최근 터키 전문가들의 발언이 터키의 주택 가격 25%에서 최대 40%까지 인하될 가능성에 대한 논의를 불러일으켰습니다. 이 예상 가격 하락의 주요 원인은 특정 국가 소유의 토지 자산의 매각으로, 이는 광범위한 개발을 위한 기회를 제공할 것입니다. 그러나 중요한 세부사항을 고려해야 합니다.

재무부 토지의 매각:

환경, 도시화 및 기후 변화부 장관인 메흐메트 오자세키는 국가 소유의 토지 매각을 발표하며 대규모 개발을 촉구했습니다. 개발자들이 이 기회를 활용해 신속한 주택 프로젝트를 시작하고, 새 아파트로 시장을 잠식하여 궁극적으로 가격 하락을 초래할 것으로 기대되고 있습니다.

예외 사항:

이 발표는 터키 언론에 큰 반향을 일으켰지만, 세부사항을 들여다보면 중요한 사실이 드러납니다. 개발을 위한 국가 소유의 토지는 처음에는 '절반은 우리가 부담하는' 프로그램의 틀 내에서 활동하는 개발자에게 우선 배정됩니다. 이 프로그램은 지역 주민을 위해 독점적으로 설계되어 있습니다. 최근 터키 시민권을 취득한 외국인조차 이러한 프로젝트에 항상 참여할 수 있는 자격이 없는 경우가 많습니다. 게다가, 이 프로젝트는 주로 경비 절감을 목표로 한 대중 주택을 도시화가 덜 진행된 지역에서 중심으로 하고 있습니다.

인플레이션과 현실적인 기대사항:

터키의 지속적인 인플레이션율(터키 중앙은행에 따르면 연말까지 58%에 이를 것으로 예상됨)을 고려할 때, 갑작스러운 주택 가격 하락에 대한 기대를 신중히 바라보는 것이 바람직합니다. 오히려 보다 현실적인 시나리오는 가격 상승의 둔화일 것입니다. 안탈리아와 같은 일부 지역에서는 개발자들이 이미 시장에 나와 있는 특정 부동산에 대해 약간의 가격 인하를 제공하고 있습니다. 하지만 이러한 인하는 €100,000 이상의 아파트에 대해 약 5% 정도의 할인이 적용되는 몇천 유로에 불과합니다.

터키에서의 주택 가격 인하 가능성에 대한 기대감이 존재하지만, 상황의 세부사항을 인식하는 것이 중요합니다. 국가의 토지 매각 계획은 주로 예산-friendly 대중 주택 프로젝트를 수행하는 지역 개발자들에게 혜택을주며, 전체 시장에서의 가격 하락 가능성을 불확실하게 만듭니다. 구매자와 투자자는 정보를 지속적으로 업데이트하고 터키 부동산 시장을 평가할 때 모든 요소를 고려해야 합니다.