Управление активами и инвестиционные объекты в ВаленсииДинамичный рынок на пересеченииморя и метрополии

Лучшие предложения
Valencia
Преимущества инвестиций в
недвижимость Испании

Руководство для инвесторов в недвижимость
в Испании
читайте здесь
Сильный спрос на прибрежную аренду
Недвижимость на берегу моря пользуется постоянным спросом у туристов и экспатов, предлагая высокую заполняемость в сезон и стабильную годовую доходность.
Универсальные варианты для каждой стратегии
От городских квартир до вилл у моря и проектов по ремонту — Испания предлагает варианты для каждой инвестиционной цели.
Золотая виза через инвестиции в недвижимость
Покупка недвижимости за €500,000 дает право на Золотую визу Испании, предлагающую вид на жительство и мобильность по ЕС.
Сильный спрос на прибрежную аренду
Недвижимость на берегу моря пользуется постоянным спросом у туристов и экспатов, предлагая высокую заполняемость в сезон и стабильную годовую доходность.
Универсальные варианты для каждой стратегии
От городских квартир до вилл у моря и проектов по ремонту — Испания предлагает варианты для каждой инвестиционной цели.
Золотая виза через инвестиции в недвижимость
Покупка недвижимости за €500,000 дает право на Золотую визу Испании, предлагающую вид на жительство и мобильность по ЕС.
Обзор недвижимости
в Spain, Valencia от наших специалистов
Найдено: 0
Useful articles
and recommendations from experts
Securing residency and citizenship
Investment
Spain
SPAIN THROUGH THE EYES OF AN INVESTOR
A look at Spain’s real estate market from an investor’s perspective—risks, returns, and rising hotspots.
20.02.2024

Real Estate News & Trends
Global Market Guides
Spain
Spain: Exploring Real Estate Trends and Investment Potential
Spain: Exploring Real Estate Trends and Investment Potential
14.12.2023

Popular
Spain
Spain: A Rising Hub for International Education
Spain: A Rising Hub for International Education
24.10.2023

Global Market Guides
Popular
Spain
Spain Real Estate 2025: Buying, Laws, and the Best Cities for Investment
Discover How to Invest in Spanish Property Legally and Profitably
24.02.2025

