Управление активами и инвестиционные объекты в ВаленсииДинамичный рынок на пересеченииморя и метрополии

Лучшие предложения

Valencia

Преимущества инвестиций в

недвижимость Испании

background image
bottom image

Руководство для инвесторов в недвижимость

в Испании

читайте здесь

Сильный спрос на прибрежную аренду

Недвижимость на берегу моря пользуется постоянным спросом у туристов и экспатов, предлагая высокую заполняемость в сезон и стабильную годовую доходность.

Универсальные варианты для каждой стратегии

От городских квартир до вилл у моря и проектов по ремонту — Испания предлагает варианты для каждой инвестиционной цели.

Золотая виза через инвестиции в недвижимость

Покупка недвижимости за €500,000 дает право на Золотую визу Испании, предлагающую вид на жительство и мобильность по ЕС.

Сильный спрос на прибрежную аренду

Недвижимость на берегу моря пользуется постоянным спросом у туристов и экспатов, предлагая высокую заполняемость в сезон и стабильную годовую доходность.

Универсальные варианты для каждой стратегии

От городских квартир до вилл у моря и проектов по ремонту — Испания предлагает варианты для каждой инвестиционной цели.

Золотая виза через инвестиции в недвижимость

Покупка недвижимости за €500,000 дает право на Золотую визу Испании, предлагающую вид на жительство и мобильность по ЕС.

Обзор недвижимости

в Spain, Valencia от наших специалистов

Valencia

Найдено: 0

Background image

Our team of experts will quickly find the best real estate options for you worldwide!

Leave your contacts and tell us what exactly you are interested in. Specify your priorities, and we will take into account all the nuances during the search.

Useful articles

and recommendations from experts


Недвижимость в Валенсии, Испания: культурное очарование и рост, благоприятный для инвестиций

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Валенсии

Валенсия, третий по величине город Испании, стала одним из самых многообещающих рынков недвижимости в Европе. Сочетая средиземноморский образ жизни с экономической активностью, город предлагает высокий прирост капитала, умеренные входные цены и постоянный спрос на аренду в течение всего года. Благодаря развивающемуся технологическому сектору, растущему международному населению и амбициозным проектам городской обновления Валенсия все больше привлекает покупателей, инвесторов и удаленных работников.

Привлекательность Валенсии заключается в ее балансе: она меньше и доступнее Мадрида или Барселоны, но все же энергична, хорошо соединена и полна возможностей. Растущее сообщество экспатов, модернизация инфраструктуры и благоприятный климат делают ее долговременным стратегическим выбором для инвестиций в недвижимость, как жилую, так и коммерческую.

Типы доступной недвижимости

Рынок недвижимости Валенсии предлагает разнообразные варианты в исторических и современных условиях. В центре города — особенно в Ciutat Vella, El Carmen и Eixample — покупатели могут найти отремонтированные квартиры в классических зданиях, часто с балконами, высокими потолками и оригинальной плиткой. Эти объекты популярны для среднесрочной и долгосрочной аренды среди профессионалов и экспатов.

Районы, такие как Рузифа и Энсанче, более модные и привлекают молодых покупателей и творческих людей. Здесь востребованы преобразования складов, лофты и отремонтированные квартиры. В новых районах, таких как Quatre Carreres и Monteolivete, современные застройки предлагают просторные планировки, террасы и энергосберегающие функции по конкурентоспособным ценам.

Прибрежные районы, такие как Кабаньяль и Мальварроса, предлагают близость к морю и растущий спрос на туристическую аренду и покупателей, ищущих образ жизни. Эти зоны находятся в процессе джентрификации и модернизации инфраструктуры. Окружающие метрополитенские районы, такие как Патерна, Бурхасот и Альборая, предлагают загородные виллы, таунхаусы и новые постройки с зелеными территориями и более низкими ценами.

Иностранная собственность и юридические аспекты

Как и в остальной части Испании, иностранцы могут свободно приобретать недвижимость в Валенсии. Процесс покупки включает получение NIE (номер налога для иностранцев), открытие испанского банковского счета и оформление нотариального акта купли-продажи. Юридическая проверка обязательна, особенно в старых или охраняемых зданиях, или при покупке в зонах реновации, таких как Кабаньяль.

VelesClub Int. помогает со всеми юридическими и административными шагами. Мы проверяем статус права собственности, обеспечиваем соответствие требованиям сообщества и проверяем наличие проблем с лицензированием на реновацию или аренду. Наши юридические консультанты помогают с регистрацией недвижимости, оптимизацией налогов и — если это актуально — программами резидентства, такими как испанская Золотая виза для покупок свыше €500,000.

