Содержание статьи:
В январе 2023 года Хорватия (после десяти лет пребывания в составе ЕС) стала еще одной страной Шенгенского пространства, что повлияло на смену национальной валюты (куны) на евро. И несмотря на прогнозы аналитиков, что цены на недвижимость сильно расти не будут, буквально за год средняя цена за кв.м увеличилась почти на 21%, достигнув рекордного показателя 3223 € за квадратный метр. Конечно, такая стоимость зависит от расположения объекта, года постройки (вторичка или новостройка), от состояния (требуется ремонт или нет). При этом, по данным Статистического управления, за первые месяцы 2024 года цены на рынке вторичной недвижимости возросли на 9,5%, а на новостройки — на 6,8%. Каковы прогнозы на конец года? Ввиду повышения цен и для защиты своих граждан, правительство Хорватии ввело налог на недвижимость для регулирования аренды. Данный налог призван урегулировать дисбаланс между налогообложением краткосрочной и долгосрочной аренды. Новый налог не будет распространяться на жилую недвижимость для постоянного проживания, а также на объекты, которые сдаются в долгосрочную аренду. Возможно информация об этих изменениях в налоговом законодательстве и всколыхнуло большое число покупателей хорватской недвижимости. Аналитики прогнозируют, что дальнейшего повышения не будет, однако гарантии в этом никто не дает.
Конечно, квартиры и дома в большей степени скупаются на Адриатическом побережье страны. Хотя в начале 2024 года увеличение цен произошло не там и не в столице Хорватии — Загребе, а в других регионах, где более доступные цены на недвижимость. Связано это в первую очередь с тем, что у многих иностранных инвесторов в приоритете не только “первая береговая линия”, но и развитая инфраструктура, ландшафт и природа. Основными покупателями недвижимости на хорватском побережье долгое время оставались граждане Германии и Австрии, однако за 2023 и начало 2024 года большую часть сделок совершили граждане из других стран. Обусловлено это еще и тем, что в сложившейся экономической и политической ситуации многие предприниматели предпочитают выводить сбережения из банков и покупать недвижимость. Благодаря стабильному спросу на туристическое жилье и аренду, в популярных и востребованных регионах Хорватии годовой доход от ренты может достигать 8-10%.
Основными целями иностранцев на хорватском рынке недвижимости являются:
Однако есть и негативные моменты. Купить недвижимость в Хорватии с привлечением средств из банков государства очень сложно, поскольку процентные ставки выше, чем во многих других европейских странах. Большинство частных предпринимателей совершают покупку из собственных средств или с помощью кредитов, полученных в своей стране.
Для тех же бизнесменов, которые планируют приобрести сельскохозяйственные земли, правительство ввело ограничения: теперь частные предприниматели могут приобретать такие земли до 10,000 кв.м. Для решения этой проблемы многие иностранные инвесторы создают свою собственную компанию в Хорватии и уже обладают правом субсидий ЕС и возможностью купить участки земли, превышающие ограничения.
Помимо земельных участков многие иностранцы вкладываются и в строящиеся объекты на уровне “котлована”, что с одной стороны выгодно в ценовом сегменте (это дешевле, чем покупать готовое жилье), а с другой — энергозатратно, поскольку не дает возможности получать с этого объекта прибыль или сразу использовать его для проживания.
Несмотря на то, что государство вкладывается в строительство новых жилых комплексов, все же в силу определенного географического расположения не все участки земли пригодны для этого, поэтому в популярных туристических районах — Дубровнике, прибрежной Истрии, Сплите и Загребе найти подходящий объект становится все сложнее. Советуем обратить внимание на коммерческие объекты, предложенные в нашем каталоге
Отметим, что граждане государств-членов Европейского Союза или одной из четырех европейских стран, для которых применяются те же правила, могут приобретать недвижимость на тех же условиях, что и граждане Республики Хорватия. Согласие от Министерства юстиции и администрации им не нужно. А вот для иностранцев из других стран есть определенные требования.
Инструкция для иностранных покупателей не из стран ЕС:
Хорватия привлекательна своей экологией, чистыми пляжами и минеральными источниками. Туристический сезон открыт в стране круглый год, а горнолыжные курорты не уступают Швейцарии и Австрии, хотя стоят в разы дешевле. В Хорватии есть множество ниш для бизнеса, которые могут занять предприниматели из разных стран: оздоровительные центры и спа-отели, паркинги, новые жилые комплексы для местного населения и т.п. Наши эксперты помогут определиться вам с выбором объекта и правильно оформить покупку.
