기사의 내용:

• 터키 부동산 시장의 불안정성
• 수익성 있는 투자 = 구매 목적
• 임대 부동산: 법률의 변화 
• 어느 도시를 선택할 것인가

불과 몇 년 전, 터키는 주택 구매를 위한 가장 수익성 있는 선택 중 하나로 여겨졌습니다. 많은 러시아 시민들이 터키 부동산에 투자하기 위해 몰려들었고, EU 국가에 비해 상당히 합리적인 투자로 거주 허가를 취득할 수 있었습니다. 부동산 가격은 저렴했고 선택할 수 있는 옵션도 다양했습니다. 하지만 2년 만에 상황이 바뀌었습니다. 인플레이션 상승, 불안정한 세계 상황, 그리고 대규모 이주자 유입으로 인해 부동산 가격이 크게 상승했습니다. 국가 내 금융 정책도 변화했습니다. 최근 법 개정 이전에는 소도시에서 부동산을 구매할 경우 최소 $50,000의 지가로, 대도시에서는 최소 $75,000의 지가로 거주 허가를 받을 수 있었습니다. 하지만 지금은 이 기준이 $200,000로 상향 조정되었습니다. 2023년 터키 시민권 취득에 대해서도 이 기준이 $400,000로 인상되었고, 정부의 최신 보고서에 따르면 2024년에 $600,000로 더 올릴 계획이라고 합니다.

또한, 재융자 금리가 인상되었습니다. 2024년 1월 기준으로 금리는 45%에 도달하여 대출 비용에 영향을 미쳤고, 주택담보대출은 사실상 감당할 수 없는 수준이 되었습니다. 이러한 변화로 인해 외국인의 부동산 수요가 줄어들기 시작했고, 예측에 따르면 부동산 가격이 급락할 것으로 예상되었습니다. 그러나 이러한 예측은 현실이 되지 않았습니다. 

터키 부동산에 대한 투자 의향이 줄어든 가운데에서도, 여전히 많은 투자자에게는 초기 투자금을 이후에 증가시킬 수 있는 유리한 가격의 객체를 찾을 수 있는 시기입니다. 이때 서두르지 않고 시장의 모든 제안을 체계적으로 검토하는 것이 중요합니다.          

2023년 초 동부 지역에서 발생한 대규모 지진 이후, 손상되지 않은 대도시(이스탄불, 앙카라, 안탈리아, 알라냐)의 주택 및 아파트 수요가 더욱 증가했습니다. 또한 리조트 도시인 베렉, 케메르, 보드룸, 사이드도 여전히 인기가 높습니다. 그러나 이 지역에서 주택을 구매하기 전에는 왜 이곳에서 부동산을 구매하고 싶은지 명확히 해야 합니다. 

• 거주 허가 및 시민권 취득을 위해
• 계절별 휴가를 위해
• 임대 비즈니스 및 수익을 위해

목표가 정해지면, 적합한 위치 검색이 시작됩니다. 각자의 필요가 다르기 때문입니다. 대도시는 조용하고 평화로운 삶에 적합하지 않을 수 있으며, 바쁘고 소음이 많은 거리가 있습니다. 리조트 도시에서는 바다에 가까운 최전선에서 조용히 휴식을 취하기도 어렵습니다. 하지만 임대를 위해서는 이러한 숙소가 완벽할 수 있으며, 많은 관광객에게는 바다와의 근접성이 여전히 주요 기준으로 남아 있기 때문입니다. 서비스 산업 종사자들이 러시아어를 잘 구사하는 지역의 부동산도 여전히 주목받고 있습니다.

오늘날, 시민권 취득을 목적으로 터키에서 부동산 구매 요청은 여전히 유효합니다. 서류 제출 규정이 강화되었음에도 불구하고, 터키 여권은 발급 속도가 가장 빠른 여권 중 하나로, 부동산 투자로 발급받을 수 있습니다. 또한, 부동산 소유 후 3년이 지나면 시민권을 잃지 않고 재산을 매각하여 투자금을 회수할 수 있다는 점 또한 매력적입니다.

해변 근처에서의 휴가를 계획하고 있다면, 알라냐를 옵션으로 고려해보세요. 다양성으로 아름다움을 지니며 누구에게나 적합합니다. 활동적인 라이프스타일을 추구하는 이들에게는 바다에 가까운 주택과 아파트를 구매하는 것이 추천됩니다. 하지만 조용하고 차분한 환경을 선호한다면 도시 상부 지역에 거주하는 것이 좋습니다. 알라냐는 지속적으로 개발 중이며, 새로운 주택 단지와 쇼핑 및 오락 센터가 건설되고 있습니다. 또한 많은 주민들이 충분히 러시아어를 잘 구사하여 적응이 크게 수월할 것입니다. 

주택을 임대할 계획이라면, 잠재 고객에 집중하고 터키 법률의 범위 내에서 행동하는 것이 중요합니다. 최신 임대법 변경에 따르면, 투자자는 100일 미만으로 자신의 주택을 임대할 수 없으며, 이와 관련하여 여러 절차를 거쳐야 합니다. 적절한 라이센스 취득을 포함히고 있습니다. 개인적으로 이를 수행하기는 어렵고, 큰 벌금을 받을 수 있습니다. 따라서, 여기서는 관리 회사를 보유한 개발자로부터 부동산을 구매하고 시설을 관리하도록 하는 것을 추천합니다. 또는 호텔에서 관리하는 임대 수익 객체를 구매하는 것입니다.

수익 또한 귀하의 부동산 위치에 따라 달라질 것입니다. 소란스럽고 재미있고 화려한 것을 좋아하는 이들에게는 이스탄불, 안탈리아, 케메르가 적합하며, 더 차분하게 터키 문화와 전통을 배우고 싶어하는 이들에게는 앙카라, 부르사, 알라냐, 이즈미르와 같은 도시가 더 바람직합니다. 

해변 시즌이 다가오고 있으니, 터키는 그 어느 때보다 Relevant입니다. 그리고 우리는 거래가 완전히 완료될 때까지 고객에게 지원과 도움을 제공할 준비가 되어 있습니다.       

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