Содержание статьи:

• Рост цен на недвижимость в Дубае
• Инвестиционные стратегии: краткосрочные и долгосрочные
• Ошибки, которых можно избежать 
• Как заработать на недвижимости
• Популярные районы для инвестиций

Спрос на недвижимость в городе, который когда-то возник на краю пустыни, стремительно растет. Многие инвесторы стремятся приобрести здесь квартиру. Дубай — это место, куда круглый год приезжают туристы со всего мира. Теплый климат, песчаные пляжи и лазурное море — одни из факторов постоянного интереса к городу. Другим фактором является развитая инфраструктура: самые высокие небоскребы мира, роскошные отели, международные школы, качественная медицина, отличные условия для активного отдыха — всё это делает город желанным местом для инвестиций. Согласно экспертным оценкам, рост цен на недвижимость в Дубае составляет 8% в год, и, по прогнозам, это продолжится. Однако главное, что привлекает инвесторов, — отсутствие налогов на недвижимость и доходы от её продажи. Кроме того, получение вида на жительство при покупке жилья несомненно радует многих. Може ли мечта о квартире стать реальностью? И какой вариант более выгоден для инвестора, давайте попробуем разобраться.

Существует два основных способа заработать на рынке недвижимости:

• краткосрочные, когда покупают недвижимость и через какое-то время выгодно её перепродают, и
• долгосрочные, предполагающие аренду недвижимости на длительный срок.

Говоря о таких методах, следует отметить, что нужно совершать сделки грамотно и с надежным агентством. Независимо от того, что вам говорят о безопасности Эмиратов, при большом количестве риэлторов есть риск потерять деньги. Чаще всего риэлторы предлагают только новостройки или проекты на стадии «завершения», обещая «горы золота» после их продажи. Эти обещания не всегда сбываются, поэтому будьте осторожны. Ниже мы предлагаем вам рекомендации по избежанию ошибок при покупке инвестиционной недвижимости:

1. На наш взгляд, более выгодным является долгосрочное инвестирование, которое может приносить стабильный годовой доход. Здесь вы можете найти отличные варианты на вторичном рынке. Поэтому не рассчитывайте на быструю прибыль от перепродажи.
2. Многие не углубляются в условия беспроцентной рассрочки или ипотеку в банке, но здесь есть подводные камни. У застройщика есть свой план: рассрочка помогает ему продавать больше и быстрее, но вы переплачиваете за период её использования. А при покупке квартиры в ипотеку вы уже переплачиваете банку. Мы всегда предупреждаем наших клиентов об этом.
3. Без рассрочек вы можете спокойно приобрести вторичное жилье, так как не будет никаких процентов от застройщика, и цена будет реальной на момент продажи.
4. Перед покупкой вам нужно определить местоположение вашей недвижимости, так как от этого будет зависеть цена как самого жилья, так и стоимость аренды в будущем. Таким образом, вы сможете рассчитать ваш потенциальный годовой доход.
5. Профессиональные инвесторы мало вкладываются в строящиеся объекты в престижных районах города, так как цены там уже достаточно высоки, и получить большую прибыль достаточно сложно. Поэтому не пытайтесь искать такие объекты самостоятельно, лучше обращайтесь к экспертам в этой области. 

Как «умно» купить недвижимость, какие есть способы заработать на ней?

Мы уже отметили, что самый быстрый и простой способ — это перепродажа. Главным преимуществом здесь будет расположение объекта, доступ к морю, вид из окна, инфраструктура. Квартиры также востребованы как студии, их можно продать с хорошей прибылью. Однако этот метод также может быть рискованным, если вы не изучите рынок тщательно.
На втором месте стоит аренда объекта. И здесь есть два варианта: вы можете сдавать квартиру посуточно (это может приносить около 15% годовых) или сдавать на длительный срок (около 6-8% годовых). Оба метода популярны среди инвесторов. Но если вы сдаете посуточно, вам нужно будет получить лицензию от Департамента туризма и коммерческого маркетинга. Годовую лицензию можно получить онлайн, а при долгосрочной аренде вообще не нужно оформлять лицензию, так как арендатор платит около 5% управляющей компании.

Другим видом дохода является коммерческая недвижимость. Эта группа включает объекты, которые могут приносить инвестору около 10% годовых. Это могут быть офисы, расположенные в престижных районах города, сеть магазинов, популярных у туристов, и склады, которые можно сдавать крупным организациям. Преимущество здесь заключается в том, что контракт заключается на длительный срок, и вы не зависите от колебаний на рынке недвижимости. Недостаток же заключается в том, что вам нужно будет уплатить НДС в размере 5%.

При покупке квартиры, апартаментов или виллы для получения стабильного дохода обязательно обращайте внимание (мы уже упоминали это ранее) на район, где находится ваш объект. Мы предлагаем вам следующие локации:

Центральный район — находится в центральной части Дубая, на берегу залива. Здесь вы можете выбрать студию или квартиру с полной мебелью и сразу начинать сдавать в аренду. Этот район самый популярный, так как здесь расположены знаменитые достопримечательности города: Бурдж-Халифа, Дубай Молл и всемирно известный комплекс фонтанов.
Бизнес-центр — изначально этот район предлагался инвесторам для покупки коммерческой недвижимости. Действительно, в этой части города расположены крупные компании и офисы. Здесь также есть роскошные отели с высоким уровнем обслуживания и прекрасным панорамным видом на город и залив. Несмотря на то, что здесь нет частного пляжа, этот вариант также можно рассмотреть для аренды молодыми парами, так как здесь есть международные школы и детские сады с высоким уровнем образования.
Дубай Марина — этот район выбрали многие инвесторы, и неслучайно. Здесь можно приобрести недвижимость как для бизнеса, так и для курортного отдыха, так как есть доступ к пляжу. Большинство квартир в этом районе имеют вид на море, что, безусловно, сказывается на их стоимости. Кроме того, район расположен недалеко от центра города и имеет хорошие транспортные развязки. Это, безусловно, выгодный район для инвестиций, но в то же время это один из самых дорогих районов. 

Мы также предлагаем на этапе покупки обратить внимание на районы, которые только начинают застраиваться — MBR City, Dubiland — которые в ближайшие годы могут принести значительную прибыль. 

    
В заключение отметим, что популярность Дубая, возросшая за последние годы, не теряет своих позиций и будет продолжать расти вместе с развитием города. Поэтому мы предлагаем вам возможность заработать на недвижимости в этом городе как на перепродаже, так и на аренде. Наши эксперты помогут вам с выбором, подберут интересные для вас варианты. А наши юристы проконсультируют по всем законодательным вопросам. Хотите консультацию?