Arjantin'deki Özel Sahiplerden Mülk: Daha İyi Değer ve Daha Fazla Esneklik ile Doğrudan İlanlar

Arjantin'de Sahipten Doğrudan İlanların Popüler Olma Nedenleri

Arjantin'in dinamik gayrimenkul pazarında, özel sahiplerden doğrudan satın almak—genellikle ADS (satıcılardan gelen ilanlar) olarak bilinir—birçok yerel ve yabancı alıcı için tercih edilen bir yaklaşım haline gelmiştir. Bu işlemler aracılara gerek bırakmaz, maliyetleri düşürür ve alıcı ile satıcı arasında doğrudan müzakere yapılmasına olanak tanır. Sonuç olarak, genellikle daha iyi değer, ödeme koşullarında daha fazla esneklik sunar ve geleneksel ajanslar aracılığıyla listelenmeyen mülkler dahil olmak üzere daha geniş bir mülk yelpazesine erişim sağlar.

İster Buenos Aires'te bir daire, ister Córdoba'da bir ev, ister Patagonia'da bir tatil mülkü arıyor olun, Arjantin ADS segmenti, rekabetçi fiyatlarla geniş bir ikinci el mülk yelpazesi—yeniden satış evleri, aile evleri, arazi parçaları ve onarım gerektiren mülkler—sunmaktadır. Yabancı çalışanlar, dijital göçebeler veya köklerine dönen diaspora Arjantinlileri için, sahiplerden doğrudan satın almak daha kişisel, şeffaf ve genellikle daha uygun fiyatlı bir gayrimenkul deneyimi sunar.

Arjantin'de Özel Sahiplerden Mülk Alanlar Kimlerdir?

• Yerel alıcılar: Kendi şehirlerinde veya eyaletlerinde birincil ikametgahını yükselten ya da ikinci bir mülk satın alan Arjantinliler.
• Yabancı alıcılar: Arjantin'e taşınan, emekli olmuş veya uzaktan çalışan kişiler ve daha az ücretle doğrudan anlaşmalar arayanlar.
• Diaspora Arjantinlileri: Aile mahalleleriyle yeniden bağlantı kurmaya veya atalarının evlerine yatırım yapmaya çalışan geri dönen sakinler.
• Yatırımcılar: Ajanslar aracılığıyla mevcut olmayan piyasa altı yeniden satış mülkleri veya zor durumdaki satışları arayanlar.
• Kırsal yaşam tarzı arayanlar: Ekolojik yaşam, turizm veya küçük ölçekli tarım için tarım arazisi veya kırsal evlerle ilgilenen alıcılar.

Sahiplerle Doğrudan İşlemlerin Temel Avantajları

1. Daha Düşük Satın Alma Maliyetleri

ADS aracılığıyla mülk satın almak, satış fiyatının %3–%5'ine ulaşabilen aracılık komisyonlarından kaçınmayı sağlar. Bu, daha fazla paranın mülkün kendisine gitmesi anlamına gelir ve müzakereler genellikle daha açık ve maliyet odaklı hale gelir.

2. Esnek Terimler ve Şartlar

Özel satıcılar genellikle esnek ödeme planları, ertelenmiş kapanış tarihleri ​​veya hatta satıcı finansman teklifleri sunmaya isteklidirler. Bu gayri resmi düzenlemeler, yerel Arjantin anlaşmalarında özellikle yaygındır ve bu da bütçesi kısıtlı alıcılar veya belirli zamanlama ihtiyaçları olanlar için cazip hale getirir.

3. Daha Şeffaf İletişim

Direkt olarak sahibine konuşmak, mülkün durumu, tarihi ve potansiyeli hakkında daha iyi bir anlayış sağlar. Bu, yenileme ihtiyaçlarını, kiralama potansiyelini veya arazi kullanım haklarını değerlendirirken paha biçilmez olabilir.

4. Daha Geniş Mülk Yelpazesi

Birçok mülk—özellikle eski evler, miras kalmış mülkler veya kırsal arazi—asla ajanslarla listelenmez. Bu anlaşmalar çoğunlukla topluluk ağları, ilan siteleri veya yerel ilan panoları aracılığıyla ortaya çıkar.

5. Ekstralar Üzerinde Müzakere Fırsatı

Sahipler genellikle anlaşmanın bir parçası olarak mobilya, aletler veya bakım sözleşmeleri eklemeye açıktır. Bu detaylar, aracılar aracılığıyla tartışmaktan daha kolay bir şekilde doğrudan müzakerelerde ele alınır.

Arjantin'de ADS İlanları Nerede Bulunur?

1. Çevrimiçi İlan Siteleri

OLX Arjantin, MercadoLibre ve SoloPropiedades gibi platformlar, özel satıcılardan gelen binlerce doğrudan ilanı barındırmaktadır. Alıcılar, konum, fiyat ve mülk türüne göre filtreleme yapabilir ve genellikle telefon numaraları veya WhatsApp iletişim bilgileri ile karşılaşır.

2. Yerel Facebook Grupları