Все говорят о Дубае, Лиссабоне или Бали. Но опытные инвесторы знают, что настоящая магия происходит в местах с низкой конкуренцией, высоким потенциалом роста и еще не исчерпанными правилами. В 2024 году несколько развивающихся или незамеченных рынков предлагают именно это — без завышенных цен и переполненности популярных направлений недвижимости.

В этом блоге мы выделяем 10 из самых недооцененных рынков недвижимости по всему миру — места, где умные инвесторы тихо завоевывают позиции. Если вы ищете преимущество первопроходца и долгосрочные выгоды, эти направления стоит держать на своем радаре.

1. Тирана, Албания

• Почему это актуально: Албания является скрытым сокровищем на побережье Европы с развивающимся туристическим сектором и низкими первоначальными затратами.

• Средние цены: От €1,000 за кв. м. в центре Тираны.

• Потенциал арендного дохода: 6–8% как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды.

• Преимущества для инвесторов: Легкая получение вида на жительство, статус кандидата в ЕС, развивающаяся инфраструктура.

2. Дананг, Вьетнам

• Почему это актуально: Город на побережье, расположенный между Ханое и Хошимином, переживает бурное развитие и рост туризма.

• Средние цены: Около $1,200 за кв. м.

• Потенциал арендного дохода: 7–9% для квартир на берегу или обслуживаемых апартаментов.

• Преимущества для инвесторов: Растущее количество expatriates, крепкая местная экономика, растущий спрос.

3. Тбилиси, Грузия (снова)

• Почему это по-прежнему недооценено: Несмотря на повышенное внимание, цены остаются низкими, а потенциал роста высокий.

• Средние цены: $900–$1,500 за кв. м.

• Потенциал арендного дохода: До 12%.

• Бонус: Отсутствие налога на недвижимость для физических лиц, законы, благоприятные для иностранцев.

4. Пебла, Мексика

• Почему это актуально: Четвертый по величине город Мексики с сочетанием университетов, культуры и растущего туризма.

• Средние цены: От $800 за кв. м.

• Потенциал арендного дохода: 6–8% в центральных районах.

• Преимущества: Низкие цены по сравнению с Мехико, стабильный местный спрос на аренду, развивающаяся экономика.

5. Батуми, Грузия

• Почему это актуально: Прибрежный курортный город становится магнитом для туризма в регионе.

• Средние цены: От $1,200 за кв. м.

• Потенциал арендного дохода: 10–12% (сезонная краткосрочная аренда).

• Преимущества: Безвизовый въезд для многих национальностей, доступные элитные свойства.

6. Ларнака, Кипр

• Почему это актуально: Менее развитая, чем Лимассол или Никосия, Ларнака привлекает интерес инвесторов благодаря близости к аэропорту и запланированному строительству марины.

• Средние цены: От €1,700 за кв. м.

• Потенциал арендного дохода: 5–7%.

• Преимущества: Член ЕС, широко распространенный английский язык, налоговые льготы.

7. Кито, Эквадор

• Почему это актуально: Растущий центр для expatriates с высокогорными видами и доступной колониальной собственностью.

• Средние цены: $900–$1,400 за кв. м.

• Потенциал арендного дохода: 6–9%.

• Преимущества: Стабильный спрос на аренду со стороны expatriates и студентов, доступны визы для инвесторов.

8. Пловдив, Болгария

• Почему это актуально: Один из старейших городов Европы с растущим интересом цифровых кочевников и экономичной точкой входа в ЕС.

• Средние цены: От €850 за кв. м.

• Потенциал арендного дохода: 5–8%.

• Преимущества: Доступ к ЕС, программы получения вида на жительство, низкие налоги и рост в IT-секторе.

9. Дуррес, Албания

• Почему это актуально: Прибрежный город с улучшающейся инфраструктурой и инвестициями в прибрежные зоны.

• Средние цены: От €900 за кв. м.

• Потенциал арендного дохода: 7–10% в летний сезон.

• Преимущества: Безвизовые поездки, низкие затраты на заключение сделок, растущий региональный туризм.

10. Белград, Сербия

• Почему это актуально: Яркая столица с развивающейся экосистемой стартапов и культурной привлекательностью.

• Средние цены: Около €2,000 за кв. м в центре, ниже в периферийных районах.

• Потенциал арендного дохода: 5–7%.

• Преимущества: Вид на жительство для покупателей недвижимости, низкие налоги, сильный долгосрочный рынок аренды.

Что делает рынок «недооцененным»?

Недооцененный рынок не означает неизвестный — это означает, что его цена ниже потенциальной. Вот на что следует обратить внимание:

1. Рост инфраструктуры

Новые аэропорты, линии метро или центры цифровых кочевников часто сигнализируют о будущем увеличении стоимости недвижимости.

2. Государственные стимулы

Виза по инвестициям, налоговые льготы или упрощенные законы о собственности для иностранцев — это зеленые флажки для инвесторов.

3. Дисбаланс спроса и предложения

Если спрос на аренду растет, а новое жилищное строительство ограничено, доходность, как правило, выше.

4. Тенденции туризма и expatriates

Возрождение туризма и приток удаленных работников часто способствуют доходу от краткосрочной аренды и долгосрочной капитализации.

Заключительные мысли: действуйте рано и с умом

Привлекательность недвижимости в том, что толпа часто ошибается — и быть первыми на недооцененном рынке может принести исключительные доходы. С началом 2024 года возможности существуют гораздо дальше известных инвестиционных городов. Действуя сейчас в этих недооцененных местах, вы можете зафиксировать высокие доходы, растущие цены и долгосрочный рост, пока конкуренция все еще спит.

Независимо от того, строите ли вы диверсифицированный глобальный портфель или просто ищете следующую возможность с высоким ROI, эти рынки предлагают редкие сочетания низкого входа, высокого спроса и правовой открытости для международных инвесторов.