FSBO: Doğrudan Sahip Emlak Satışları Ermenistan'daDağ ülkesi, kompaktkentler ve net kültür
En iyi teklifler
Ermenistan lokasyonunda
Yatırımın faydaları
Ermenistan gayrimenkulü
Gayrimenkul için rehber
Ermenistan'daki yatırımcılar
buradan okuyun
Kentsel ivme ile kompakt başkent
Erivan hızla büyüyor, altyapı, teknoloji ve artan yerel yatırım ile.
Şehir daireleri için erişilebilir fiyatlar
Giriş noktaları düşük, özellikle birinci kez veya bölgesel yatırımcılar için.
Diaspora destekli konut talebi
Geri dönenler ve yurtdışındaki Ermeniler merkezi lokasyonlara olan sürekli ilgiyi artırıyor.
Kentsel ivme ile kompakt başkent
Erivan hızla büyüyor, altyapı, teknoloji ve artan yerel yatırım ile.
Şehir daireleri için erişilebilir fiyatlar
Giriş noktaları düşük, özellikle birinci kez veya bölgesel yatırımcılar için.
Diaspora destekli konut talebi
Geri dönenler ve yurtdışındaki Ermeniler merkezi lokasyonlara olan sürekli ilgiyi artırıyor.
Faydalı makaleler
ve uzmanlardan öneriler
Ermenistan'daki Özel Sahiplerden Gayrimenkul İlanları: Şeffaflık ve Değer ile Doğrudan Görüşmeler
Ermenistan'da Sahipten Doğrudan Gayrimenkul İlanlarının Artmasının Nedenleri
Ermenistan'ın gayrimenkul pazarı, özellikle de ADS (satıcılardan gelen ilanlar) olarak da bilinen özel sahip ilanları aracılığıyla giderek daha erişilebilir hale geliyor. Bu ilanlar, alıcılara evler, daireler ve arsaları bireysel sahiplerden doğrudan satın alma fırsatı sunarak geleneksel acenteleri dahil etmeden işlem yapma imkânı sağlıyor. Birçok kişi için bu yaklaşım, daha şeffaf müzakere, daha iyi fiyatlandırma ve ticari platformlarda bulunmayan mülkleri erişim sağlar.
Yerevan, Gyumri ve Vanadzor gibi şehirlerde ve Tavuş ile Sünyik gibi kırsal bölgelerde, özel ilanlar modern dairelerden aile evlerine, geleneksel taş evlerden bahçe parçalarına kadar çeşitlilik gösteriyor. İster yerel bir alıcı, ister Ermeni diasporasının geri dönen bir üyesi, isterse pazara girmek isteyen bir uluslararası yatırımcı olun, Ermenistan'daki ADS mülkleri, doğrudan mülk sahipleriyle iletişim kurarak esneklik ve uygun fiyatlar sunuyor.
Ermenistan'da Özel Sahiplerden Kimler Gayrimenkul Alıyor?
- İlk kez alıcılar: Esnek ödeme koşulları ile uygun fiyatlı başlangıç evleri arayan yerel halk.
- Diaspora Ermenileri: Tatil evleri satın alarak ya da atalarının kasabalarında yaşamak için geri dönenler.
- Yabancı profesyoneller: Ermenistan'a taşınmayı düşünenler ve mülk sahipleriyle doğrudan müzakere etmeyi tercih edenler.
- Yatırımcılar: Acentelere kaydedilmeyen piyasa altı fırsatları hedefleyenler.
- Eve geçmek isteyen aileler: Sahipten sahiplere düzenlemeler kullanarak eş zamanlı olarak satıp alımı gerçekleştirenler.
Sahiplerden Doğrudan Alım Yapmanın Avantajları
1. Şeffaf Müzakere
Doğrudan mülk sahibiyle iletişim kurmak, alıcıların soru sormalarına, şartları önermelerine ve karşılıklı anlayış geliştirmelerine olanak tanır. Bu süreç, özellikle aile tarzı veya miras kalmış mülklerde daha kişiselleştirilmiş anlaşmalara yol açar.
2. Daha İyi Fiyatlandırma
Gayrimenkul acenteleri tarafından genellikle alınan %3–%5 komisyon ücretinin olmaması, alıcıların genellikle daha iyi fiyat koşulları müzakere etmesine veya tasarruf etmesine olanak sağlar. Sahipler de özel ilanlarda piyasa ortalamalarının altında fiyatlar sunma eğilimindedir.
3. Esnek Koşullar
Pek çok özel satıcı, taksit seçenekleri sunar, daha uzun kapanış sürelerine açıktır veya mobilya ve beyaz eşyaları dahil etmek konusunda isteklidir. Bu düzenlemeler, acente aracılığıyla gerçekleştirilen işlemlerden daha yaygındır.
4. Piyasa Dışı Envantere Erişim
Bazı mülkler hiç kamu platformlarına ulaşmaz. Ağızdan ağıza dağıtılan anlaşmalar, mahalle ilanları veya sosyal medya grupları, özellikle bölgesel şehirlerde ve köylerde benzersiz fırsatları ortaya çıkarabilir.
5. Kültürel Familiarite
Diaspora Ermenileri veya yerel halk için, başka bir Ermeni ailesinden satın almak güveni ve ortak anlayışı geliştirir. Bu, sosyal itibarın önemli olduğu daha küçük topluluklarda özellikle önemlidir.
Ermenistan'daki Özel İlan Türleri
Renovasyon Yapılmış Şehir Daireleri
Yerevan’ın Arabkir, Kanaker-Zeytun ve Shengavit bölgelerinde birçok aile, modern mutfaklar, ısıtma sistemleri ve balkonlar içeren yenilenmiş dairelerini özel olarak listelemektedir. Bu daireler, hemen taşınmak veya kiralamak isteyen alıcılar için popülerdir.
Sovyet Dönemi Daireleri
Eski binalarda uygun fiyatlı yeniden satış birimleri genellikle uzun süreli sahipler tarafından sunulmaktadır. Bunlar, ilk kez alıcılar veya güçlü kiralama potansiyeline sahip yenileme projeleri arayan yatırımcılar için idealdir.
Ayrı Aile Evleri
Gyumri, Hrazdan veya Dilijan gibi kasabalarda özel mülk sahipleri bahçeleri ve garajları olan bağımsız evleri listelemektedir. Bazıları modernize edilmiştir, diğerleri ise yükseltme gerektirmektedir—değer artışı potansiyeli sunmaktadır.
Arsa ile Köy Evleri
Aragatsotn, Tavuş veya Gegharkunik'te, arsa üzerinde geleneksel taş evler genellikle acentesiz satılmaktadır. Bu ilanlar genellikle meyve bahçeleri, ek binalar ve sulama erişimi içermektedir—ekolojik yaşam veya turizm projeleri için idealdir.
Yeni İnşaat Evleri
Yerevan çevresindeki banliyölerde, yeniden satış için ev inşa eden özel satıcılar, acente ücretlerini önlemek için doğrudan listelemektedir. Bu mülkler genellikle modern standartlara uygundur ve taşınmaya hazırdır.
Geliştirme Parselleri ve Küçük Çiftlikler
Kısmi yapılar, ahırlar veya tarımsal kullanım ile ilgili arsa parçaları sık sık kırsal topluluklarda özel olarak listelemektedir. Bu fırsatlar, kendine yeterlilikle ilgilenen diaspora alıcıları veya göçmenler için çekicidir.