Цены на недвижимость и доходность от аренды

Валенсия остается значительно более доступной, чем Мадрид или Барселона. В центральных районах, таких как Eixample и Ciutat Vella, цены варьируются от €2,800 до €4,500/m². Модная Рузифа в среднем стоит €3,500–€4,000/m², в то время как в удаленных районах, таких как Беникалап или Патрайкс, цены начинаются с €1,800–€2,500/m². Прибрежные зоны, такие как Кабаньяль, наблюдают быстрый рост с текущими ценами от €2,500 до €3,800/m² — все еще недооценены по сравнению с прибрежным спросом.

Доходность от аренды конкурентоспособна. Долгосрочная жилкоммерческая аренда генерирует 3.5%–5% валового дохода в год, при постоянном спросе со стороны студентов, молодых специалистов и международных работников. Среднесрочная аренда (3–11 месяцев), ориентированная на удаленных работников и цифровых кочевников, предлагает более высокую гибкость и 5%–7% доходности. Краткосрочная аренда возможна с лицензиями, особенно рядом с морем или историческим центром, но правила варьируются в зависимости от зоны.

Спрос особенно высок на хорошо отремонтированные, меблированные 1–2-комнатные квартиры в пешей доступности от центральных районов. Инвесторы, ориентированные на жилье для студентов, совместные пространства или готовые к отпуску объекты в районах, подверженных джентрификации, обнаружат, что Валенсия является одним из самых устойчивых и масштабируемых городских рынков Испании.

Районы и образ жизни

Валенсия — это город прогулочных районов и прибрежных деревень, каждая из которых имеет свой собственный характер и привлекательность:

  • Ciutat Vella и El Carmen: Историческое ядро с культурными памятниками, ночной жизнью и высокой туристической привлекательностью.
  • Рузифа и Энсанче: Модные, энергичные и идеальные для творческих людей и молодых специалистов — отличные зоны для среднесрочной аренды.
  • Кабаньяль и Мальварроса: Прибрежные районы с потенциалом для реновации, растущим присутствием экспатов и увеличением дохода от аренды для туристов.
  • Quatre Carreres и Monteolivete: Жилые районы с парками, современными зданиями и стабильным местным спросом.
  • Беникалап и Торрефьель: Доступные по цене районы с пространством для прироста капитала и высокой занятостью аренды.

Валенсия объединяет традиции и инновации: здесь находится футуристический Город Искусств и Наук, песчаные пляжи, велосипедные улицы и богатая кулинарная сцена. Климат мягкий круглый год, медицинское обслуживание отличное, а общественный транспорт эффективный и доступный. С тремя международными школами, множеством университетов и сильной экосистемой стартапов город предлагает как образ жизни, так и экономическую привлекательность в равной мере.

Кто покупает недвижимость в Валенсии

Валенсия привлекает широкую демографию покупателей. Местные профессионалы, испанские семьи и инвесторы, связанные с университетами, составляют ядро рынка. Международный спрос растет — особенно со стороны французских, немецких, голландских и скандинавских покупателей, ищущих доступное, высококачественное городское жилье. Британские и американские покупатели также становятся все более активными, часто совмещая личное использование с арендным доходом.

Институциональные инвесторы и застройщики сосредоточены на Кабаньяле, Quatre Carreres и смешанных застройках на периферии. Молодые покупатели и цифровые работники привлекаются к стоимости жизни, культурой совместной работы и средиземноморским очарованием города. Многие покупают для гибридного использования: частичное резидентство, частичная среднесрочная аренда. Также растет интерес к бутиковым гостиничным проектам и зданиям для совместного проживания.

Как VelesClub Int. может помочь вам

VelesClub Int. предоставляет полное сопровождение для клиентов, заинтересованных в недвижимости Валенсии. Мы помогаем определить ваши цели — образ жизни, доход или диверсификация портфеля — и выбираем районы, которые соответствуют вашим критериям. Наша команда находит объекты, занимается юридической проверкой и обеспечивает безопасный процесс покупки.

Мы помогаем с лицензированием аренды, настройкой управления на средний срок и контролем за реновацией, если это необходимо. Наши юридические партнеры занимаются налоговой резиденцией, структурированием испанских налогов и планированием наследства. Для инвесторов, ищущих возможности для застройки, мы предоставляем анализ зонирования, координацию подрядчиков и услуги лицензирования.

Неважно, покупаете ли вы квартиру на пляже в Кабанье, историческую квартиру в Рузифе или семейный дом в Монтеоливете, VelesClub Int. обеспечивает безопасность, прибыльность и соответствие вашему долгосрочному видению вашей инвестиции в Валенсию.