktadır.

4. Plaj Mülkleri ve Villalar

Doğrudan yabancı mülkiyeti kısıtlı olsa da, Kübalı aileler genellikle Playas del Este, Guardalavaca veya Cayo Coco'da villalar ve ikinci evler listelemektedir. Birçoğu uygun izinler alındıktan sonra uzun süreli kalışlar veya kiralama için uygundur.

5. Çok Birimli Aile Evleri

Kiralamak için odalara veya misafir dairelerine bölünmüş büyük evler, aileler tarafından tek bir varlık olarak satışa sunulmaktadır. Bunlar, turist dostu bölgelerde yaygındır ve casa particular (B&B kullanımı) için lisanslama potansiyeli barındırmaktadır.

Özel Sahip İşlemleri Pratikte Nasıl Çalışır

1. İlan Keşfi

Mülkler, yerel siteler (Revolico, Porlalivre), el yazısı tabelalar veya topluluk bağlantıları aracılığıyla bulunur. Birçok ilan çevrimiçi olarak görünmez. VelesClub Int. doğrulanmış ilanlar kaynakları ve fırsatları ön kontrol yaparak sağlayan bir platformdur.

2. Görüşme ve Müzakere

Alıcılar, satıcıyla doğrudan veya yerel bir temsilci aracılığıyla iletişime geçer. Alan ziyaretleri, durum incelemesi ve sözlü müzakereler resmileştirmeden önce gerçekleştirilir.

3. Yasal Belgeler

• Tapu belgesi (Certificación de Propiedad)
• Vergi olgunlaştırma belgesi (Certificación de no adeudo fiscal)
• Tüm yasal sahipler ve mirasçılar için kimlik belgeleri
• Eğer mevcutsa mimari planlar

4. Noter Tasdik ve Sözleşme

Bir satın alma sözleşmesi, devlet yetkilisi bir noter ofisinde hazırlanır ve imzalanır. Alıcı, banka onaylı bir transfer veya noter onaylı bir depozito makbuzu sağlamalıdır. Süreç resmi olarak kaydedilir.

5. Kayıt ve Mülkiyet Transferi

Alıcı, noter onaylı tapuyu Oficina del Registro de la Propiedad’a sunar. Birden fazla mirasçı veya satıcı varsa, kayıt öncesinde tüm tarafların imzalaması gerekmektedir.

Özel Sahiplerden Doğrudan Almanın Avantajları

1. Daha Düşük Toplam Maliyet

Hiçbir acente komisyonu ve spekülatif fiyatlandırma olmaksızın, alıcı ile satıcı doğrudan anlaşır. Aracılı fiyatlarla %15–20 daha düşük ödeme yapmak yaygındır.

2. Gerçek İletişim ve Şeffaflık

Sahipler, mülk geçmişi, mahalle dinamikleri, kamu hizmetleri sorunları ve yasal gerçekleri paylaşır. Alıcılar, fotoğrafların ya da acente iddialarının ötesinde değerli bilgiler edinirler.

3. Daha Hızlı İşlem Süreci

Belgeler hazır olduğunda, özel mülk işlemleri genellikle 3–6 hafta içinde sonuçlanmaktadır, hükümet bağlantılı projelerle karşılaştırıldığında bu süre aylarca sürebilmektedir.

4. Şartların Kişiselleştirilmesi

Satıcılar, aşamalı ödemeler, kira- satın alma düzenlemeleri veya hatta kısmi değişim olarak takas edilmiş değer (örneğin, araçlar veya cihazlar) sunabilirler.

5. Topluluk Entegrasyonu

Çoğu ADS alıcısı, gerçek mahallelerde ev satın almaktadır - kapalı alanlarda değil. Bu, kültürel derinlik, tanıdıklık yoluyla güvenlik ve Küba yaşamıyla entegrasyon sunar.

