Возможно, вы мечтали о владельце виллы у моря на Бали или стильной квартиры в Лиссабоне — но не готовы переезжать на постоянное место жительства. Хорошая новость? Во многих странах для инвестирования в недвижимость вам не нужно там жить. На самом деле, глобальные рынки недвижимости активно приветствуют иностранных покупателей, даже тех, кто не имеет местного резидентства.

Этот блог охватывает то, как вы можете законно купить недвижимость в зарубежных странах, не становясь резидентом, типы недвижимости, которые вы можете владеть, и важные правила, которые необходимо понять до подписания договора.

1. Законно ли покупать недвижимость за границей без проживания?

Да, во многих странах наличие резидентства не является обязательным для владения недвижимостью. Вы можете быть нерезидентом и все равно приобретать жилую, коммерческую или даже земельную недвижимость в некоторых регионах. Тем не менее, есть несколько условий:

• Некоторые страны ограничивают право собственности на землю для граждан или резидентов (например, Таиланд, Индонезия)

• В других странах требуется покупка через специальные юридические структуры (например, fideicomiso в Мексике)

• Местное ипотечное финансирование может быть недоступно, если вы не резидент

Процесс часто открыт, но не всегда прост.

2. Страны, где нерезиденты могут легко купить недвижимость в 2024 году

Вот список лучших направлений, где иностранным нерезидентам разрешено покупать недвижимость с минимальными ограничениями:

Португалия

• Нерезидентам разрешается? Да

• Тип владения: Полное право

• Налоговые льготы: НДФЛ (недостаточно постоянного резидентства) по-прежнему применяется для некоторых

• Бонус: Возможность подать заявление на получение Золотой визы (хотя критерии изменились)

Испания

• Нерезидентам разрешается? Да

• Тип владения: Полное право

• Примечание: Доход от аренды облагается налогом, даже для нерезидентов

• Совет: Наймите местного юриста для управления документацией

Турция

• Нерезидентам разрешается? Да

• Тип владения: Полное право

• Ключевое преимущество: Возможность получить гражданство через покупку недвижимости (от $400K)

• Простой процесс: Большинство покупателей завершают покупки удаленно с юридическим представительством

ОАЭ (Дубай/Абу-Даби)

• Нерезидентам разрешается? Да, в определенных зонах

• Тип владения: Полное право (в зонах с полным правом) или аренда

• Почему это работает: Нет налогов на собственность, возможны инвесторские визы

Мексика

• Нерезидентам разрешается? Да, через fideicomiso (банковский траст) в прибрежных/пограничных зонах

• Тип владения: Управляемая лицензия на право собственности

• Низкие начальные расходы: Недвижимость в Тулуме, Плайя-дель-Кармен до $200K

Таиланд

• Нерезидентам разрешается? Да (только кондоминиумы)

• Тип владения: Полное право для кондоминиумов, аренда для земли/домов

• Лимит: Иностранцы могут владеть до 49% кондоминиума

Греция

• Нерезидентам разрешается? Да

• Тип владения: Полное право

• Проживание необязательно: Можно купить недвижимость и подать заявку на Золотую визу, если это необходимо

• Обратите внимание: Увеличенный спрос привел к росту цен в Афинах

Грузия

• Нерезидентам разрешается? Да

• Тип владения: Полное право

• Налоговые льготы: Отсутствие налогов на иностранные доходы, низкие налоги на собственность

• Быстрый процесс: Покупка может быть завершена за несколько дней

3. Типы недвижимости, которые могут покупать иностранцы

Иностранцы могут столкнуться с ограничениями по типам собственности в зависимости от страны:

Всегда проверяйте, будет ли ваше владение долгосрочной арендой (временной) или полноценным правом (постоянным, полным владением).

4. Юридические и финансовые требования для покупки нерезидентами

Даже при возможности вам всё равно нужно будет учесть следующее:

• Номера налоговой идентификации (TIN)

Страны, такие как Испания и Португалия, требуют от вас получить местный налоговый номер перед покупкой.

• Банковские счета

Некоторые юрисдикции требуют наличие местного банковского счета для обработки транзакций.

• Юридическое представительство

Нанимайте местного юриста или нотариуса, который разбирается в законах о недвижимости для иностранцев. Это критически важно в таких странах, как Турция или Мексика.

• Ограничения по финансированию

Иностранцы могут не иметь право на местные кредиты или займы. Ожидайте оплаты наличными или через международный перевод.

5. Какие налоги для нерезидентов?

Хотя вы можете не проживать в стране, вы всё равно можете быть обязаны уплачивать налоги как собственник недвижимости:

• Налоги на доход от аренды: Применяются в большинстве стран

• Налог на прибыль: На прибыль от перепродажи

• Годовые налоги на собственность: Часто ниже, чем в США или Западной Европе

• Налоги на богатство или наследство: Сильно варьируются (например, Франция против Грузии)

Совет: Всегда консультируйтесь с международным налоговым консультантом, если планируете получать доход от недвижимости.

6. Может ли покупка недвижимости привести к резидентству или гражданству?

Да, в многих странах покупка недвижимости нерезидентом может открыть путь к получению резидентства:

Резидентство не требуется для покупки, но покупка может помочь вам позже получить резидентство.

7. Практические советы по покупке недвижимости для нерезидентов

• Используйте доверенность: Если вы не можете путешествовать, ваш юрист может провести сделку от вашего имени

• Проверьте право собственности: Особенно в странах с неясными правами на землю

• Работайте с проверенными застройщиками или агентами: Избегайте мошенничества с незавершенными проектами или завышенных цен на целевые сделки для иностранцев

• Планируйте обслуживание и управление: Вы не будете там постоянно — подумайте о собственниках недвижимости

Заключение: Глобальная недвижимость открыта — даже если вы не местный

В 2024 году мысль о том, что для покупки недвижимости нужно быть резидентом, устарела. Будь вы удалённым инвестором, цифровым кочевником или просто ищущим второй дом, страны по всему миру делают приобретение недвижимости без переезда проще, чем когда-либо.

От Таиланда до Турции и Грузии до Греции возможности обширны — но правила также. Понимая законы о владении, налоговые обязательства и юридические шаги, вы можете с уверенностью покупать недвижимость за границей, даже если у вас нет планов на переезд (пока).