Недвижимость в Валенсии, Испания: культурное очарование и рост, благоприятный для инвестиций
Почему стоит инвестировать в недвижимость в Валенсии
Валенсия, третий по величине город Испании, стала одним из самых многообещающих рынков недвижимости в Европе. Сочетая средиземноморский образ жизни с экономической активностью, город предлагает высокий прирост капитала, умеренные входные цены и постоянный спрос на аренду в течение всего года. Благодаря развивающемуся технологическому сектору, растущему международному населению и амбициозным проектам городской обновления Валенсия все больше привлекает покупателей, инвесторов и удаленных работников.
Привлекательность Валенсии заключается в ее балансе: она меньше и доступнее Мадрида или Барселоны, но все же энергична, хорошо соединена и полна возможностей. Растущее сообщество экспатов, модернизация инфраструктуры и благоприятный климат делают ее долговременным стратегическим выбором для инвестиций в недвижимость, как жилую, так и коммерческую.
Типы доступной недвижимости
Рынок недвижимости Валенсии предлагает разнообразные варианты в исторических и современных условиях. В центре города — особенно в Ciutat Vella, El Carmen и Eixample — покупатели могут найти отремонтированные квартиры в классических зданиях, часто с балконами, высокими потолками и оригинальной плиткой. Эти объекты популярны для среднесрочной и долгосрочной аренды среди профессионалов и экспатов.
Районы, такие как Рузифа и Энсанче, более модные и привлекают молодых покупателей и творческих людей. Здесь востребованы преобразования складов, лофты и отремонтированные квартиры. В новых районах, таких как Quatre Carreres и Monteolivete, современные застройки предлагают просторные планировки, террасы и энергосберегающие функции по конкурентоспособным ценам.
Прибрежные районы, такие как Кабаньяль и Мальварроса, предлагают близость к морю и растущий спрос на туристическую аренду и покупателей, ищущих образ жизни. Эти зоны находятся в процессе джентрификации и модернизации инфраструктуры. Окружающие метрополитенские районы, такие как Патерна, Бурхасот и Альборая, предлагают загородные виллы, таунхаусы и новые постройки с зелеными территориями и более низкими ценами.
Иностранная собственность и юридические аспекты
Как и в остальной части Испании, иностранцы могут свободно приобретать недвижимость в Валенсии. Процесс покупки включает получение NIE (номер налога для иностранцев), открытие испанского банковского счета и оформление нотариального акта купли-продажи. Юридическая проверка обязательна, особенно в старых или охраняемых зданиях, или при покупке в зонах реновации, таких как Кабаньяль.
VelesClub Int. помогает со всеми юридическими и административными шагами. Мы проверяем статус права собственности, обеспечиваем соответствие требованиям сообщества и проверяем наличие проблем с лицензированием на реновацию или аренду. Наши юридические консультанты помогают с регистрацией недвижимости, оптимизацией налогов и — если это актуально — программами резидентства, такими как испанская Золотая виза для покупок свыше €500,000.
Цены на недвижимость и доходность от аренды
Валенсия остается значительно более доступной, чем Мадрид или Барселона. В центральных районах, таких как Eixample и Ciutat Vella, цены варьируются от €2,800 до €4,500/m². Модная Рузифа в среднем стоит €3,500–€4,000/m², в то время как в удаленных районах, таких как Беникалап или Патрайкс, цены начинаются с €1,800–€2,500/m². Прибрежные зоны, такие как Кабаньяль, наблюдают быстрый рост с текущими ценами от €2,500 до €3,800/m² — все еще недооценены по сравнению с прибрежным спросом.
Доходность от аренды конкурентоспособна. Долгосрочная жилкоммерческая аренда генерирует 3.5%–5% валового дохода в год, при постоянном спросе со стороны студентов, молодых специалистов и международных работников. Среднесрочная аренда (3–11 месяцев), ориентированная на удаленных работников и цифровых кочевников, предлагает более высокую гибкость и 5%–7% доходности. Краткосрочная аренда возможна с лицензиями, особенно рядом с морем или историческим центром, но правила варьируются в зависимости от зоны.
Спрос особенно высок на хорошо отремонтированные, меблированные 1–2-комнатные квартиры в пешей доступности от центральных районов. Инвесторы, ориентированные на жилье для студентов, совместные пространства или готовые к отпуску объекты в районах, подверженных джентрификации, обнаружат, что Валенсия является одним из самых устойчивых и масштабируемых городских рынков Испании.
Районы и образ жизни
Валенсия — это город прогулочных районов и прибрежных деревень, каждая из которых имеет свой собственный характер и привлекательность:
- Ciutat Vella и El Carmen: Историческое ядро с культурными памятниками, ночной жизнью и высокой туристической привлекательностью.
- Рузифа и Энсанче: Модные, энергичные и идеальные для творческих людей и молодых специалистов — отличные зоны для среднесрочной аренды.
- Кабаньяль и Мальварроса: Прибрежные районы с потенциалом для реновации, растущим присутствием экспатов и увеличением дохода от аренды для туристов.
- Quatre Carreres и Monteolivete: Жилые районы с парками, современными зданиями и стабильным местным спросом.
- Беникалап и Торрефьель: Доступные по цене районы с пространством для прироста капитала и высокой занятостью аренды.
Валенсия объединяет традиции и инновации: здесь находится футуристический Город Искусств и Наук, песчаные пляжи, велосипедные улицы и богатая кулинарная сцена. Климат мягкий круглый год, медицинское обслуживание отличное, а общественный транспорт эффективный и доступный. С тремя международными школами, множеством университетов и сильной экосистемой стартапов город предлагает как образ жизни, так и экономическую привлекательность в равной мере.
Кто покупает недвижимость в Валенсии
Валенсия привлекает широкую демографию покупателей. Местные профессионалы, испанские семьи и инвесторы, связанные с университетами, составляют ядро рынка. Международный спрос растет — особенно со стороны французских, немецких, голландских и скандинавских покупателей, ищущих доступное, высококачественное городское жилье. Британские и американские покупатели также становятся все более активными, часто совмещая личное использование с арендным доходом.
Институциональные инвесторы и застройщики сосредоточены на Кабаньяле, Quatre Carreres и смешанных застройках на периферии. Молодые покупатели и цифровые работники привлекаются к стоимости жизни, культурой совместной работы и средиземноморским очарованием города. Многие покупают для гибридного использования: частичное резидентство, частичная среднесрочная аренда. Также растет интерес к бутиковым гостиничным проектам и зданиям для совместного проживания.
Как VelesClub Int. может помочь вам
VelesClub Int. предоставляет полное сопровождение для клиентов, заинтересованных в недвижимости Валенсии. Мы помогаем определить ваши цели — образ жизни, доход или диверсификация портфеля — и выбираем районы, которые соответствуют вашим критериям. Наша команда находит объекты, занимается юридической проверкой и обеспечивает безопасный процесс покупки.
Мы помогаем с лицензированием аренды, настройкой управления на средний срок и контролем за реновацией, если это необходимо. Наши юридические партнеры занимаются налоговой резиденцией, структурированием испанских налогов и планированием наследства. Для инвесторов, ищущих возможности для застройки, мы предоставляем анализ зонирования, координацию подрядчиков и услуги лицензирования.
Неважно, покупаете ли вы квартиру на пляже в Кабанье, историческую квартиру в Рузифе или семейный дом в Монтеоливете, VelesClub Int. обеспечивает безопасность, прибыльность и соответствие вашему долгосрочному видению вашей инвестиции в Валенсию.