Ana Riskler ve Bunları Nasıl Önleyebilirsiniz

1. Tapu Belirsizliği

Mülkün doğru bir şekilde kaydedildiğinden, ipoteği olmadığından ve tartışmalı mirasçıları bulunmadığından her zaman emin olun. Bazı mülkler belirsiz miras hatlarına veya 1959 öncesi sahiplik komplikasyonlarına sahip olabilir.

2. Ortaklık Çatışmaları

Eğer birden fazla aile üyesi tapuya sahip ise, satış için tümünün anlaşması ve mevcut olması şarttır. Anlaşmazlıklar, transfer sürecini geciktirebilir veya engelleyebilir.

3. Durum ve Yenileme Yükü

ADS evleri önemli onarımlar gerektirebilir - yapısal, sıhhi tesisat veya elektrik - genellikle net yenileme kayıtları olmadan. Her zaman teknik rapor talep edin.

4. Para ve Transfer Sorunları

Yabancı para ile ödeme, yasal prosedürler altında CUP'ye dönüştürülmeli veya MLC hesaplarına yatırılmalıdır. Nakit ödemeler risk ve yasal maruziyet taşır.

5. Yabancılar için Yasal Karmaşıklık

Alıcı bir vatandaş veya yasal ikametçi değilse, tapu yerel bir ortak veya eş aracılığıyla yapılandırılmalıdır. Kontrol kaybı veya mülkiyet tartışması yaşamamak için yasal destek gereklidir.

Özel Sahip İlanlarının En Yaygın Olduğu Yerler

Havana (Centro, Vedado, La Lisa)

Dairelerden şehir evlerine kadar, Havana'nın mahallelerinde yoğun bir ADS ilanı konsantrasyonu bulunmaktadır; fiyatlar $20,000 ile $120,000 arasında değişmektedir.

Santiago de Cuba

Revolüsyon sonrası daireler ve geleneksel evlerin birçok doğrudan ilanı ile ikinci en büyük şehir.

Santa Clara ve Cienfuegos

Yürünebilir bölgelerde kültürel miras çekimi olan, genellikle uygun fiyatlı evler ve mütevazı aile konutları sunan il başkentleri.

Playas del Este ve Varadero (vekalet yolu ile)

Resmi yabancı mülkiyeti sınırlı olmakla birlikte, Kübalı sahipler, bu bölgelerde ikinci evler veya misafirhaneleri aile temsilcileri aracılığıyla ilgilenen alıcılar için listelemektedir.

VelesClub Int. Küba'daki Doğrudan Sahip İşlemlerini Nasıl Kolaylaştırır

• Pazar dışı ve kamu ADS ilanlarının kimliklendirilmesi
• Tapu doğrulama ve yasal inceleme
• Noter süreci, transfer belgeleri ve banka uyumu ile destek
• Yerel olmayanlar için mülkiyeti yasallıkla ve güvenle yapılandırma konusunda tavsiye
• Yenileme bütçesi ve kullanım izinleri (örneğin, casa particular lisansı) konusunda yardım

Sonuç: Neden ADS İlanları Küba’nın Emlak Pazarının Kalbidir

Özel sahipli satışlar, Küba'nın emlak manzarasını tanımlar. Büyük ölçekli gelişim veya özgür yabancı mülkiyet yokluğunda, ADS işlemleri şeffaf, uygun fiyatlı ve kültürel olarak zengin bir emlak erişim yolu sunar. İsterseniz bir dönen Kübalı, yabancı bir eş veya aile yatırımcısı olun, bu ilanlar esnek şartlar ve insan-insan etkileşimi ile geniş bir mülk seçeneği sunar.

VelesClub Int. Küba'nın özel pazarındaki güvenilir ortağınızdır - size doğru fırsatı tanımlamanızda, yasal durumu doğrulamanızda ve mülkiyetinizi tam uyum ile güvence altına almanızda yardımcı olur. Küba genelinde doğrudan ilanları rehberlik ve güvenle keşfedin ve uzun vadeli başarınız için gereken desteği alın.