Управление активами и инвестиционные объекты в ВаленсииДинамичный рынок на пересеченииморя и метрополии

Недвижимость в Валенсии, Испания: культурное очарование и рост, благоприятный для инвестиций

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Валенсии

Валенсия, третий по величине город Испании, стала одним из самых многообещающих рынков недвижимости в Европе. Сочетая средиземноморский образ жизни с экономической активностью, город предлагает высокий прирост капитала, умеренные входные цены и постоянный спрос на аренду в течение всего года. Благодаря развивающемуся технологическому сектору, растущему международному населению и амбициозным проектам городской обновления Валенсия все больше привлекает покупателей, инвесторов и удаленных работников.

Привлекательность Валенсии заключается в ее балансе: она меньше и доступнее Мадрида или Барселоны, но все же энергична, хорошо соединена и полна возможностей. Растущее сообщество экспатов, модернизация инфраструктуры и благоприятный климат делают ее долговременным стратегическим выбором для инвестиций в недвижимость, как жилую, так и коммерческую.

Типы доступной недвижимости

Рынок недвижимости Валенсии предлагает разнообразные варианты в исторических и современных условиях. В центре города — особенно в Ciutat Vella, El Carmen и Eixample — покупатели могут найти отремонтированные квартиры в классических зданиях, часто с балконами, высокими потолками и оригинальной плиткой. Эти объекты популярны для среднесрочной и долгосрочной аренды среди профессионалов и экспатов.

Районы, такие как Рузифа и Энсанче, более модные и привлекают молодых покупателей и творческих людей. Здесь востребованы преобразования складов, лофты и отремонтированные квартиры. В новых районах, таких как Quatre Carreres и Monteolivete, современные застройки предлагают просторные планировки, террасы и энергосберегающие функции по конкурентоспособным ценам.

Прибрежные районы, такие как Кабаньяль и Мальварроса, предлагают близость к морю и растущий спрос на туристическую аренду и покупателей, ищущих образ жизни. Эти зоны находятся в процессе джентрификации и модернизации инфраструктуры. Окружающие метрополитенские районы, такие как Патерна, Бурхасот и Альборая, предлагают загородные виллы, таунхаусы и новые постройки с зелеными территориями и более низкими ценами.

Иностранная собственность и юридические аспекты

Как и в остальной части Испании, иностранцы могут свободно приобретать недвижимость в Валенсии. Процесс покупки включает получение NIE (номер налога для иностранцев), открытие испанского банковского счета и оформление нотариального акта купли-продажи. Юридическая проверка обязательна, особенно в старых или охраняемых зданиях, или при покупке в зонах реновации, таких как Кабаньяль.

VelesClub Int. помогает со всеми юридическими и административными шагами. Мы проверяем статус права собственности, обеспечиваем соответствие требованиям сообщества и проверяем наличие проблем с лицензированием на реновацию или аренду. Наши юридические консультанты помогают с регистрацией недвижимости, оптимизацией налогов и — если это актуально — программами резидентства, такими как испанская Золотая виза для покупок свыше €500,000.

Цены на недвижимость и доходность от аренды

Валенсия остается значительно более доступной, чем Мадрид или Барселона. В центральных районах, таких как Eixample и Ciutat Vella, цены варьируются от €2,800 до €4,500/m². Модная Рузифа в среднем стоит €3,500–€4,000/m², в то время как в удаленных районах, таких как Беникалап или Патрайкс, цены начинаются с €1,800–€2,500/m². Прибрежные зоны, такие как Кабаньяль, наблюдают быстрый рост с текущими ценами от €2,500 до €3,800/m² — все еще недооценены по сравнению с прибрежным спросом.

Доходность от аренды конкурентоспособна. Долгосрочная жилкоммерческая аренда генерирует 3.5%–5% валового дохода в год, при постоянном спросе со стороны студентов, молодых специалистов и международных работников. Среднесрочная аренда (3–11 месяцев), ориентированная на удаленных работников и цифровых кочевников, предлагает более высокую гибкость и 5%–7% доходности. Краткосрочная аренда возможна с лицензиями, особенно рядом с морем или историческим центром, но правила варьируются в зависимости от зоны.

Спрос особенно высок на хорошо отремонтированные, меблированные 1–2-комнатные квартиры в пешей доступности от центральных районов. Инвесторы, ориентированные на жилье для студентов, совместные пространства или готовые к отпуску объекты в районах, подверженных джентрификации, обнаружат, что Валенсия является одним из самых устойчивых и масштабируемых городских рынков Испании.

Районы и образ жизни

Валенсия — это город прогулочных районов и прибрежных деревень, каждая из которых имеет свой собственный характер и привлекательность:

• Ciutat Vella и El Carmen: Историческое ядро с культурными памятниками, ночной жизнью и высокой туристической привлекательностью.
• Рузифа и Энсанче: Модные, энергичные и идеальные для творческих людей и молодых специалистов — отличные зоны для среднесрочной аренды.
• Кабаньяль и Мальварроса: Прибрежные районы с потенциалом для реновации, растущим присутствием экспатов и увеличением дохода от аренды для туристов.
• Quatre Carreres и Monteolivete: Жилые районы с парками, современными зданиями и стабильным местным спросом.
• Беникалап и Торрефьель: Доступные по цене районы с пространством для прироста капитала и высокой занятостью аренды.

Валенсия объединяет традиции и инновации: здесь находится футуристический Город Искусств и Наук, песчаные пляжи, велосипедные улицы и богатая кулинарная сцена. Климат мягкий круглый год, медицинское обслуживание отличное, а общественный транспорт эффективный и доступный. С тремя международными школами, множеством университетов и сильной экосистемой стартапов город предлагает как образ жизни, так и экономическую привлекательность в равной мере.

Кто покупает недвижимость в Валенсии

Валенсия привлекает широкую демографию покупателей. Местные профессионалы, испанские семьи и инвесторы, связанные с университетами, составляют ядро рынка. Международный спрос растет — особенно со стороны французских, немецких, голландских и скандинавских покупателей, ищущих доступное, высококачественное городское жилье. Британские и американские покупатели также становятся все более активными, часто совмещая личное использование с арендным доходом.

Институциональные инвесторы и застройщики сосредоточены на Кабаньяле, Quatre Carreres и смешанных застройках на периферии. Молодые покупатели и цифровые работники привлекаются к стоимости жизни, культурой совместной работы и средиземноморским очарованием города. Многие покупают для гибридного использования: частичное резидентство, частичная среднесрочная аренда. Также растет интерес к бутиковым гостиничным проектам и зданиям для совместного проживания.

Как VelesClub Int. может помочь вам

VelesClub Int. предоставляет полное сопровождение для клиентов, заинтересованных в недвижимости Валенсии. Мы помогаем определить ваши цели — образ жизни, доход или диверсификация портфеля — и выбираем районы, которые соответствуют вашим критериям. Наша команда находит объекты, занимается юридической проверкой и обеспечивает безопасный процесс покупки.

Мы помогаем с лицензированием аренды, настройкой управления на средний срок и контролем за реновацией, если это необходимо. Наши юридические партнеры занимаются налоговой резиденцией, структурированием испанских налогов и планированием наследства. Для инвесторов, ищущих возможности для застройки, мы предоставляем анализ зонирования, координацию подрядчиков и услуги лицензирования.

Неважно, покупаете ли вы квартиру на пляже в Кабанье, историческую квартиру в Рузифе или семейный дом в Монтеоливете, VelesClub Int. обеспечивает безопасность, прибыльность и соответствие вашему долгосрочному видению вашей инвестиции в Валенсию.