Содержание статьи:

• Хорватия находится в Шенгенской зоне
• Причины повышения стоимости жилья
• Возможности для иностранных покупателей
• Важно для иностранцев не из ЕС

В январе 2023 года Хорватия (после десяти лет пребывания в ЕС) стала ещё одной страной Шенгенской зоны, что повлияло на смену национальной валюты (куна) на евро. И несмотря на прогнозы аналитиков о том, что цены на недвижимость не будут сильно расти, буквально за год средняя цена за квадратный метр увеличилась почти на 21%, достигнув рекордного значения в € 3,223 за квадратный метр. Конечно, эта стоимость зависит от расположения объекта, года постройки (вторичное или новое жильё), а также состояния (нужен ли ремонт). В то же время, согласно данным Статистического управления, в первые месяцы 2024 года цены на рынке вторичного жилья выросли на 9,5%, а на новостройки — на 6,8%. Каковы прогнозы на конец года? В связи с ростом цен и для защиты своих граждан хорватское правительство ввело налог на недвижимость для регулирования аренды. Этот налог предназначен для устранения дисбаланса между налогообложением краткосрочной и долгосрочной аренды. Новый налог не будет применяться к жилой недвижимости для постоянного проживания, а также к объектам, сдаваемым в долгосрочную аренду. Возможно, информация об этих изменениях в налоговом законодательстве вызвала большой интерес среди покупателей хорватской недвижимости. Аналитики прогнозируют, что дальнейшего роста не произойдёт, но никто не может это гарантировать.
Конечно, квартиры и дома в основном покупаются на адриатическом побережье страны. Хотя в начале 2024 года рост цен не наблюдался ни там, ни в столице Хорватии, Загребе, но в других регионах, где цены на недвижимость более доступные. Это в первую очередь связано с тем, что многие иностранные инвесторы придают приоритет не только первому побережью, но и развитой инфраструктуре, ландшафту и природе. Основными покупателями недвижимости на побережье Хорватии долгое время были граждане Германии и Австрии, но в 2023 и начале 2024 годов большинство сделок совершали граждане других стран. Это также связано с тем, что в современных экономических и политических условиях многие предприниматели предпочитают выводить сбережения из банков и инвестировать в недвижимость. Благодаря стабильному спросу на туристическое жильё и аренду, в популярных и востребованных регионах Хорватии годовой доход от аренды может достигать 8-10%.

Основные цели иностранных покупателей на рынке недвижимости Хорватии:

• покупка дома на юге Хорватии как альтернатива отдых в средиземноморском климате
• аренда недвижимости. Как было отмечено выше, благодаря туристам, недвижимость становится хорошим источником пассивного дохода.
• На хорватском побережье нет крупных замков и многоквартирных домов (как в Испании и Италии), что сохраняет природу и ландшафт в их первоначальном виде и привлекает большое количество «эко-туристов» и инвесторов
• Тем не менее, имеются и негативные аспекты. Очень сложно купить недвижимость в Хорватии с финансами от государственных банков, поскольку процентные ставки выше, чем в многих других европейских странах. Большинство частных предпринимателей осуществляют покупки за собственные средства или с помощью кредитов, полученных в своей стране. 
• Для тех бизнесменов, которые планируют приобрести сельскохозяйственные земли, правительство ввело ограничения: теперь частные предприниматели могут приобретать такие земли до 10,000 кв.м. Для решения этой проблемы многие иностранные инвесторы создают свои компании в Хорватии и получают право на субсидии от ЕС и возможность покупки участков земли с превышением указанных ограничений. 
• Помимо земельных участков, многие иностранцы инвестируют в объекты, находящиеся на стадии строительства «на уровне ямы», что, с одной стороны, выгодно с точки зрения ценового сегмента (дешевле, чем покупка готового жилья), а, с другой стороны, требует много энергии, так как это не позволяет получать доход от этого объекта или сразу использовать его для проживания. 

Несмотря на то, что государство инвестирует в строительство новых жилых комплексов, всё же из-за определенного географического положения не все земельные участки подходят для этого, поэтому становится всё труднее найти подходящий объект в популярных туристических зонах — Дубровнике, прибрежной Истрии, Сплите и Загребе. Мы советуем обратить внимание на коммерческие объекты, предлагаемые в нашем каталоге
Следует отметить, что граждане государств-членов Европейского Союза или одной из четырёх европейских стран, на которые распространяются те же правила, могут приобретать недвижимость на тех же условиях, что и граждане Республики Хорватия. Им не требуется согласие Министерства юстиции и администрации. Однако для иностранцев из других стран есть определённые требования.

Инструкции для иностранных покупателей из стран не ЕС:

• для покупки недвижимости в Хорватии необходимо получить разрешение от Министерства юстиции и городского управления (на этом этапе проверяется взаимность между страной покупателя и Республикой Хорватия)
• иностранцы могут сдавать в аренду недвижимость в Хорватии через юридическое лицо — компанию, зарегистрированную на территории Республики
• для регистрации прав собственности иностранцы должны оформить OIB (персональный идентификационный номер)
• налог на передачу недвижимости (3% от покупной цены объекта) оплачивается покупателем
• иностранцы часто делают задаток (3-5%) для резервирования цены понравившегося объекта. Это позволяет собрать пакет необходимых документов и не упустить шансы на выгодную покупку. Однако в случае отказа от сделки задаток не возвращается
• при совершении сделки лучше воспользоваться услугами специалистов, которые знают рынок и законодательство Хорватии. Они помогут довести процедуру до положительного результата и избежать мошеннических действий со стороны недобросовестных продавцов и риелторов
• нельзя получить вид на жительство и гражданство Хорватии через покупку недвижимости. О процедуре получения вида на жительство в Хорватии можно прочитать в статье 

Хорватия привлекательна своей экологией, чистыми пляжами и минеральными источниками. Туристический сезон в стране открыт круглый год, а горнолыжные курорты не уступают Швейцарии и Австрии, хотя они намного дешевле. В Хорватии существует множество бизнес-ниш, которые могут занять предприниматели из разных стран: оздоровительные центры и спа-отели, парковки, новые жилые комплексы для местного населения и др. Наши специалисты помогут вам определиться с выбором объекта и сделать правильную покупку.