터키는 관광 목적으로 주거용 부동산의 단기 임대와 관련된 법률에 개정을 최근 도입했습니다. 이러한 변화는 부동산 소유자와 짧은 기간 동안 숙소를 임대하려는 이들 모두에게 중요한 규제를 가져옵니다. 다음은 알아두어야 할 핵심 사항입니다:

1. 허가 및 면허: 관광 목적으로 임대 계약을 체결하기 전에 부동산 소유자는 문화관광부로부터 특별한 허가를 받고 적절한 면허를 취득해야 합니다.

2. 문화관광부 발행 표지판 게시: 관광 목적의 주거용 부동산에는 문화관광부가 발행한 특별 표지판을 입구에 게시해야 하며, 이는 부동산의 상태를 명확히 나타내는 표지판입니다.

3. 면허 취득을 위한 만장일치 동의: 단기 임대를 위한 면허를 취득하려면, 해당 부동산이 위치한 건물의 모든 소유자의 만장일치 동의가 필요합니다. 이 요건은 모든 공동 소유자가 단기 임대 목적을 위해 부동산 사용에 동의하고 있음을 보장합니다.

4. 복합체 규약의 예외: 주거 단지의 규약에 단기 임대 활동이 명시되어 있을 경우 별도의 면허가 필요하지 않습니다. 이전에는 요구되지 않았던 이 조항은 4/5 이상의 모든 소유자의 승인으로 특히 오래된 주거 단지에 추가될 수 있습니다.

5. 특정 건물에 대한 적용: 여러 건물로 구성된 주거 단지의 경우, 이 규정은 관광 목적으로 숙소가 임대되는 건물에만 독점적으로 적용됩니다. 최소한 하나의 TAPU(부동산 소유 증서)가 발급된 신축 단지의 경우 새로운 소유자는 소유자 동의를 얻거나 최소 80%의 소유자 승인으로 규약을 수정해야 합니다.

6. 문화관광부의 검사: 문화관광부는 단기 임대에 사용되는 건물에 대한 검사를 실시하여 규정 준수를 확인할 권한이 있습니다.

7. 장기 임대 면제: 100일이 넘는 기간의 임대 계약은 이 법에 적용되지 않습니다. 이 법은 단기 임대를 특별히 대상으로 합니다.

8. 인프라 요구 사항: 단기 임대에 적합한 주거 단지에 대한 구체적인 인프라 요구 사항은 아직 명확히 규명되지 않았으며, 추후 해당 사항에 대한 발전이 계속될 것입니다.

이 법률 개정은 터키의 단기 임대 시장을 규제하여 부동산 소유자에게 지침을 제공하고 관광객에게 제공되는 숙소의 품질과 안전을 유지하는 것을 목표로 합니다. 터키에서 단기 임대에 관여하거나 고려 중인 경우, 이러한 새로운 규정을 이해하고 준수하는 것이 중요합니다.